Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2021 ~ М-619/2021 от 24.05.2021

47RS0014-01-2021-001193-18

Дело № 2-964/2021                                                              28 сентября 2021 года

город Приозерск Ленинградской области

         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

            Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

            судьи                                                                                     Горбунцовой И.Л.,

            при секретаре                                                                          Калиновой М.А.

с участием истца Прокашевой М.Г., представителем истца Рудюк Л.А.;

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокашевой Марины Геннадьевны к Позднякову Александру Владимировичу о расторжении соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд расторгнуть соглашение об уступке прав требований по Договору №-МУР13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.05.2015г., заключенного между ФИО1 и ФИО2

В обоснование исковых требований истец указала, что 25.05.2018г. между истцом и ответчиком заключено соглашение об уступке прав требований и обязанностей по договору №-МУР13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.05.2015г. Согласно п. 1 данного соглашения в соответствии с договором, застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома корпус 13 по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:591, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для комплексного освоения в целях жилищного строительства и после получения разрешения ввода объекта в эксплуатацию, передать «Участнику долевого строительства – 1» квартиру в указанном доме, а «Участник долевого строительства – 1» обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. В соответствии с п.3 соглашения «Участник долевого строительства – 1» уступает, а «Участник долевого строительства – 2» принимает все права и обязанности по договору, в том числе право требования передачи квартиры с последующей регистрацией права собственности на нее. Пунктом 15,16 соглашения установлено, что «Участник долевого строительства-1» подтверждает, что на момент подписания настоящего Соглашения не имеет задолженностей по оплате перед Застройщиком и в установленный срок была произведена оплата в размере 1 750 124 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек и информирует о том, что полностью исполнил свои обязательства по кредитному Договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Кредит в сумме 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, 00 копеек и проценты погашены в полном объеме 27.11.2017г. Согласно п. 18 вышеуказанного Соглашения за уступаемые по настоящему соглашению права и обязанности Сторонами согласована цена настоящего Соглашения в размере 1 750 124 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек Российской Федерации (Далее цена Соглашения). Согласно п. 19 Соглашения, «Участник долевого строительства-2» уплачивает «Участнику долевого строительства-1» цену соглашения в день подписания настоящего соглашения, факт получения денежных средств должен подтверждаться распиской. Свои обязательства ФИО1.Г. исполнила в полном объеме, однако денежные средства в счет оплаты уступки права требования до настоящего времени не выплачены.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддерживала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания дела надлежащим образом по месту регистрации.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, судом выполнена возложенная на него в силу закона обязанность по извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в то время как со стороны ответчиков усматривается неполучение почтовой судебной корреспонденции без уважительных причин.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

        Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, 29.05.2015г. между ООО «Созидание» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-МУР13, из которого следует, что застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом корпус 13 по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для комплексного освоения в целях жилищного строительства и после получения разрешения ввода объекта в эксплуатацию, передать Дольщику квартиру в указанном доме, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

25.05.2018г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав требований и обязанностей по Договору №-МУР13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.05.2015г, по условиям которого согласно п. 1 данного Соглашения в соответствии с Договором, Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома корпус 13 по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для комплексного освоения в целях жилищного строительства и после получения разрешения ввода объекта в эксплуатацию, передать «Участнику долевого строительства – 1» квартиру в указанном доме, а «Участник долевого строительства – 1» обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 2 Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрационного округа 47, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, за номером №

В соответствии с п. 3 настоящего Соглашения «Участник долевого строительства-1» уступает, а «Участник долевого строительства-2» принимает все права и обязанности по Договору, в том числе право требования передачи квартиры с последующей регистрации права собственности на нее.

Согласно п. 4 Соглашения права и обязанности по Договору переходят к «Участнику долевого строительства-2» после государственной регистрации настоящего соглашения. Переход прав и обязанностей осуществляется в полном объеме по Договору, которые существуют к моменту заключения настоящего соглашения.

Согласно п. 5 право требования на получение квартиры у «Участника долевого строительства-2» возникает с момента государственной регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> при предъявлении Сторонами настоящего соглашения на государственную регистрацию необходимых в соответствии с действующим законодательством документов.

Согласно п. 6 «Участник долевого строительства-1» до подписания настоящего соглашения сообщил «Участнику долевого строительства-2» все сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору.

Помимо этого, п. 14 Соглашения установлено, что до момента полной оплаты права и обязанности по Договору не считаются находящимися в залоге у «Участника долевого строительства-1».

Пунктом 15 данного Соглашения установлено, что «Участник долевого строительства-1» подтверждает, что на момент подписания настоящего Соглашения не имеет задолженностей по оплате перед Застройщиком и в установленный срок была произведена оплата в размере 1 750 124 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек Российской Федерации, (далее по тексту цепа Договора), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, выданным Застройщиком «Участнику долевого строительства-1». При этом Стороны договорились, что указанная сумма денежных средств (цена Договора) внесенная до момента подписания настоящего соглашения «Участником долевого строительства-1» Застройщику по Договору «Участнику долевого строительства-1» не возвращается, и считается Сторонами настоящего Соглашения уплаченной «Участником долевого строительства-2» в счет исполнения его обязанности по указанному Договору по цене оплаты Договора.

