Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2433/2022 ~ М-1748/2022 от 27.06.2022

Гр. дело ** – 2433/2022

54RS0**-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 ноября 2022г.                            ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

Судьи                                        Пащенко Т.А.

при секретаре                                Никитиной С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

А обратилась с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии нежилого помещения, расположенного на мансардном этаже *** в *** с кадастровым номером 54:35:021200:318 в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 08.04.2022г.

В обоснование требований ссылается на то, что истец является собственником указанного нежилого помещения, ею произведена перепланировка помещения, решение о согласовании перепланировки не было получено.

В результате перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: произведено устройство двух антресолей на отм. 2,60 (от чистого пола квартиры) с лестницами: антресоль в габаритах двух пролетов в продольном и поперечном направлениях общими габаритами 9,0х9,0м. по осям колонн и антресоль площадью 4,6 м2, примыкающая к данной антресоли вдоль вентиляционного блока. Конструкции антресолей состоят из прокатных балок, закрепленных к монолитным железобетонным колоннам, перекрытия – монолитные железобетонные толщиной 150 мм. Лестница – по металлическим косоурам из прокатных профилей, ступени – закрытые деревянные. Деформацией и прогибов несущих элементов обследуемого помещения не выявлены, что свидетельствует о том, что нагрузки от антресолей не превышают расчетные на каркас здания и перекрытия и остаются в пределах их несущей способности.

Произведено расширение помещения ** за счет площади части санузла ** с демонтажом ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки.

Произведено устройство новых помещений на площадях нежилого помещения и на вновь возведенных антресолях путем возведения перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу. В нижерасположенной квартире на 13 этаже, под вновь образованными помещениями санузлов, расположены нежилые помещения.

В помещениях санузлов выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке.

В помещениях санузлов произведена установка санитарно-технических приборов; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

Произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованных помещениях. Вентиляция вновь образованных санузлов – в существующие вентиляционные каналы для санузлов через венкороба, проложенные под потолком.

После перепланировки нежилое помещение включает в себя следующие помещения: мансардный этаж – помещение ** площадью 44,9 кв.м, помещение ** площадью 33,3 кв.м, санузел ** площадью 1,2 кв.м, санузел ** площадью 1,1 кв.м, коридор ** площадью 4.9 кв.м; санузел ** площадью 5,3 кв.м, вестибюль ** площадью 10,1 кв.м, помещение ** площадью 29,6 кв.м, помещение ** площадью 7,1 кв.м, санузел ** площадью 1,2 кв.м, шкаф ** площадью 0,4 кв.м, санузел ** площадью 6,5 кв.м, санузел ** площадью 1,6 кв.м, коридор ** площадью 12,0 кв.м,

помещение ** площадью 6,0 кв.м, лестница ** площадью 1,8 кв.м, помещение ** площадью 31,8 кв.м, помещение ** площадью 16,1 кв.м, помещение ** площадью 15,0 кв.м, лестница ** площадью 4,6 кв.м, антресоль –коридор **, площадью 2,9 кв.м, помещение ** площадью 8,5 кв.м, санузел ** площадью 2,2 кв.м, санузел ** площадью 0,9 кв.м, помещение ** площадью 3,9 кв.м, помещение ** площадью 12,5 кв.м, помещение ** площадью 13,7 кв.м, помещение ** площадью 4,6 кв.м. *** в сумме 283,7 кв.м.

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 14,5 кв.м.

В отношении перепланировки, переустройства имеются строительно – техническое, пожарно – техническое, санитарно – эпидемиологическое заключения.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, против удовлетворения искового заявления не возражал при условии, что переустройство и(или перепланировка помещений произведены без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, фасад здания и общедомовое имущество собственников многоквартирного дома не затронуты, а также согласования установки дополнительного сантехнического оборудования с управляющей компанией (л.д.38).

Третье лицо К в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.96).

Представитель третьего лица ТСЖ «ПАРКХаус» в судебное заседание не явился, представил пояснения, указав, что против удовлетворения иска не возражает, указал что перепланировка и переустройство помещения произведены без присоединения к нему общего имущества многоквартирного дома, фасад здания и общедомовое имущество собственников многоквартирного дома не затронуты, с ТСЖ согласовано установка дополнительного сантехнического оборудования (л.д.104).

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля В, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования А являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме..

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом установлено следующее:

истец является собственником нежилого помещения, кадастровый **, расположенного на мансардном этаже *** в *** (л.д.5,6-8).

В указанном помещении без получения разрешения произведены перепланировка, переустройство в ходе которых осуществлены: на участке нежилого помещения с повышенной высотой (5,5 м) произведено устройство двух антресолей на отм. 2,60 (от чистого пола квартиры) с лестницами: антресоль в габаритах двух пролетов в продольном и поперечном направлениях общими габаритами 9,0х9,0м. по осям колонн и антресоль площадью 4,6 кв.м., примыкающая к данной антресоли вдоль вентиляционного блока. Конструкции антресолей состоят из прокатных балок, закрепленных к монолитным железобетонным колонам, перекрытия – монолитные железобетонные толщиной 120 мм. Лестница – по металлическим косоурам из прокатных профилей, ступени –закрытые металлические с заполнением их железобетоном. Деформацией и прогибов несущих элементов обследуемого помещения не выявлено, что свидетельствует о том, что нагрузки от антресолей не превышают расчетные на каркас здания и перекрытия и остаются в пределах их несущей способности (в качестве приложения ** к дополнительному техническому заключению представлен поверочный расчет конструктивных элементов перекрытия антресоли).

