Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2524/2023 ~ М-2078/2023 от 30.05.2023

УИД 50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.,

при секретаре Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2524/23 по иску Макарова Максима Андреевича к ОНТ «Белые росы» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Макаров М.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ОНТ «Белые росы», просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 700 кв. м кадастровый №, участок №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании обращения директора ТУ-1 ЦФ ОАО «Ростелеком» о прекращении права пользования земельным участком площадью 9,0 га, расположенным в д. Дмитровка СП <адрес>, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок закреплён за ОНТ «Белые росы». Постановлением администрации СП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён проект организации и застройки территории ОНТ «Белые росы», а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок передан в собственность ОНТ «Белые росы». Право собственности на земельный участок площадью 9,0 га, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ОНТ «Белые росы», земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Руководством ОНТ «Белые росы» в администрацию <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и июле ДД.ММ.ГГГГ. были направлены обращения с приложением всех необходимых документов о передаче в собственность земельных участков членам ОНТ «Белые росы». Однако, администрация сообщила, что в связи с передачей земельного участка в собственность ОНТ «Белые росы», указанное ОНТ имеет право распоряжаться данным земельным участком. Решением общего собрания членов ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведён раздел земельного участка с кадастровым номером: № на 99 отдельных земельных участков с передачей их членам ОНТ «Белые росы», и присвоением каждому из них кадастрового номера и оформлении в собственность членов ОНТ «Белые росы». Матери истца, Макаровой Светлане Николаевне, в соответствии с выпиской из приложения № к решению общего собрания членов ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ, был передан указанный земельный участок за № с КН №, площадью 700 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Макарова С.Н. умерла. В связи со смертью Макаровой С.Н., земельный участок № площадью 700 кв. м с кадастровым номером № был перераспределен её сыну Макарову М.А., что подтверждается выпиской из Протокола № заседания членов Правления ОНТ «Белые росы» от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее Макарова С.Н., в соответствии со ст. 14-15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обращалась в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права на спорный земельный участок, на что получила отказ о государственной регистрации права собственности и внесении сведений о правообладателе в ЕГРН в связи с тем, что не представлены документы, на основании которых заявитель является правообладателем земельного участка. Данный отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Истец Макаров М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.4-6). Пояснил, что является членом ОНТ «Белые росы», участком пользуется, обрабатывает. Макарова С.Н. приходится ему матерью, ранее участок предоставлялся ей. Он является её наследником по закону.

Ответчик – председатель ОНТ «Белые росы» Кубарь М.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что во внесудебном порядке оформить право собственности истца на спорный земельный участок не представилось возможным. Состав ОНТ «Белые росы» сформировался в ДД.ММ.ГГГГ.г. В ДД.ММ.ГГГГ. были распределены земельные участки. Решения профсоюза не сохранилось.

3-е лицо – представитель ООО «Газпром трансгаз Москва» по доверенности Щербакова Л.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменные пояснения, согласно которым ООО «Газпром Трансгаз Москва» (до 2008 года - ООО «Мострансгаз»), являясь в соответствии с Уставом газотранспортной организацией, эксплуатирует объект системы газоснабжения - магистральные газопроводы Ставрополь-Москва 1 нитка диаметром 820 мм, Рраб - 2,5 Мпа, МГ Ставрополь-Москва 2 нитка диаметром 720 мм, Рраб - 2,5 Мпа, МГ Тула-Москва диаметром 530 мм, Рраб - 2,5 Мпа, магистральные газопроводы в качестве опасных производственных объектов зарегистрированы в Государственном реестре опасных производственных объектов. В целях обеспечения защищенности жизненно важных интересов личности, безопасности людей и имущества от поражающих факторов при возникновении аварий на магистральных трубопроводах при проектировании и строительстве магистральных газопроводов законодателем установлены минимальные безопасные расстояния от оси газопроводов до существующих зданий, строений и сооружений. Нарушение минимальных безопасных расстояний является нарушением требований не только промышленной, но и пожарной безопасности. Учитывая, что эксплуатация подземно расположенного магистрального газопровода не препятствует использованию поверхностного слоя почвы для ведения сельскохозяйственных работ, земельные участки под магистральные газопроводы из оборота не изымаются. Постановлением Администрации СП Любучанское Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект организации и застройки территории ОНТ «Белые росы» на земельном участке КН № общей площадью 90000 кв.м, расположенном в районе д. Дмитровка сельского поселения <адрес>, земельный участок ОНТ «Белые росы» частично находится в зоне минимальных расстояний от магистральных газопроводов, в связи с чем просил отразить в решении суда запрет на застройку земельных участков согласно утвержденного проекта организации и застройки территории ОНТ «Белые росы». При этом, спорный земельный участок согласно утвержденного проекта и публичной кадастровой карте не попадает в зону минимальных расстояний от магистральных газопроводов Ставрополь-Москва 1, 2 нитка.

3-е лицо – представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

3-и лица – Макаров И.А., Макаров А.В., в судебное заседание не явились, извещены, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Макарова М.А. поддерживают, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

3- е лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Чеховского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отделению № ТПО-21 отведен земельный участок в бессрочное пользование под коллективное садоводство из земель фонда госсовета площадью 16,0, га в том числе: 6,0 га пашни с правом застройки садоводческим товариществом, 9.0 га – под огороды (том 1 л.д. 45).

Приказом по отделению № ГП ТЦУ МС-21 от №. закреплены в постоянное пользование огородные участки за бывшими работниками, уволенными на заслуженный отдых или уволенных по сокращению штата.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у ТЦМС-21 был изъят земельный участок площадью 9,0 га, и предоставлен для коллективного садоводства Территориальному центру междугородних связей и телевидения № филиалу АООТ «Ростелеком» в пользование.    