Согласно п. 16 вышеуказанного Соглашения «Участник долевого строительства-1» информирует о том, что полностью исполнил свои обязательства по кредитному Договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Кредит в сумме 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, 00 копеек и проценты погашены в полном объеме 27.11.2017г. в связи с чем «Участник долевого строительства-1» и залогодержатель НЛО «Банк «Санкт-Петербург» подали совместное заявление о погашении ограничения обременения права ДД.ММ.ГГГГ № в единый государственный реестр прав, где погашена запись об ограничении обременении права: Залог в силу закона за № на объект недвижимости: кадастровый №, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь 64205 кв.м., адрес: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи».

Согласно п. 18 вышеуказанного Соглашения за уступаемые по настоящему соглашению права и обязанности Сторонами согласована цена настоящего Соглашения в размере 1 750 124 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек Российской Федерации (Далее цена Соглашения). Стороны подтверждают, что они не заблуждаются в оценке стоимости передаваемых по настоящему соглашению прав и обязанностей, стоимости Квартиры, Цены Соглашения и они соответствуют действительным стоимостям, являются окончательными и изменению не подлежит.

Согласно п. 19 Соглашения, «Участник долевого строительства-2» уплачивает «Участнику долевого строительства-1» Цену соглашения в следующем порядке и сроки: Оплата денежных средств в размере в размере 1 750 124 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек Российской Федерации производится «Участником долевого строительства-2» «Участнику долевого строительства-1» в день подписания настоящего Соглашения, факт получения денежных средств подтверждается собственноручно написанной распиской «Участника долевого строительства-1».

При этом Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до полной оплаты Цены настоящего соглашения права и обязанности по Договору, уступаемые в соответствии настоящим Соглашением, не будут находиться в залоге у «Участника долевого строительства-1».

Согласно п. 21 вышеуказанного Соглашения, Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для чего Стороны обязуются в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего Соглашения осуществить все зависящие от них действия, направленные на государственную регистрацию.

Согласно п. 22 Стороны обязуются уведомить Застройщика о состоявшейся уступке прав требования и передать Застройщику копию настоящего Соглашения, прошедшего государственную регистрацию, в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Свои обязательства ФИО1.Г. в рамках данного Соглашения исполнила в полном объеме, Соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства в счет оплаты уступки права требования до настоящего времени не выплачены.

ИЗ пояснений истца следует, что при заключении соглашения об уступке прав требования ФИО1 рассчитывала на получение оплаты по данному соглашению в день его подписания, однако этого не произошло. Неполучение дохода от уступки прав требования в значительной степени лишает ее того, на что она могла рассчитывать при его заключении. Денежные средства, вырученные от уступки требования, она рассчитывала потратить на улучшение жилищных условий. Неполучение оплаты по соглашению об уступке прав требования влечет за собой дополнительные расходы, так как цены на жилье выросли.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, ответа на которую до настоящего времени не поступило.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют спои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

По общему правилу, в силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы н законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На дату заключения соглашения об уступке прав требований ФИО4 полностью исполнила свои обязательства по финансированию объекта долевого строительства, определенного договором.

Уступка права (требований) является возмездной сделкой, ее общая стоимость составляет 1 750 124 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек.

Оплата стоимости уступки права (требований) производится в день подписания Соглашения, однако этого не произошло.

Несмотря на это, Договор уступки права требования прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем составлена соответствующая запись.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, положениями действующего законодательства прямо предусмотрена возможность расторжения договора при его существенном нарушении другой стороной, к числу таких существенных нарушений, относится неисполнение предусмотренных договором условий об оплате денежных средств по нему.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, определено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из приведенных норм материального права, не выполнение обязательства по передаче денежных средств, не влечет недействительность совершенной сделки, а является основанием для предъявления требования о взыскании оплаты по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами либо о расторжении договора купли-продажи и возврате переданного по договору имущества.

Согласно части 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства, (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

Согласно п. 19 Соглашения об уступке прав требований и обязанностей «Участник долевого строительства-2» уплачивает «Участнику долевого строительства-1» Цену Соглашения в следующем порядке и сроки: оплата денежных средств в размере 1 750 124 рублей производится «Участником долевого строительства-2» «Участнику долевого строительства-1» в день подписания настоящего Соглашения, факт получения денежных средств подтверждается собственноручно написанной распиской «Участника долевого строительства-1».

Соглашение об уступке прав требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в соглашении сторонами достигнуты условия о проведении расчетов.

     В нарушение положений 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств проведения оплаты по указанным договорам.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчиком не произведена оплата по Соглашению об уступке прав требований и обязанностей по договору №-МУР13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме и будут соответствовать требованиям о соблюдении баланса интересов сторон исходя из доказанности материалами дела материально-правовых оснований для расторжения соглашения об уступке прав требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд

решил

иск Прокашевой Марины Геннадьевны к Позднякову Александру Владимировичу о расторжении соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить.

Расторгнуть соглашение от 25 мая 2018 года об уступке прав требований по Договору № 08050201-МУР13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.05.2015г., заключенного между Прокашевой Марины Геннадьевны и Поздняковым Александром Владимировичем

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2021 года

Судья                                                                          И.Л. Горбунцова