Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2021 (2-276/2020;) ~ М-261/2020 от 07.12.2020

Дело № 2-25/2021

УИД 22RS0017-01-2020-000451-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

c. Новоегорьевское                                   03 февраля 2021года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.

при секретаре Осинцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования города Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к Дубининой Марине Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилось в суд с иском к Дубининой М.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания корпуса 400, находящегося по адресу: <адрес>Ж, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 71 504 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для обслуживания здания корпуса 400, сроком на 49 лет. В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и индивидуальным предпринимателем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. На основании указанного договора ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с односторонней передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано соглашение между ФИО5 и Дубининой М.А. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм).

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом. Ответчик обязанность по внесению платежей за аренду земельного участка не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику неоднократно направлялись требования о погашения задолженности, в том числе претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без удовлетворения.

Согласно п. 5.4 договора за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрена уплата пени в размере, соответствующей 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 839 279 рублей 98 копеек, в том числе: 797 521 рубль 07 копеек - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 41 758 рублей 91 копейка - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края Сайбель Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Дубинина М.А. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации по месту жительства, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендаторы обязаны своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности на здание - корпус 400, общей площадью 48 608,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Ж, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:70:000000:417, находящийся по адресу: <адрес>Ж, для обслуживания здания-корпуса 400 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 71 504 кв.м, сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> края в лице представителя комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> края ФИО7 и ФИО8, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для обслуживания здания - корпуса 400, общей площадью 71 504 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. На момент заключения договора арендная плата составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 890 рубля 94 копейки за 1 кв.м, арендная ставка разрешенного использования земли 0,009; общая плата за год - 573 351 рубль 96 копеек (п. 3.2 договора). Арендная плата за пользование земельным участком в текущем и последующих годах в соответствии с п. 3.2 договора действует до момента установления новых ставок уполномоченным органом (п. 3.4 договора). Арендная плата производится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Последний срок уплаты за 4 квартал - 15 декабря (п. 3.3 договора). В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный договором, предусмотрено начислении пени в размере, соответствующем 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации (п. 5.4 договора). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 22-22-03/026/2014-504.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и индивидуальный предприниматель ФИО4 заключили договор купли-продажи, на основании которого последний приобрел в собственность здание - корпус 400 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Ж, общей площадью 48 608,5 кв.м. Право собственности ФИО4 на указанное помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

На основании соглашения о принятии прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с одновременной передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. На основании указанного договора ФИО5 приобрел в собственность здание - корпус 400, общей площадью 48608,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на здание - корпус 400, общей площадью 48608,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>Ж, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано обременение в пользу Дубининой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ к Дубининой М.А. перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность по внесению арендных платежей.

Как установлено судом Дубинина М.А. не осуществляла должным образом исполнение возложенных на нее обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.

Ответчику истцом направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени, образовавшихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность ответчиком Дубининой М.А. погашена не была.

Согласно справке - расчету задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному стороной истца и не оспоренного ответчиком, задолженность ответчика составила 839 279 рублей 98 копеек, из которой: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 797 521 рубль 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 41 758 рублей 91 копейка.

Представленный расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен с учетом изменения среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и положениям договора аренды.

Учитывая, что при заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) ответчик согласилась со всеми условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени за нарушения срока внесения платы за аренду законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины в соответствии с требованиями статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает, что с ответчика Дубининой М.А. в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 592 рубля 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 839 279 ░░░░░░ 98 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 797 521 ░░░░░ 07 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 41 758 ░░░░░░ 91 ░░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 11 592 ░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12.02.2021.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░