Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-406/2024 ~ М-264/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-406/2024

УИД 33RS0010-01-2024-000656-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2024 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Антипенко Р.П.,

при помощнике судьи Соловьевой А.С.,

с участием Федуловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района Владимирской области к Ломоносову Александру Михайловичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и начисленным пеням,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района (далее – КУМИ администрации Киржачского района) обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды в размере 4032,54 руб., пени – 1246,9 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ФИО2 был заключен вышеуказанный договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО2 умерла, не исполнив в полном объеме взятые на себя обязательства, образовалась задолженность по внесению арендной платы и начисленной неустойке (пени), а сведений о его наследниках не имеется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением от 18.06.2024 года, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве ответчика Ломоносова Александра Михайловича.

Представитель истца по доверенности Федулова Е.Д. в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик Ломоносов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд извещал ответчиков и третьих лиц о времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией по известному суду адресу их регистрации (жительства). По правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в данном случае, ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения заявления была размещена заблаговременно на интернет-сайте Киржачского районного суда Владимирской области.

Таким образом, судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) требования по направлению ответчику судебных извещений.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Определение суда о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе (п.1 ст.418 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

На основании п.п. 1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 статьи 1157 ГК РФ установлено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ только наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, после смерти должника по договору кредита (займа) к его наследникам могут переходить вытекающие из договора кредита (займа) обязательства.

Врио нотариуса Московской городской нотариальной палаты города Москвы ФИО6 на запрос суда предоставила материалы наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами наследственного дела подтверждается, что Ломоносов Александр Михайлович (супруг наследодателя) принял по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти ФИО2.

Поскольку ответчик принял наследство, получив у нотариуса соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону, к нему перешли на только права, но и обязанности наследодателя, так как наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Доказательства того, что стоимость наследственного имущества меньше суммы иска суду не представлены.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор аренды), КУМИ администрации Киржачского района передало ФИО2 в аренду на срок 49 лет с 19.05.2003 по 19.05.2052 года земельный участок из земель – поселений с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (далее – Земельный участок).

По Договору аренды размер арендной платы за Земельный участок на период строительства составляет 10,95 руб. в 2003 году и вносится арендатором равными долями до 10 числа месяца, следующего за окончанием полугодия путем перечисления на счет Федерального казначейства с Сбербанке суммы указанной в расчета арендной платы (п. 3.1. и п. 3.2. Договора аренды).

Арендная плата, установленная Договором аренды, ответчиком за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 года не внесена, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за пользование Земельным участком в спорный период, ответчик суду не предоставил.

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен и признан арифметически и логически верным. Ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспорен, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в спорный период в сумме 4 032,54 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки.

Сроки внесения арендной платы ответчиком нарушены, а доказательства обратного суду не предоставлены.

Расчет размера пени судом проверен, признан математически и арифметически верным. Ответчиком расчет истца не оспорен. Поскольку оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с 02.07.2014 по 15.12.2017 года в сумме 1 246,09 руб.

В соответствии с п.4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушения других условий Договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил по месту регистрации ответчика предписание, из которого усматривается предложение оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за Земельный участок, а также подписанное арендодателем Соглашение о расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.

На основании вышеуказанных норм права, условий Договора аренды и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжения Договора аренды.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расход, а критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности заявленных требований.

Согласно с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден.

Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, согласно ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район Владимирской области подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб. (до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, н не менее 400 рублей, а также за требование имущественного характера, не подлежащего оценке – 300 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района Владимирской области к Ломоносову Александру Михайловичу удовлетворить.

Взыскать с Ломоносова Александра Михайловича (ИНН №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района Владимирской области (ИНН 3316420053) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 032 (четыре тысячи тридцать два) рубля 54 копейки, пени – 1 246 (одна тысяча двести сорок шесть) рублей 9 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района Владимирской области (ИНН 3316420053) и ФИО2 (СНИЛС №).

Взыскать с Ломоносова Александра Михайловича (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования Киржачский район (ИНН 3316300581) государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Р.П.Антипенко

Мотивированное заочное решение составлено 22 августа 2024 года

Судья Р.П.Антипенко