Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-54/2024 (2-1810/2023;) ~ М-1807/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-54/2024 (№ 2-1810/2023)

УИД 66RS0012-01-2023-002303-37

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                                         18 января 2024 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Воробьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Козловой Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») обратился с иском к Козловой Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

С учетом уточнения исковых требований в обоснование иска указано, что между ОМС «КУИ» и Б. с 28.04.2017 был заключен договор № 51 аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с целевым использованием – объект промышленности (промплощадка), сроком действия до 01.06.2065. Б. умерла (дата), после ее смерти наследство принято двумя наследниками в равных долях, в том числе Козловой Ю.В. По вышеуказанному договору аренды земельного участка образовалась задолженность, которая не была погашена ответчиком несмотря на направление в ее адрес досудебной претензии.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования, ОМС «КУИ» просит взыскать в свою пользу с Козловой Ю.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 51/2017 от 28.04.2017 в сумме 80 163 руб. 14 коп., в том числе основной дог за период с 01.04.2022 по 31.08.2023 в размере 71 046 руб. 60 коп., пени за период с 12.01.2023 по 31.08.2023 в размере 9 006 руб. 54 коп., а также в возмещение судебных расходов по направлению почтовой корреспонденции 110 руб. 00 коп.

Представитель истца ОМС «КУИ» Юровских М.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором также просила исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить.

Ответчик Козлова Ю.В., третье лицо Благодарев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям в адрес суда не направили.

Судом с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.04.2017 между арендодателем ОМС «КУИ» и арендатором Л. был заключен договор аренда земельного участка № 51/2017, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с целевым использованием – объект промышленности (промплощадка) (раздел 1 договора). Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора определен как - до 01.06.2065.

Порядок внесения платы по договору аренды определен его разделом 4, в соответствии с п.п. 4.2, 4.3 которого расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору на календарный год егоз заключения. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и/или органом местного самоуправления, а также в случае изменения кадастровой стоимости на основании правового акта, утверждающего результаты кадастровой оценки земель без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

Как следует из п.п. 4.4., 4.6 договора арендатор обязан до 30 марта каждого года, следующего за годом заключения настоящего договора, уточнить величину арендной платы на текущий год, обратившись письменно к арендодателю. Непредоставление арендодателем расчета арендной платы на текущий год не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения арендной платы. До момента получения арендатором расчета арендной платы на новый период, но не позднее 30 марта каждого года, арендатор обязан вносить арендную плату суммой, указанной в расчете для аналогичного периода предыдущего года, при этом пени на разницу сумм текущего и измененного размера арендной платы не начисляются. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно согласно расчета (приложение № 1) с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление от арендатора денежных средств на счет ОМС «КУИ».

В силу п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.7 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Отказ арендатора от внесения арендной платы, либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение одного месяца является основанием для принудительного взыскания арендной платы (п.4.8 договора).

Условия договора аренды сторонами оспорены не были, доказательств обратного суду не представлено. Договор зарегистрирован в ГЕРН 05.05.2017, о чем составлена запись о регистрации № х.

26.05.2017 между Л. и Б. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей стороны арендатора по договору аренды № 51/2017 от 28.04.2017. Иные условия договора изменений не претерпели.

Как следует из материалов дела и установлено судом арендатор Б. умерла (дата), о чем представлена копия записи акта о смерти от (дата).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пункт 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.п.1,2 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений п.1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно материалов представленного нотариусом Шабалиным С.А. наследственного дела № х, открытого после смерти Б., наследство принято дочерью наследодателя Козловой Ю.В., которой (дата) подано нотариусу заявление о принятии наследства. (дата) нотариусом выданы Козновой Ю.В. свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли наследственного имущества, которое заключается в квартире по <адрес> а также денежных средств на счетах в ПАО «Сбербанк» и ПАО Банк Синара.

Обращаясь к нотариусу с заявлением о принятии наследства в качестве второго наследника равной очереди Козлова Ю.В. указывает сына наследодателя – Благодарева А.В.

Иных наследников, принявших наследство, судом в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено.

Доказательств того обстоятельства, что размер предъявленной ко взысканию задолженности, образовавшейся на момент смерти наследодателя, превышает стоимость наследственного имущества, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено.

Как следует из искового заявления и его уточнений, приложенного расчета задолженности, по заключенному с Б. договору аренды земельного участка за период с 01.04.2022 по 31.08.2023 возникла задолженность по арендной плате, требования о взыскании 1/2 от которой в размере 71 046 руб. 60 коп. (исходя из доли в наследственном имуществе) ОМС «КУИ» предъявляет ко взысканию к Козловой Ю.А., а в связи с невнесением платы были начислены пени за период с 12.01.2023 по 31.08.2023 в размере 9 006 руб. 54 коп.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом задолженности, как соответствующим условиям договора аренды, арифметически верным и не опровергнутым стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах требования заявленного иска с учетом его уточнений подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 98, 103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением требований иска, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 605 руб. 00 коп., а также в пользу истца в возмещение почтовых расходов 110 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ОГРН 1026600933721, ИНН 6612001428) к Козловой Ю.В. (<*****>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» с Козловой Ю.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 51/2017 от 28.04.2017 в сумме 80 163 руб. 14 коп., в том числе основной дог за период с (дата) по (дата) в размере 71 046 руб. 60 коп., пени за период с (дата) по (дата) в размере 9 006 руб. 54 коп., а также в возмещение судебных расходов по направлению почтовой корреспонденции 110 руб. 00 коп.

Взыскать с Козловой Ю.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 605 руб. руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 Земская Л.К.