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право пользования ТЦМС-21 земельным участком площадью 9,0 га, предоставленного ранее под коллективное садоводство, участок передан в ведение администрации Любучанского СТО под расширение приусадебных земель д. Дмитровка и включении его в границы д. Дмитровка Любучанского СТО.

Постановлением главы Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право пользования ТУ ЦФ ОАО «Ростелеком» земельным участком площадью 9,0 га, данный участок закреплен за огородническим некоммерческим товариществом «Белые росы». Одновременно указанным постановлением было признано утратившим силу постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и передаче земельных участков Территориальному центру международных связей и телевидения №» в части передачи земельного участка площадью 9,0 га под коллективное садоводство в пользование. ОНТ «Белые росы» было рекомендовано разработать и представить на утверждение проект организации и застройки территории огороднического некоммерческого товарищества.

Постановлением администрации сельского поселения Любучанское от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации и застройки территории ОНТ «Белые росы» на земельном участке с кадастровым номером: №

Постановлением администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении протеста Чеховской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №ж отменен п. 3 постановления главы Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права пользования земельным участком и закреплении его за огородническим товариществом «Белые росы».

Постановлением администрации сельского поселения Любучанское от ДД.ММ.ГГГГ № было отменено постановление администрации сельского поселения Любучанское от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации и застройки территории ОНТ «Белые росы».

Постановлением администрации Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление главы Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права пользования земельным участком и закреплении его за огородническим некоммерческим товариществом «Белые росы», а именно пункт 3 изложен в следующей редакции: «Предоставить в собственность земельный участок площадью 9,0 га, расположенный в д. Дмитровка сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района за огородническим товариществом «Белые росы».

ОНТ «Белые росы» зарегистрировано и поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.

За ОНТ «Белые Росы» 31.05.2018г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 81 038 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. администрация Чеховского муниципального района <адрес> в ответ на обращение председателя ОНТ «Белые росы» сообщила, что в связи с передачей земельного участка в собственность ОНТ «Белые росы», товарищество вправе самостоятельно распоряжаться данным земельным участком.

Решением общего собрания членов ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разделе земельного участка площадью 8,1 га на 99 отдельных земельных участков для каждого члена товарищества ОНТ «Белые росы» и выделении земли общего пользования; список членов товарищества ОНТ «Белые росы» прилагается.

Установлено, что Макаровой Светлане Николаевне, в соответствии с выпиской из приложения № к решению общего собрания членов ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок:

- Макаровой С.Н. за №, кадастровый №, площадью 700 кв.м;

ДД.ММ.ГГГГ Макарова С.Н. умерла.

В связи со смертью Макаровой С.Н., земельный участок № площадью 700 кв. м с кадастровым номером № был перераспределен её сыну Леонову М.А., что подтверждается выпиской из Протокола № заседания членов Правления ОНТ «Белые росы» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Ранее Макарова С.Н., в соответствии со ст. 14-15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обращалась в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права на спорный земельный участок, на что получила отказ о государственной регистрации права собственности и внесении сведений о правообладателе в ЕГРН в связи с тем, что не представлены документы, на основании которых заявитель является правообладателем земельного участка.

Истец Макаров М.А. является членом ОНТ «Белые росы несет расходы по оплате членских и целевых взносов, что подтверждается членскими книжками ОНТ, выписками из протоколов собрания членов ОНТ «Белые росы».

Как установлено ч.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридически лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Как установлено п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

ОНТ «Белые росы» распорядилось спорным земельным участком, предоставив его матери истца Макаровой С.Н. в соответствии с решением общего собрания членов товарищества.

Судом установлено, что земельный участок с КН № общей площадью 90000 кв.м., расположенный в районе <адрес> сельского поселения <адрес>, закрепленный за ОНТ «Белые росы» частично находится в зоне минимальных расстояний от магистральных газопроводов Ставрополь-Москва 1 нитка диаметром 820 мм, Рраб – 2,5 Мпа, МГ Ставрополь-Москва 2 нитка диаметром 720 мм., Рраб – 2,5 Мпа, МГ Тула-Москва диаметром 530 мм, Рраб – 2,5 Мпа.

Согласно утвержденного проекта организации и застройки территории Огороднического некоммерческого товарищества «Белые росы» в зону минимальных расстояний от магистральных газопроводов Ставрополь-Москва 1,2 нитка полностью попадают участки: № №, частично попадают участки: №.

Спорный земельный участок, согласно утвержденному проекту и публичной кадастровой карте, не попадает в зону минимальных расстояний от магистральных газопроводов Ставрополь-Москва 1,2 нитка.

В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом, федеральными законами, при этом могут устанавливаться такие ограничения прав на землю, как особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 31.03.1999г. № 69-ФЗ «О газоснабжениях в Российской Федерации» на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией – собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организации.

Таким образом, разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделялся матери истца Макаровой С.Н., а после её смерти был перераспределен истцу Макарову М.А. в собственность в установленном законом порядке, он обрабатывает его, несет бремя его содержания, является членом ОНТ «Белые росы», правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Суд принимает признание ответчиком – председателем ОНТ «Белые росы» Кубарь М.Г. иска, поскольку данное признание в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, ввиду признания ответчиком исковых требований и соблюдения положения ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макарова Максима Андреевича к ОНТ «Белые росы» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Макаровым Максимом Андреевичем право собственности на земельный участок площадью 700 кв. м кадастровый №, участок №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: Геберт Н.В.

Решение суда в окончательной форме в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.