Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2023 ~ М-34/2023 от 12.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

22 марта 2023 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–193/2023 по иску Атаманкина <данные изъяты> к Жамановой <данные изъяты>, Жанаманову <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах земельного участка

у с т а н о в и л:

В иске истец указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что площадь земельного участка согласно измерений составила <данные изъяты> что не превышает 10% от допустимой нормы.

Кроме того, как усматривается из ответа ГУП СО «ЦТИ», границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № При этом местоположение границ земельных участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно.

Истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № Указанный земельный участок находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № Фактически указанные земельные участки являются одним объектом землеустройства. В снятии с кадастрового учета было отказано.

Границы земельного участка определяются согласно плану границ от 15.12.2022 года, составленного ГУП «ЦТИ», который был согласован со смежными землевладельцами. Согласование со смежным землевладельцем ФИО6 проведено не было, т.к. он умер.

Границы земельного участка в данной конфигурации существуют на местности более 15 лет и обозначены на местности забором и стенами капитальных строений.

Ссылаясь на 40, 59, 60, 64, 70 ЗК РФ, истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости координаты границ земельного участка с кадастровым номером №. Определить и утвердить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а, согласно плану установления границ земельного участка от 15.12.2022г., изготовленному Кинель - Черкасским управлением ГУП СО «ЦТИ»

В ходе рассмотрения дела в связи с технической ошибкой в указании смежного земельного участка (№ (снят с кадастрового учета) вместо №) истцом уточены исковые требования, он просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а, согласно плану установления границ земельного участка от 28.02.2023г., изготовленному Кинель - Черкасским управлением ГУП СО «ЦТИ».

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Ответчик Жанаманова Р.Р. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о судебном разбирательстве. Ответчик Жанаманов Н.Н. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении указал на признание требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ГУП СО ЦТИ не явился в судебное заседание, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец Атаманкин А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> В выписке из ЕГРН указано на постановку земельного участка на учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, границы не установлены в соответствии с требования земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ ГУП ЦТИ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кадастровым инженером составлен план границ земельного участка от 28.02.2023г, имеющийся в материалах дела.

Смежным для данного участка являются земельные участки: с кадастровым номером № (правообладатель ФИО5, граница имеет статус актуальные, согласование не требуется) и с кадастровым номером №. В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № собственниками указаны ФИО6 и Жанаманова Р.Р. Границы земельного участка с кадастровым номером № не согласованы с его правообладателем ФИО6, в связи с его смертью. Согласно справке нотариуса после смерти ФИО6 заведено наследственное дело, заявление о принятии наследства подано сыном Жанамананыв Н.Н. – ответчиком по делу, свидетельства о праве на наследство не выдавались. В заявлении ответчик не оспаривает требования истца.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет и обозначены забором, доказательств обратного суду не представлено. Представленный план земельного участка, изготовленный ГУП ЦТИ от 28.02.2023г. не противоречит сложившемуся порядку пользования, содержит координаты границ, уточнение площади земельного участка с <данные изъяты>м до <данные изъяты> допускается законодательством, конфигурация земельного участка соответствует конфигурации участка (ранее с номером №) согласно материалам инвентаризации. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Требования в этой части подлежат удовлетворению.

Из ответа ГУП СО «ЦТИ» следует, что границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ участка не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно.

Рассматривая требования истца об аннулировании координат земельного участка с кадастровым номером № суд исходит из следующего.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> правообладатель 2 сельская Кинель-Черкасская администрация,

Категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, границы не установлены в соответствии с требования земельного законодательства.

На обращение в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области истцом был получен ответ, в котором сказано, что в результате проведенного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости факт двойного кадастрового учета не подтвержден. Основания для исправления сведений о вышеуказанных объектах недвижимости у Филиала отсутствуют.

Вместе с тем, наличие сведений о границах данного земельного участка препятствует истцу в проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами.

В ходе рассмотрения дела подтверждены доводы истица о том, что сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № являются дублирующими по отношению к сведениям о земельном участке с кадастровым номером № конфигурация земельных участков совпадают, местонахождение идентично, возражений от Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области относительно данных требований не представлено, поэтому сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Аннулировать из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

        Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> а, согласно плану границ земельного участка от 28.02.2023г., изготовленному ГУП ЦТИ, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 22.03.2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>