Решение по делу № 2-1812/2018 от 20.12.2018

№ 2-1812/2018

Решение в окончательно форме изготовлено 26 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года                                                                                            г. Екатеринбург

Мировой судья судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Екатеринбурга Денисова Ю.А., 

при секретаре Хуснуллиной Д.Д.,

с участием представителя истца Русаковой Н.Н.,

ответчика Орехова И.А.,

представителя третьего лица Мурашовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Гранит» к Орехову И.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания «Гранит» обратилось в суд с исковым заявлением к Орехову И.А. (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 47 399, 79 руб., в том числе: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг - 46 399, 79 руб. и 864, 66 руб.

В обоснование исковых требований в иске и представителем истца в судебном заседании указано, что жилой дом № 9 «А» по ул. Стрелочников в г. Екатеринбурге, находится в управлении истца - ООО «Управляющая компания «Гранит». Квартира № 7, расположенная в указанном доме, принадлежит на праве собственности ответчику, который пользуясь предоставляемыми ему истцом услугами по содержанию жилья и коммунальными услугами, выставляемые ежемесячно квитанции на оплату предоставленных услуг не оплачивает. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность в указано размере, которую истец требует взыскать в судебном порядке. При вынесении решения истец просит о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом на оплату государственной пошлины и услуг представителя в размере 20 000 руб.

Кроме того, представитель истца в судебном заседании указал, что в настоящее время имеется спор с собственниками данного жилого дома, которые в судебном порядке оспорили выбор ООО «Управляющая компания «Гранит» в качестве управляющей компании в доме. Решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 02.11.2018, которым решение общего собрания собственников жилого дома о выборе управляющей организации признано недействительным, в законную силу не вступило. В связи с этим именно истец, имея заключенные с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку ресурсов, поставлял ответчику воду и тепло, оказывал услуги по содержанию дома. В связи этим спором представители ТСН «Стрелочников 9 «А» работников управляющей организации на территорию дома ни в исковой период, ни в настоящее время не пускают.

Ответчик Орехов И.А. исковые требования не признал, указав, что управление дома и в исковой период и в настоящее время осуществляло ТСН «Стрелочников 9А», в связи с этим именно данной организации ответчик и оплачивал услуги за поставляемые ресурсы и оказываемые по содержанию жилья услуги. Также пояснил, что работников управляющей организации по обслуживанию общего имущества дома никогда не видел, подписываемые одним из собственника - Павловой Н.В., акты об уборке территории, не свидетельствуют о фактически оказываемых истцом услуге по уборке территории, так как Павлова Н.В. действует в интересах истца. Кроме того, пояснил, что является собственника жилого помещения лишь с 23.03.2018, до этого собственником являлось ООО «Тисма», директором которого он и является, поэтому и ранее и в настоящее время платежи по коммунальным услугам производятся со счета ООО Управление механизации фирма «Тисма».

Представитель третьего лица ТСН «Стрелочников 9 «А»  Мурашова А.А. в судебном заседании пояснила, что ответчик оплатил в полном объеме ТСН «Стрелочников 9 А» оказанные ему именно третьим лицом в период с 01.12.2017 услуги.

Заслушав объяснения сторон и представителя и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Материалами дела подтверждается, что ответчик с 23.03.2018 является собственником квартиры № 7 дома 9 А по ул. Стрелочников в г. Екатеринбурге, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До 23.03.2018 собственником являлось ООО Управление механизации фирма «Тисма», зарегистрированное в квартире № 7 дома 9 А по ул. Стрелочников в г. Екатеринбурге, что усматривается из пояснений ответчика и подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 03.12.2018.

Согласно справке ООО УК "Гранит" в жилом помещении зарегистрированных лиц нет.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 1 от 14.09.2017, по адресу: ул. Стрелочников, д. 9 А в г. Екатеринбурге, в качестве управляющей организации избрано ООО УК "Гранит".

Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 25.05.2018, вступившим в законную силу 05.09.2018, указанное решение общего собрания собственников жилого дома признано недействительным.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 2 от 23.04.2018, по адресу: ул. Стрелочников, д. 9 А в г. Екатеринбурге, в качестве управляющей организации избрано ООО УК "Гранит".

Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 02.11.2018,  не вступившим в законную силу на день вынесения настоящего решения, указанное решение общего собрания собственников жилого дома признано недействительным.

Из представленных истцом документов следует, что ООО «УК «Гранит» заключены следующие договоры:

- с ООО «ОТИС Лифт» от 2013 - дополнительное соглашение от 01.12.2017 по техническому обслуживанию лифтового оборудования в доме  9 А по ул. Стрелочников;

- с ОАО «Свердловэнергосбыт» от 21.11.2012 - дополнительное соглашение от 01.12.2017 по электроснабжению в доме  9 А по ул. Стрелочников; 

- с ЕМУП «Водоканал» от 18.07.2013 - соглашение от 08.05.2018 на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод в доме  9 А по ул. Стрелочников;

- с ПАО «Т Плюс» от 01.11.2015 - дополнительное соглашение от 06.03.2018 на снабжение тепловой энергией и горячей водой для целей оказания коммунальных услуг в доме  9 А по ул. Стрелочников;

- с ООО «Эталон» от 01.11.2012 - дополнительное соглашение от 23.06.2018 по уборке придомовой территории дома  9 А по ул. Стрелочников.

