Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2023 ~ М-105/2023 от 13.01.2023

№2-847/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-000121-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года                                                                       г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи О.А. Даниловой,

при секретаре судебного заседания Т.С. Чупраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9» о признании права собственности, третьи лица: ФИО2, ФИО10

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО11» о признании права собственности, третьи лица: ФИО2, ФИО12

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключён договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> и после готовности объекта к эксплуатации передаёт дольщику в собственность 3-хкомнатную <адрес>, на 3-м этаже, общей площадью № кв.м. Истец возложила на себя обязанность по оплате стоимости квартиры в размере №.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктами 1,3, 1.4 договора – до конца ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приёма-передачи. Многоквартирный жилой дом построен, однако до настоящего времени не введён в эксплуатацию.

Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью № кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, г.ФИО3, ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО13» не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица - ФИО14 явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО15 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ФИО16

В судебное заседание представители третьих лиц: ФИО17 не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО3 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что земельный участок по <адрес> (№) передан в собственность ФИО5, земельный участок по <адрес> (№) – ФИО6, земельный участок по <адрес> (№) – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретены земельные участки по <адрес> и по <адрес>.

Право собственности на три указанных земельный участка получены ФИО2 и впоследствии сформирован один земельный участок с кадастровым номером: №, координаты границ установлены, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет адрес: <адрес>, г.ФИО3, ФИО3 (л.д.34-40).

Земельные участки переданы ФИО2 для застройки ФИО18 на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-113).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО19» заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство многоквартирного дома по <адрес> в г. ФИО3 (л.д.133-136).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 заключен договор аренды земельного участка площадью №.м, расположенного по выше указанному адресу и согласно акта приема-передачи земельный участок передан в аренду ФИО21 (л.д.131-132).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22» заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которому участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство многоквартирного дома по <адрес> в г. ФИО3 (л.д.136-139).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23» и ФИО7 заключён договор о долевом участии в строительстве жилья (л.д.14-15,27).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дольщику квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.ФИО3, ФИО3, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять её по акту приёма-передачи.

Застройщик обязуется после готовности объекта к эксплуатации передать истцу в собственность 3-хкомнатную <адрес>, на 3-м этаже, общей площадью №.м. в <адрес>, г.ФИО3, ФИО3 (пункт 1.2 договора).

Срок окончания строительства объекта с получением документов на ввод его в эксплуатацию установлен пунктом 1.3 договора – до конца 2014 года.

Цена договора составляет №.

Доказательства выполнения истцом своих обязательств по оплате подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, копией справки Общества (л.д.16,17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании акта приёма-передачи передана спорная квартира (л.д.21).

Также квартира, площадью №.м. поставлена на кадастровый учёт с присвоением номера: № (л.д.24-26).

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением ФИО24 (л.д.41-42).

ФИО25 сообщило, что в отношении заказчика строительства ФИО26» зарегистрированы декларации: № РК № от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, г. ФИО3, <адрес>» (л.д.12-13), а также декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № по объекту «Многоквартирный жилой дом. ФИО3, г. ФИО3, <адрес>» (л.д.117-122). Однако они отменены приказами Службы государственного строительного надзора Республики ФИО3 №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-129).

Многоквартирный дом по <адрес>, г.ФИО3, ФИО3 поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера: №. Многоквартирный жилой дом состоит из 8 этажей, в том числе 1 подземного, ДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д.43-63).

Первичная инвентаризация не проводилась, соответственно, инвентарное дело отсутствует (л.д.66).

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

К отношениям сторон подлежат применению разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). С учетом разъяснений, данных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями и дополнениями) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть удовлетворены при установлении что имущество, в отношении которого заявлено требование существует в натуре и было передано покупателю. В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства создания объекта незавершенного строительства (получение права на земельный участок, разрешения на строительство и др.).

Из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что земельный участок находится в собственности, с видом разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, на котором расположен объект незавершённого строительства, и до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Между тем, истцом, принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве, обязательства выполнены, денежные средства выплачены ответчику. Спорная квартира передана ФИО1, что подтверждается актом приёма-передачи. Истец, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства, лишён реализации права на осуществления государственной регистрации спорной квартиры.

Федеральное государственное автономное учреждение ФИО27 в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщили, что спорная квартира в федеральную собственность для нужд Вооружённых Сил Российской Федерации, оперативное управление не передавалась (л.д.80).

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО28» о признании права собственности, третьи лица: ФИО29 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью № кадастровый №, по <адрес>, г.ФИО3, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.

Председательствующий        (подпись)                                                 О.А. Данилова

копия верна

судья

секретарь