Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2023 (2-7738/2022;) ~ М-9275/2022 от 23.11.2022

УИД: 50RS0<номер>-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным соглашение собственников о перераспределении земельных участков, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительным соглашения собственников о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, заключенного <дата> между истцом и ответчиком, и применении последствия недействительности данной сделки, исключив из ЕГРН запись, произведенную на основании соглашения собственников о перераспределении земельных участков от <дата>, восстановив ранее имевшиеся сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1 229 кв.м.

В обоснование иска истица указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Сафоновское, д. Литвиново, <адрес>, уч.40. В 2021 году ей стало известно, что согласно сведениям публичной кадастровой карты конфигурация принадлежащего ей земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам, а также изменен кадастровый номер земельного участка на <номер> Из полученной в декабре 2021 года информации от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истице стало известно о существовании соглашения о перераспределении земельных участков от <дата>, в результате которого была перераспределена граница между земельным участком с кадастровым номером <номер> и земельным участком с кадастровым номером <номер>. На основании вышеуказанного соглашения образовался земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 229 кв.м., перешедший в собственность ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1 229 кв.м., перешедший в собственность ФИО2. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанные земельные участки на основании соглашения о перераспределении земель произведена <дата>, соответствующие изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, на основании данного соглашения для сторон наступили правовые последствия в виде внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности на одни земельные участки и о возникновении права собственности на другие земельные участки. ФИО1 не подписывала данные документы, равно, как и не передавала таких полномочий иным лицам. На основании вышеизложенного, истец обратился с названным иском в суд.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д. <...>) ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д. <...>), возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. <...>), возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Сафоновское, д. Литвиново, <адрес>, уч.40, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. <...>).

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, в 2021 году истице стало известно, что согласно сведениям публичной кадастровой карты конфигурация принадлежащего ей земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам, а также изменен кадастровый номер земельного участка на 50<номер> Из полученной в декабре 2021 года информации от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истице стало известно о существовании соглашения собственников о перераспределении земельных участков от <дата>, в результате которого была перераспределена граница между земельным участком с кадастровым номером <номер> и земельным участком с кадастровым номером <номер> (л.д<...>

На основании вышеуказанного соглашения образовался земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 229 кв.м., перешедший в собственность ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 229 кв.м., перешедший в собственность ФИО2 (л.д. <...>).

Таким образом, на основании данного соглашения для сторон наступили правовые последствия в виде внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности на одни земельные участки и о возникновении права собственности на другие земельные участки.

Вместе с тем, ФИО1 просит признать соглашение о перераспределении земельных участков недействительным, поскольку она не подписывала данный документ, равно, как и не передавала таких полномочий иным лицам.

В силу норм статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Способом образования земельных участков из земель, находящихся в частной собственности, и принадлежащих нескольким собственникам, является соглашение между ними об образовании земельного участка (за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом о регистрации прав (за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами).

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (части 1, 2 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункт 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ.

В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 1 статьи 167 ГК РФ определяет, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, каковыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом, по смыслу статей 160 и 168 ГК РФ наличие в соглашении поддельной подписи одного из участников при том, что в нем присутствуют все существенные условия, свидетельствует об отсутствии воли одной из сторон на заключение сделки и о недействительности договора, как сфальсифицированного документа.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С целью подтверждения доводов истца определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу была назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ГК «Эксперт», в распоряжение экспертов было предоставлено данное гражданское дело, копия спорного соглашения, а также сторонам разъяснены положения ч.3 ст.79 ГПК РФ (л.д.<...>

Согласно заключения ООО «ГК «Эксперт» <номер> эксперт пришел к выводу о том, что подпись от имени ФИО1, изображение которой расположено в строке «____/ФИО1» в копии соглашения собственников о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> от <дата> выполнена не ФИО1, а другим лицом с подражанием какой-то подписи ФИО1 (л.д. <...>).

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражен ответ на поставленный судом вопрос, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Также судебное заключение полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от <дата> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, поскольку судебной экспертизой установлен факт отсутствия волеизъявления истца на подписание спорного соглашения, данное соглашение недействительно, а, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным соглашение собственников о перераспределении земельных участков, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным соглашение собственников о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, заключенное <дата> между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, исключив из ЕГРН запись, произведенную на основании соглашения собственников о перераспределении земельных участков от <дата> и восстановив ранее имевшиеся сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0020233:377, площадью 1 229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. 40.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                         Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>