Из сообщения ООО «ОТИС Лифт» следует, что договор обслуживания дома № 9 А  по ул. Стрелочников заключен с ООО «УК Гранит» с декабря 2017 года, выполнение работ по договору ООО «ОТИС Лифт» подтверждает актами выполненных работ и счетами - фактурами (последние фактически к ответу не приложены).

  Из ответа МУП «Водоканал» от 27.07.2018 следует, что МУП «Водоканал» с 01.07.2018 приостановило начисление ООО «УК Гранит» за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в отношении дома 9 А по ул. Стрелочников.

Также из ответа МУП «Водоканал» от 21.11.2018 следует, что расчеты услуги ХВС и водоотведение ведутся в разрез договора, МУП «Водоканал» не  имеет возможности представить документы подтверждающие перечисление ООО «УК «Гранит» денежных средств в счет оплаты за услуги в отношении дома 9 А по ул. Стрелочников. Также МУП «Водоканал» не может предоставить и документов, подтверждающих оплату услуг ХВС и водоотведение ТСН «Стрелочников 9 А» за период с 01.12.2017 по 31.08.2018, поскольку начислений за указанный период ТСН «Стрелочников 9 А» не производилось.

Из ответов ПАО «Т Плюс» от 30.11.2018 и от 04.12.2018 следует, что договор теплоснабжения и поставки горячей воды по дому 9 А по ул. Стрелочников заключен с ООО «УК «Гранит» 01.12.2017, однако не возможно предоставить информацию по платежам ООО «УК «Гранит» в отношении данного дома, поскольку платежи производятся в целом по заключенному договору, без разбивки оплат по конкретному дому. В части ТСН «Стрелочников 9 А» сообщено, что начисления по договору теплоснабжения и поставки горячей воды за спорный многоквартирный дом производилось ТСН «Стрелочников 9 А» до февраля 2018 года включительно.

Оценивая изложенные выше договоры, заключенные истцом с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями в совокупности с полученными ответами от указанных организаций, мировой судья приходит к выводу, что ООО «УК «Гранит» не доказал тот факт, что коммунальные услуги жильцам дома 9 А по ул. Стрелочников в исковой период предоставлялись и оказывались ресурсоснабжающими организациями через истца. ООО «УК Гранит» не представлено фактических доказательств в виде платежных документов того, что истец произвел оплату ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям оказанных именно в доме 9 А по ул. Стрелочников услуг, поскольку оплата производится истцом в целом в рамках заключенных договоров. Не добыто подобных доказательств и мировым судьей.   Кроме того, начисления ООО «УК Гранит» платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в отношении дома 9 А по ул. Стрелочников с 01.07.2018 не производятся; акты выполненных ООО «Отис-Лифт» работ по лифтовому обслуживанию и счета - фактуры фактически мировому судье не представлены.

Кроме того в соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (части 4, 6.1, 7 статьи 155 ЖК РФ).

Независимо от осведомленности отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.

Установление факта, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права на управление домом и получение указанной платы, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника помещения повторно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги в пользу лица, чье право управления таким домом установлено.

В соответствии с абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Согласно чекам и платежным документам, представленным ответчиком, а также Акта сверки расчетов между ответчиком и третьим лицом, Орехов И.А., как директор ООО Управление механизации фирма «Тисма», произвел  оплату и предоплату в ТСН «Стрелочников, 9 А» в спорный период коммунальных услуг за период с декабря 2017 года по март 2018 года - 18 310, 11 руб., за период с апреля по август 2018 года - 13 000 руб. и 2 467, 56 руб.

Итого 33 777, 67 руб. из фактически начисленных ТСН «Стрелочников, 9 А» 33 777, 67 руб.

Таким образом мировым судьей установлено, что ответчик при наличии в исковой период судебного спора по выбору способа управления в многоквартирном доме продолжал оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья первоначально избранной в доме обслуживающей организации - ТСН «Стрелочников, 9 А». Указанное свидетельствует о том, что ответчик, действуя добросовестно, исполнил свою обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, поэтому мировой судья оснований для повторного взыскания уже в пользу истца полученных ответчиком в заявленный исковой период коммунальных услуг не усматривает.

Кроме того, с учетом времени фактического приобретения ответчиком жилого помещения в собственность - 23.03.2018, мировой судья считает необоснованными требования истца о взыскании именно с Орехова И.А. задолженности за период с 01.12.2017 по 22.03.2018.

В связи с этим мировой судья вынужден отказать ООО «УК «Гранит» в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, не имеется оснований для взыскания с ответчика пени и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Гранит» к Орехову И.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 31.08.2018, пени и судебных издержек - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                                      Ю.А. Денисова