Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2021 (2-1238/2020;) ~ М-1177/2020 от 16.12.2020

УИД: 35RS0006-01-2020-002492-30 2-52/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Великий Устюг                          14 января 2021 г.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

при секретаре Рожковской Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова Анатолия Валентиновича к комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

                     установил:

    Филимонов А.В. обратился в суд с иском к комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

    В обоснование иска указал, что жилой дом ему был предоставлен по месту работы ТОО агрофирма «Гледен», о чем 9 декабря 1994 г. был составлен соответствующий договор. С 20 декабря 1994 г. он зарегистрирован и постоянно проживает с женой в указанном жилом доме по настоящее время, полностью несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок возле дома, содержит хозяйство, страховал имущество (домашних животных). Чьи-либо права на указанное жилое помещение не зарегистрированы. В настоящее время ТОО агрофирма «Гледен» ликвидировано, сведений о правообладателях жилого дома не имеется. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Филимонов А.В. и его представитель Глухих И.В. требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Филимонова Т.А. и Филимонов С.А. с иском согласны.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Трегубовское в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав истца и его представителя, третьих лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Судом установлено, что Филимонову А.В. и Филимоновой Т.А. ТОО агрофирма «Гледен» был предоставлен на основании договора аренды от 9 декабря 1994 г. жилой дом по адресу: ....

    Согласно справке № 196 от 24 ноября 2020 г. на территории сельского поселения Трегубовское находится деревня Верхнее Якутино, переименования данной деревни не было, в документах возможно ошибочное написание названия деревни «Якутино».

    Постановлением главы администрации сельского поселения Трегубовское от 6 декабря 2002 г. № 29 жилому дому, расположенному ..., сведения о владельцах отсутствуют.

    Согласно справке № 246, выданной администрацией СП Трегубовское 23 ноября 2020 г., жилой дом, находящийся по адресу: ..., является одноэтажным деревянным индивидуальным жилым домом.

    Из справки № 245 администрации сельского поселения Трегубовское от 23 ноября 2020 г. следует, что Филимонов А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... с 20 декабря 1994 г., Филимонова Т.А. и Филимонов С.А. – с 9 декабря 1994 г.

    15 апреля 1999 г. ТОО агрофирма «Гледен» преобразована в Сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз «Гледен».

    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11 января 2021 г. подтверждается, что указанная организация прекратила свою деятельность 31 декабря 2002 г.

    Из объяснений истца и третьих лиц следует, что после ликвидации ТОО агрофирма «Гледен» и Сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Гледен» Филимонов А.В. и члены его семьи продолжили проживать в жилом доме по адресу: ..., других договоров с ними не заключалось. Факт владения домом они ни от кого не скрывали, пользовались им как своим собственным, живут в нем по настоящее время.

    Факт владения и пользования домом по адресу: ... семьей Филимоновых с 1994 года по настоящее время в судебном заседании подтвердили свидетели С.Н. и Л.В.

    В материалах дела также имеются квитанции об оплате истцом коммунальных услуг за 2005-2020 г.г., копия договора на абонентское обслуживание газового оборудования от 25 декабря 2015 г., копии страхового полиса от 6 марта 2008 г. и квитанции об оплате страховой премии.

    Таким образом, истец Филимонов А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет.

    По сообщению администрации Великоустюгского муниципального района от 23 ноября 2020 г. в реестре собственности Великоустюгского муниципального района информация по объекту жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствует.

    Из сообщения Департамента имущественных отношений Вологодской области от 26 ноября 2020 г. следует, что в Реестре собственности Вологодской области отсутствует информация об объекте недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: ....

Согласно сообщению Управления Росреестра по Вологодской области от 21 декабря 2020 г. сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.

     Кадастровым инженером ООО «Волземресурс» П.Е. 1 декабря 2020 г. составлен технический план здания по адресу: Российская Федерация, ..., согласно которому дом имеет следующие характеристики: назначение – жилой дом, количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, площадь – 112,4 кв. метра, год завершения строительства – 1994, расположен в пределах кадастрового квартала №.

На основании исследованных доказательств суд находит требования Филимонова А.В. о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

    признать за Филимоновым Анатолием Валентиновичем право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 112,4 кв. метра, год завершения строительства 1994, расположенный в пределах кадастрового квартала № по адресу: Российская Федерация, ....

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

    Судья: Т.Г. Зеленская