Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2022 ~ М-741/2022 от 27.05.2022

УИД № 14RS0016-01-2022-000980-34

Дело № 2-737/2022                                                                

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2022 года                                  г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., с участием представителей: сторон, прокуратуры - помощника прокурора города Мирный Республики Саха (Якутия) Зиновьевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладуненко Олега Геннадьевича к Мартьянову Сергею Леонидовичу, действующему в своих и в интересах несовершеннолетнего М, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Гладуненко О.Г. обратился в суд с иском к Мартьянову С.Л., действующему в своих и в интересах несовершеннолетнего М, которым просит с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 07.04.2022, заключенного между истцом и ПАО «<данные изъяты>». В спорной жилой площади значатся зарегистрированными ответчики Мартьянов С.Л., М В настоящее время последние по указанному адресу двери не открывают, со слов соседей в данной квартире давно никто не проживает, в связи с чем, 17.05.2022 истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с предложением добровольно сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение и погасить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги, электроэнергию, ГВС, ХВС, водоотведение в течение 10 дней, то есть до 26.05.2022, вместе с тем до настоящего времени требование не выполнено. С момента приобретения квартиры ответчики не несут расходов по содержанию жилого помещения, дверь закрыта на замок; ввиду возможного наличия в данной квартире какого-либо личного имущества ответчиков, отсутствия доступа, истец не может войти в квартиру и пользоваться ею, что существенно ущемляет права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В ходе судебного заседания представитель истца Гладуненко О.Г. - Марков Е.М. поддержал исковые требования в полном объеме, просит иск удовлетворить, в части требования о выселении ответчиков из жилого помещения дополнил, что точных сведений о том, что последние освободили жилое помещение, не пользуются им по настоящее время, что личных их вещей в квартире нет, у истца не имеется; возможно, ответчики фактически проживают в квартире, в связи с чем, просит вынести решение об их выселении из принадлежащей истцу квартиры.

Представитель ответчиков Мартьянова С.Л., М - адвокат Ходжаров А.М., назначенный определением суда в силу ст. 50 ГПК РФ, в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав доводы участников процесса, заключение представителя прокуратуры, полагавшей иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, изучив представленные к материалам дела доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).

Как следует из материалов дела, истец Гладуненко Олег Геннадьевич, <дата> г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации: 20.04.2022, на основании договора купли-продажи от 07.04.2022, заключенного между ПАО «<данные изъяты>» (Продавец) и Гладуненко О.Г. (Покупатель) (Объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от 26.04.2021, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.04.2021, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации <дата>) (л.д. 11-16, 18-19).

Согласно справке РКЦ Мирный от 11.05.2022, Мартьянов Сергей Леонидович, <дата> г.р., значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: РС(Я), <адрес>, совместно с ним зарегистрирован постоянно: сын – М, <дата> г.р. (л.д. 21), что также подтверждается сообщением ОМВД России по Мирнинскому району от 22.06.2022 (л.д. 55).

Из представленных справок ООО «МПЖХ», ООО «ПТВС» следует, что за жилое помещение по адресу: РС(Я), <адрес>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 29157, 05 руб., за коммунальные услуги на 04.08.2021 - 162 864,48 руб. (л.д. 31, 35). Согласно платежному документу за электроэнергию за апрель 2022 г., на текущую дату к оплате подлежит сумма в размере 59 440,22 руб. (л.д. 37). Согласно справке ООО «МПЖХ» от 11.05.2022, Гладуненко О.Г. проживает по адресу: РС(Я), <адрес> оплачивает жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, задолженность составляет 3394,95 руб. (л.д. 33).

16.05.2022 в адрес ответчиков истцом направлена претензия о выселении из жилого помещения в срок до 26.05.2022, передаче ключей от входной двери в квартиру, погашении образовавшейся задолженности по коммунальным услугам на общую сумму 254 856,70 руб. (л.д. 39).

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто, что истец является единоличным собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 07.04.2022; последний с момента приобретения квартиры несет бремя ее содержания в полном объеме; ответчики по настоящее время значатся зарегистрированными в указанном жилом помещении, при этом последние не несут бремя содержания спорного жилья, оплату за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию не производят; каких-либо доказательств об освобождении жилого помещения в материалах дела не имеется, сторонами не представлено, в связи с чем, истец не имеет доступа, возможности пользоваться жилым помещением, что существенно ущемляет его права как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В подтверждение обратного доказательств в силу положений статьи 56 ГПК РФ материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования, а потому подлежащим удовлетворению, поскольку собственнику (истцу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со статьей 7 указанного Закона РФ, пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гладуненко Олега Геннадьевича удовлетворить.

Признать Мартьянова Сергея Леонидовича, <дата> года рождения, М, <дата> года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Мартьянова Сергея Леонидовича, <дата> года рождения, М, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Мартьянова Сергея Леонидовича, <дата> года рождения, М, <дата> года рождения, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 29.07.2022 г.

Председательствующий                        Иванова С.Ж.