Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2023 ~ М-418/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-448/2023 (55RS0011-01-2023-000478-20)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омская область       19 сентября 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Редкозубовой Елены Евгеньевны к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление Редкозубовой Е.Е. к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании заключенного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу находился в ее пользовании сведений о собственниках в настоящее время в ЕГРН не содержится. Обосновывая требования положениями ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый №, которым она с момента приобретения пользуется как своим имуществом.

В судебное заседание истец Шувакина З.В., ее представитель по доверенности Абрамов С.М., представитель ответчика администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области не явились, о дне слушания извещены, в письменном ходатайстве представитель истца, представитель ответчика просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно представленным материалам, в частности кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на предоставлен в бессрочное постоянное пользование ФИО4

На основании договора на купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО5, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> стал ФИО6 (договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора на купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 собственником вышеуказанного жилого помещения стала истец ФИО9 (договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные обстоятельства подтверждаются оригиналом договора, выпиской из ЕГРН.

При этом судьба земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение сторонами вышеуказанных сделок не разрешалась.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:04:050101:173 имеет площадь 3 300 кв.м., правообладателей не имеет.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно. Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики ВС РФ № 3, утвержденном Президиумом ВС РФ 19.10.2016.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, обладающее признаками дома блокированной застройки, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли - продажи, ее право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку судом установлено, что право собственности жилого помещения, не обладающего признаками многоквартирного дома к истцу перешло на основании договора, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит определению за истцами, а требования последних удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Редкозубовой Елены Евгеньевны к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Редкозубовой Еленой Евгеньевной право собственности на земельный участок площадью 3 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.

Председательствующий                         О.В. Блохин