Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2023 ~ М-613/2023 от 24.05.2023

УИД 50RS0014-01-2023-000795-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,

      при ведении протокола помощником судьи Черниковой В.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-858/2023 по иску ТСЖ «Прима» к ФИО2 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

       Истец ТСЖ «Прима» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги.

       В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В связи с чем, собственник обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление ТСЖ «Прима». С целью реализации полномочий по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, ТСЖ «Прима» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Однако ответчик плату за нежилое помещение и коммунальные услуги вносит не регулярно и не в полном объёме в течение длительного периода времени. В связи с чем за период с декабря 2018 г. по февраль 2021 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платеже, и с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 297 877 руб. 36 коп., а также возместить судебные расходы в сумме 6 407 руб. 00 коп. (л.д. 2, 56, 61).

       В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4, уточнённые исковые требования поддержала, просила их удотворить.

       Ответчик ФИО2 и его представитель, по доверенности ФИО5, представили возражения на иск, в которых просили передать дело по подсудности в Арбитражный суд Московской области, применить срок исковой давности. Также указали на неточность математических расчетов общей суммы задолженности, которая составляет 358 632 руб. 50 коп., а не 358 788 руб. 66 коп. В судебном заседании поданные возражения поддержали (л.д. 3, 76).

      Определением от 08.08.2023г. в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области – отказано (л.д. 84-85).

      Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

      Из части 3 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

       В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

       Пунктом 5 части 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

       Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

        В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

       Частью 14 указанной статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

      Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 с 05.12.2018г. (л.д.4-5).

      Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ТСЖ «Прима» (л.д. 9-12).

      Коммунальные услуги в указанный период в многоквартирном доме оказывались, тарифы утверждены протоколом № 1/18-П от 17.11.2018г. (л.д. 100-103).

      Мировым судьёй судебного участка № 60 Ивантеевского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг по спорному помещению в сумме 358 788 руб. 66 коп. и расходов по оплате госпошлины 3 394 руб. 00 коп. (л.д. 6).

      Определением мирового судьи судебного участка № 60 Ивантеевского судебного района Московской области от 11.05.2023г. вышеуказанный судебный приказ отменён (л.д. 7-8).

      Истцом представлен лицевой счёт № № на нежилое помещение, в котором рассчитана задолженность по внесению платы за помещение, коммунальные услуги за период с декабря 2018 г. по февраль 2021 г. включительно, из представленного счёта следует, что по указанному лицевому счёту не регулярно и не в полном объёме вносится плата. За указанный период задолженность составляет 358 788 руб. 66 коп.

      Судом проверен данный расчёт, общая задолженность составляет 358 632 руб. 50 коп., в связи с чем, довод ответчика о неверном математическом расчёте истца нашел своё подтверждение (л.д. 3).

      За период с февраля 2023 по июль 2023 в рамках исполнительного производства с ответчика взысканы следующие суммы: 17 339 руб. 59 коп., 8 280 руб. 43 коп., 12 497 руб. 28 коп., и в июле 2023 от ответчика поступила добровольная оплата задолженность в сумме 22 794 руб. 00 коп., данные суммы были зачислены в счёт долга за взыскиваемый период, что не отрицалось ответчиком при рассмотрении дела, в связи с чем общая задолженности составляет 297 721 руб. 20 коп. (л.д. 93-99).

      Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, законных оснований для освобождения ответчика от обязанностей по оплате коммунальных услуг судом не установлено, в связи с чем суд считает исковые требования ТСЖ «Прима» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с декабря 2018 по февраль 2021 обоснованными и подлежащими удовлетворению в установленном судом размере 297 721 руб. 20 коп., т.е. частично.

      Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Прима» не является управляющей компанией и отсутствуют заключенные договора с ресурсоснабжающими организациями, опровергается материалами дела, в частности протоколом № 1 Учредительного собрания соинвесторов от 09.09.2005 года, которым учреждено ТСЖ «Прима» (л.д. 9-11). Истцом в материалы дела представлен договор теплоснабжения № 250 от 01.01.2013г., договор холодного водоснабжения и водоотведения № 297 от 01.01.2015г. (л.д. 106-116).

Довод ответчика о том, что истцом не представлены акты выполненных работ, отклоняется, поскольку для определения размера задолженности в силу ч.8 ст. 156 ЖК РФ, данные доказательства не требуются, так как размер платежей установлен протоколов внеочередного собрания членов ТСЖ (л.д. 100-103). Доказательств обжалования данного протокола и признания решений общего собрания членов ТСЖ от 17.11.2018г. недействительными - стороной ответчика не представлено.

       Довод ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении требований истца за декабрь 2018г., январь 2019г. судом также отклоняется в виду следующего.

       В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

       Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

       Как следует из ч.ч. 1,2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

        По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

         В силу ч.1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

         В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

        На основании изложенного, обязанность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2018г. у ответчика возникла 10.01.2019г., за январь 2019г. – 10.02.2019г., срок исковой давности соответственно истекает 10.01.2022г. и 10.02.2022г. С заявлением о вынесении судебного приказа за период с декабря 2018г. по февраль 2021г. истец обратился к мировому судье 14.10.2021г. (л.д. 91), т.е. в пределах срока исковой давности и так как неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, следовательно она удлиняется до 6 месяцев.

      Судебный приказ отменен 11.05.2023г., иск подан 24.05.2023г. (л.д. 7, 2), в связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом в отношении требований за декабрь 2018г. и январь 2019г. не пропущен.

      В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

       Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

       При обращении в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины 6 407 руб. 00 коп. (л.д. 26-27, 61 оборот), которые подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Прима» (ИНН 5016013340) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Прима» с ФИО2 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2018г. по февраль 2021г. в сумме 297 721 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 407 руб. 00 коп., а всего 304 128 руб. 20 коп. (триста четыре тысячи сто двадцать восемь рублей 20 копеек).

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в большем объёме, чем определено судом - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     М.В. Ирхина

Решение суда составлено в окончательной форме 24.08.2023г.

Судья                                                                                     М.В. Ирхина