Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2509/2020 ~ М-1955/2020 от 13.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2020 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2509/20 по иску Морозовой В.И. к Волковой М.И. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Морозова В.И., с учетом уточнения, обратилась в суд с требованиями к Волковой М.И. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> от <дата> и признании за ней права собственности на этот земельный участок.

В судебное заседание Морозова В.И. не явилась, ее представитель по ордеру СПФ МОКА адвокат Торгашова-Цыганова О.В. исковые требования в порядке уточнения поддержала и пояснила, что <дата> по договору купли-продажи земельного участка, заключенного с Волковой М.И., истец приобрела участок № площадью ... кв.м. в <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок истец не смогла, т.к. участок не был поставлен на кадастровый учет, поскольку орган кадастрового учета полагает, что имеющиеся Постановление № от <дата> и свидетельство о праве собственности на землю от <дата> не являются документами-основаниями для внесения сведений о земельном участке, как ранее учтенном объекте права. В Постановлении о выделении земельного участка указан номер, но не указана его площадь. А в свидетельстве указана площадь участка, но указан его номер. Спорные отношения регулируются ст.3 п.9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которая устанавливает, что « Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Так как право собственности на земельный участок Волковой М.И. основано на законе, на этот участок имеются правоустанавливающие документы, то она была вправе распорядиться своим участком. Указанный земельный участок можно индивидуализировать как объект права, поскольку кадастровым инженером Д. было выдано заключение специалиста, в котором указаны геоданные координат поворотных точек земельного участка № по фактическому пользованию площадью, не превышающей размер участка, указанный в правоустанавливающих документах. Просила суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от <дата> между Морозовой В.И. и Волковой М.И. и признать за Морозовой В.И. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. для ведения садоводства по адресу: <адрес> по геоданным, указанным в заключении специалиста (кадастрового инженера) Д.

Ответчик Волкова М.Н. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Морозовой В.И. поддержала и не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ):

«Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права…».

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ:

«…2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ:

«…2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом…»

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ:

«1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации…»

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ:

«1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней…»

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…»

В силу части 2 статьи 165 ГК РФ:

«…2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда…»

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ:

«1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей…»

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение…»

Согласно статье 550 ГК РФ:

«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)…

Материалами дела установлено:

<дата> по договору купли-продажи земельного участка, заключенного с Волковой М.И., истец приобрела земельный участок № площадью ... кв.м. в <адрес>.

Настоящий договор подлежал регистрации в регистрирующем органе.

С даты заключения договора и по настоящее время земельный участок находится во владении и пользовании истца.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Д., в котором указаны геоданные координат поворотных точек земельного участка № по фактическому пользованию площадью, не превышающей размер участка, указанного в правоустанавливающем документе.

Исходя из статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»:

«…2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке…»

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 1 статьи 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи от <дата> соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия заключенного договора, расчет произведен полностью, подписан истцом и Волковой М.И., в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозовой В.И. к Волковой М.И. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. адресу: <адрес> от <дата>, между Морозовой В.И. и Волковой М.И..

Признать право собственности Морозовой В.И. на земельный участок, площадью ... кв.м. для ведения садоводства по адресу: <адрес> по геоданным, указанным в заключении специалиста (кадастрового инженера) Д.:

Обозначение характерных точек границ	координаты, МСК-50	Расстояние, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х	Y
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Морозовой В.И. на земельный участок, площадью ... кв.м. для ведения садоводства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03 июня 2020 года.

Судья                                А.А. Чистилова