Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-681/2022 ~ М-681/2022 от 03.11.2022

УИД 38RS0027-01-2022-000932-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Лейшовник Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681/2022 по исковому заявлению Егорова Н.Ф. к Романова С.Н., Егоров М.С., МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Егорова Н.Ф. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что 15 мая 1995 г. истцу, как работнику предприятия АО «Лесогорский ЛДК», была предоставлена для дальнейшего проживания, незавершенная строительством квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Кроме квартиросъемщика Егоровой Н.Ф. в состав семьи входили: сын - Егоров М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь - Егорова (Романова) С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 1995 году, незавершенная строительством квартира, представляла собой монолитное строение из блоков под крышей, в котором отсутствовали, полы, двери, окна, без какой-либо внутренней отделки, данная квартира была предоставлена истцу и членам ее семьи с целью завершения строительства за свой счет, поскольку АО «Лесогорский ЛДК» было ликвидировано. В 1999 году, после завершения отделочных работ истец с семьей стала проживать в спорной квартире. С 2011 года дети проживают отдельно. В 2017 году, Егорова Н.Ф. решила оформить в собственность жилое помещение, однако было установлено, что спорный недвижимости по адресу: <адрес> в состав муниципального имущества не входит и на балансе МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» не состоит, при этом между МКУ «Администрацией Лесогорского муниципального образования был заключен договор социального найма жилого помещения на передачу от наймодателя в бессрочное владение и пользование нанимателю и членам его семьи спорной квартиры. В период с 1999 года по настоящее время, истец проживает в вышеуказанной квартире, вследствие чего, считает себя полноправным собственником данного жилого помещения, которое было достроено своими силами и на личные денежные средства истца, которым владеет открыто, добросовестно и непрерывно в течении 23 лет, несет бремя содержания данного жилого помещения, производит капитальные и текущие ремонты, оплачивает пользование электрической энергией и никто за данный период времени не предъявлял претензий по этому поводу. Однако право собственности на квартиру не подтверждено документально.

Просит суд признать за ней – Егорова Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 65,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Егорова Н.Ф. в судебном заседании не присутствовала, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие; ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила об удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в судебное заседание не явился; в представленном отзыве на исковое заявление глава муниципального образования Каширцев П.А. выразил согласие с доводами истца, изложенными в иске, также указал, что спорное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования; в связи с чем, полагал возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчики Романова С.Н., Егоров М.С. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом; в адресованных суду заявлениях исковые требования Егоровой Н.Ф. признали, просили рассмотреть дело без их личного участия.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Егоровой Н.Ф. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес> В качестве членов семьи в ордер также были включены дети истца: Егоров М.С., Егорова С.Н.

Спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность Лесогорского муниципального образования, что подтверждено представленными актами приема-передачи жилищного фонда от 26 октября 2006 г., 18 сентября 2006 г., а также справкой администрации Лесогорского муниципального образования.

В ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 29 ноября 2022 г. отсутствуют сведения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 65,6 кв.м.

Согласно отчету № от 30 октября 2022 г., рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 555000 рублей.

10 октября 2022 г. между МУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» и Егоровой Н.Ф. заключен договор социального найма №, на основании которого истцу передано в бессрочное владение жилое помещение по указанному выше адресу.

Согласно копии паспорта на имя Егоровой Н.Ф., последняя зарегистрирована по адресу: <адрес> с 23 января 1996 г.

В ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности <адрес>

Кроме того, сведения о вселении и проживании истца с 1999 года по настоящее время в спорной квартире подтверждены показаниями ранее допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля КВЮ

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Егорова Н.Ф. открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1999 года квартирой, общей площадью 65,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> право собственности никем не оспаривается и не прекращено в связи с чем, ее требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Егорова Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Егорова Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, общей площадью 65,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 28 декабря 2022 г.

Председательствующий М.А. Седых