Произведено расширение помещения ** за счет площади части санузла ** с демонтажом ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки.

Произведено устройство новых помещений на площадях нежилого помещения и на вновь возведенных антресолях путем возведения перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу. В нижерасположенных квартирах ** и **а на 13 этаже, под вновь образованными помещениями санузлов мансардного (14 – го) этажа, расположены нежилые помещения: коридоры квартир ** и **а и санузел ***.

В помещениях санузлов выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке.

В помещениях санузлов произведена установка санитарно-технических приборов; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

Произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованных помещениях. Вентиляция вновь образованных санузлов – в существующие вентиляционные каналы для санузлов через венкороба, проложенные под потолком.

После перепланировки нежилое помещение включает в себя следующие помещения: мансардный этаж – помещение ** площадью 44,9 кв.м, помещение ** площадью 33,3 кв.м, санузел ** площадью 1,2 кв.м, санузел ** площадью 1,1 кв.м, коридор ** площадью 4,9 кв.м; санузел ** площадью 5,3 кв.м, вестибюль ** площадью 10,1 кв.м, помещение ** площадью 29,6 кв.м, помещение ** площадью 7,1 кв.м, санузел ** площадью 1,2 кв.м, шкаф ** площадью 0,4 кв.м, санузел ** площадью 6,5 кв.м, санузел ** площадью 1,6 кв.м, коридор ** площадью 12,0 кв.м,

помещение ** площадью 6,0 кв.м, лестница ** площадью 1,8 кв.м, помещение ** площадью 31,8 кв.м, помещение ** площадью 16,1 кв.м, помещение ** площадью 15,0 кв.м, лестница ** площадью 4,6 кв.м, антресоль –коридор ** площадью 2,9 кв.м, помещение ** площадью 8,5 кв.м, санузел ** площадью 2,2 кв.м, санузел ** площадью 0,9 кв.м, помещение ** площадью 3,9 кв.м, помещение ** площадью 12,5 кв.м, помещение ** площадью 13,7 кв.м, помещение ** площадью 4,6 кв.м. общая площадь нежилого помещения в сумме 283,7 кв. м (до перепланировки площадь нежилого помещения составляла в сумме 298,2 кв. м).

В результате перепланировки нежилого помещения и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 14,5 кв.м. за счет возведения антресолей и уменьшения периметра наружных стен нежилого помещения с исключением из площади помещения нефункциональных участков, имеющих малую высоту (ниже наклонных оконных блоков), а также за счет внутренней отделки помещений.

Площадь помещений, расположенных на антресолях – 49,2 кв.м., что составляет 17,3% от площади обследуемого нежилого помещения (менее 40%), что соответствует определению приложения Б, п.Б.2 СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»: антресоль: Площадка в объеме двухсветного помещения, открытая в это помещение, или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40% площади помещения, в которой она находится (л.д.12 – 14,15-30,53-75,117-124).

В соответствии с выводами заключения по результатам технического обследования указанного помещения, выполненному ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (л.д.15-30,117-124), принятые объемно – планировочные решения по перепланировке и переустройству нежилого помещения в многоквартирном жилом доме соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. При проведении работ по перепланировке и переустройству помещений общедомовое имущество и фасады здания не затронуты. В результате перепланировки нежилого помещения с устройством двух антресолей, а также пересчета площадей, общая площадь уменьшена на 14,5 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают санитарно-эпидемиологических требований и норм пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство возможны к сохранению. Нежилое помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании В, выполнивший технические заключения по делу, фактически, подтвердил выводы и содержание заключений, расчет нагрузок.

Согласно заключению ООО «Пожарно – техническая экспертиза и безопасность» (л.д.26-29), с учетом п.4 ст. 4 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, согласно п.п. 2. п.1 ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008г. **- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность в спорном помещении считается обеспеченной. В помещении в полном объеме выполняются требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого помещения, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от 10.06.2022г., перепланировка и переустройство указанного нежилого помещения, соответствует СанПин ****-20. «Санитарно – эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», раздел II п.п.2.2., 2.5., 2.7., 2.10 (л.д.31,32).

*** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** истцу сообщено о необходимости обратитсья в суд (л.д.8).

На основании указанных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают технических, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

При этом суд также учитывает, что под вновь устроенными помещениями санузлов в спорном нежилом помещении находятся нежилые помещения квартир № **а,37, собственниками которых являются соответственно истец, а также третье лицо К (л.д.50,51,97-103), которая не возражает против удовлетворения иска.

Как следует из технического заключения, сообщения ТСЖ «ПАРКХаус» в их совокупности, перепланировка и переустройство помещения произведены без присоединения к нему общего имущества многоквартирного дома, фасад здания и общедомовое имущество собственников многоквартирного дома не затронуты, с ТСЖ согласовано установка дополнительного сантехнического оборудования

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** истцу рекомендовано обратиться в суд, сохранением названного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить нежилое помещение общей площадью 283,7 кв., номера помещения 1 – 28, расположенное на мансардном этаже *** в ***, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 08.04.2022г., исковые требования А подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования А удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение общей площадью 283,7 кв., номера помещения 1 – 28, расположенное на мансардном этаже *** в ***, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 08.04.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (***) через Железнодорожный районный суд *** в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Судья                 подпись                Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной     форме 14.11.2022г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела ** Железнодорожного районного суда ***.