Решение по делу № 2-356/2014 от 16.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2014 года г.о. Тольятти<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 98 Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области Буренков С.М., при секретаре Черниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/14 по иску НП УК «ЖЭК-14» к Макаровой Н.И. и Макарову М.В., 3-е лицо ТСЖ «40 лет Победы, 84»  о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

НП Управляющая компания «ЖЭК-14», в лице конкурсного управляющего Харитонова М.Н., обратилась к мировому судье с иском к Макаровой Н.И. и Макаровуу М.В. в котором просит взыскать ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за май 2012 года в сумме 3332,09 рублей, пени в размере 593,56 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что 31.12.2009 года между ТСЖ «40 лет Победы, 84» и НП УК «ЖЭК-14» заключен агентский договор №9 на управление многоквартирным домом №84 по ул. 40 лет Победы в г.Тольятти Самарской области. В соответствии с п.9.6 Договора договор был пролонгирован на 2011 и 2012 года. Дополнительным соглашением №_01/2012_ от 28.05.2012 года заключенным между ТСЖ «40 лет Победы, 84» и НП УК «ЖЭК-14» вышеуказанный агентский договор с 01.06.2012 года был прекращен. Поскольку ответчики несвоевременно вносили плату за жилье и коммунальные услуги, у них образовалась задолженность за май 2012 года в размере 3332,09 рублей. В соответствие со ст. 155 ЖК РФ, на сумму задолженности были начислены пени, размер которых составил 593,56 рублей. Истец неоднократно предупреждал ответчиков о необходимости погашения задолженности, однако ответчики образовавшуюся задолженность не погасили, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском. В судебном заседании, представитель истца Харитонов М.Н. исковые требования и их обоснования поддержал в полном объеме, просив их удовлетворить. Ответчик Макарова Н.И. исковые требования не признала в полном объеме, в обоснование доводов указал, что в мае 2012 года ею оплачена сумма в размере 6504 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 10.05.2012 года. Представитель 3-го лица ТСЖ «40 лет Победы, 82» в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания извещался надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В судебном заседании установлено, что ответчик - Макарова Н.И., является собственником3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.о. <АДРЕС>,  а ответчик Макаров М.В. членом собственника жилого помещения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, и стороной ответчика по существу не оспаривалось (л.д.6). 31.12.2009 года между ТСЖ «40 лет Победы, 84» и НП УК «ЖЭК-14» заключен агентский договор №9 на управление многоквартирным домом №84 по ул. 40 лет Победы в г.Тольятти Самарской области. В соответствии с п.9.6 Договора договор был пролонгирован на 2011 и 2012 г.г.. 13.01.2010 года между НП УК «ЖЭК-14» и ООО «РКЦ-Конслатинг Сервис» заключен договор №24 об оказании услуг, согласно которому ООО «РКЦ-Консалтинг Сервис» производит расчеты за коммунальные услуги, содержание и ремонт, формирование квитанций для жителей многоквартирных домов, в том числе дома №82 по ул. 40 лет Победы. Дополнительным соглашением №_01/2012_ от 28.05.2012 года заключенным между ТСЖ «40 лет Победы, 84» и НП УК «ЖЭК-14» агентский договор №9 с 01.06.2012 года был прекращен. Согласно п.3.8 Агентского договора №9 от 31.12.2009 года НП УК «ЖЭК-14» имеет право обратиться в суд за взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг образовавшейся у собственников жилых и не жилых помещений перед «Принципалом». Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Из приведенных выше положений закона следует, что собственник обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержание имущества, в том числе по оплате технического содержания жилья и коммунальных услуг. Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В период исполнения агентского договора № 9 от 31.12.2009 года на управление жилым многоквартирным домом №84 по ул.40 лет Победы, НП УК «ЖЭК-14» ответчику были предоставлены услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, а также иные услуги по управлению многоквартирным домом, в связи с чем ответчику были начислены суммы квартплаты и коммунальных услуг. В связи с неисполнением обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность по уплате за коммунальные услуги и жилое помещение, за май 2012 года в размере 3332,09 рублей, на сумму которой истцом были начислены пени в сумме 593,56 рублей. В подтверждение правильности расчетов представителем истца представлены суду анализ задолженности ООО «РКЦ-Консалтинг Сервис» и выписка из лицевого счета ответчика с расчетом размера платежей, с указанием видов платежей, тарифов и сумм, подлежащих оплате и расчет пени (л.д.4, 7, 41). Доводы ответчика об оплате квартплаты в полном объеме за май 2012 года, суд находит необоснованными, поскольку предоставленная ответчиком квитанция и кассовый чек за май 2012 года свидетельствуют о том, что Макаровой Н.И. выставили очередной текущий счет по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения в размере 3 332,80 рублей, а с учетом задолженности за предыдущий период к оплате выставлено 27 332,00 рублей. Оплаченная ответчиком квартплата в мае 2012 года, согласно чека в размере 6504 рублей, принята и учтена управляющей компанией. Вместе с тем, согласно выписки из лицевого счета задолженность Макаровой Н.И. на 31.05.2012 года по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения составила 23 999,30 рублей. Таким образом, суд считает обоснованным списание уплаченной ответчиками суммы в мае 2012 года в счет суммы задолженности, образовавшейся у ответчиков за прошлые периоды, поскольку в счете-квитанции ответчиком не указан, за какой конкретно месяц ими внесена данная плата. Оснований позволяющих сомневаться в размере задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пеней, подлежащих взысканию солидарно с Макаровой Н.И. и Макарова М.В., у суда не имеется. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования, в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пеней, начисленных на невыплаченную в срок задолженность, подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в размере 400 руб., что подтверждается платежным поручение №32 от 16.04.2014 года (л.д.4). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, мировой судья,-

решил:

Исковые требования НП УК «ЖЭК-14» к Макаровой Н.И. и Макарову М.В., 3-е лицо ТСЖ «40 лет Победы, 84» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период май 2012 года - удовлетворить. Взыскать солидарно с Макаровой Надежды Ивановны и Макарова Михаила Васильевича в пользу Некоммерческое партнерство Управляющая компания «ЖЭК-14» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за май 2012 года в размере 3 332,09руб., пени в размере 593,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего в сумме 4 325 (четыре тысячи триста двадцать пять) руб. 65 коп. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области через мирового судью судебного участка № 98 Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарскойобласти.

Мировой судья                                                                               Буренков С.М.