Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2022 от 08.04.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 апреля 2022г.                                   г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭУ-4» к Тютриной С.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-4» обратилось в суд с иском к Тютриной С.В., Тютриной Н.Г. о взыскании задолженности за услуги текущий ремонт, содержание жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период обслуживания ООО «ЖЭУ-4» многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48033,72 руб. и пени в сумме 14901,06 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2088,04 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ЖЭУ-4» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес> Тютрина С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>5,Тютрина Н.Г. является членом семьи собственника квартиры. В нарушение требований закона ответчики оплату предоставленных услуг не производили, или производили не полностью, что привело к возникновению задолженности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска к ответчику Тютриной Н.Г. в связи с ее смертью, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-4» по доверенности Муркина исковые требования уточнила с учетом срока исковой давности просят взыскать с ответчика Тютриной С.В. сумму задолженности в размере 14 651,68 руб., сумму пеней 1 372,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Тютрина С.В. исковые требования не признала. Просила применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Судом установлено, что ответчик Тютрина С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ организацией по содержанию и текущему ремонту указанного многоквартирного жилого дома избрана ООО «ЖЭУ-4».

ДД.ММ.ГГГГ решением собственников установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 16,47 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика Тютриной С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по содержанию жилья и текущему ремонту составляет 14651,68 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, суд находит его верным. Ответчиком не представлены в суд доказательства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, опровергающие представленный расчет задолженности, либо подтверждающие ее отсутствие.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате предоставленных услуг не исполнена, при отсутствии сведений о прекращении права собственности ответчика в отношении жилого помещения, возникшая задолженность в размере 14 651,68руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Вместе с тем, суд полагает, что размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, учитывая период нарушения прав истца, размер задолженности, подлежащий взысканию, снизить ее размер до 1000 руб., поскольку по своей правовой природе неустойка не может являться средством обогащения и данная сумма отвечает общеправовому принципу соразмерности и справедливости. При этом судом приняты во внимание и сумма задолженности, и срок нарушения обязательств, и необходимость установления баланса между мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного в результате указанных нарушений, и отсутствие крайне негативных последствий. При этом одновременно судом учтено, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 14 651,68руб., пени в размере 1372,11 руб.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении ООО «ЖЭУ-4» своей обязанности по содержанию жилья подлежат отклонению.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 в соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

В частности в указанный перечень включены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы по содержанию придомовой территории (подметание, очистка от снега, мусора, очистка мусорных баков, уборка крыльца, площадки, вывоз бытовых отходов, работы по обеспечению требований пожарной безопасности и др.); обеспечение устранения аварий, выполнения заявок населения.

Таким образом, утверждение Тютриной о том, что услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома управляющей компанией не производились несостоятельны, поскольку под понятие техническое обслуживание включаются все вышеперечисленные работы и услуги, в том числе аварийное обслуживание, которое носит накопительный характер. Управляющая компания несет ежедневные текущие расходы по содержанию аварийно-диспетчерской службы (персонал, транспорт, материалы, арендные и коммунальные платежи, услуги связи и др.) для того, чтобы при возникновении аварийных ситуаций устранить конкретную аварию, и если аварии в какой-то период не происходит, это не является основанием для перерасчета за весь прошедший период.

Основанием для перерасчета либо освобождения от оплаты услуги коммунальных услуг является только некачественное оказание услуг за конкретный период и только на основании подтверждающих документов, в том числе заявок потребителя и составленных на их основании актов.

Тютриной не представлено доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту МКД ЖЭУ-4.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению с ответчика судебные издержки истца по оплате государственной пошлины в размере 640,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭУ-4» удовлетворить частично.

Взыскать с Тютриной С.В. в пользу истца задолженность в размере 15651,68 руб., в том числе 14651,68 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг, 1000 руб. - пени; а также расходы по оплате госпошлины в сумме 640,95 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                        подпись                                                     Н.А.Денисова

Верно: Судья                                                                                               Н.А. Денисова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2022г.