Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2022 ~ М-1346/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-1438/2022

УИД 21RS0016-01-2022-001617-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2022 года                                                                               пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

с участием представителя истца Журавлева В.М. – Сорокиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Валерия Михайловича к Министерству природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Николаевой Надежде Ивановне об исправлении реестровой ошибки с установлением фактических границ земельного участка,

установил:

Журавлев В.М. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Министерству природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Николаевой Н.И. об исправлении реестровой ошибки с установлением фактических границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что Журавлев В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1698 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, расположенным на нем капитальным строением.

Истцом заключен договор на проведение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии местоположения фактических границ земельного участка со сведениями о них в ЕГРН. Также о наличии реестровой ошибки было указано Управлением Росреестра по Чувашской Республике в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-51518212/1.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН определено. В землеустроительном (межевом) деле от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Научно-производственное предприятие Румб». указано, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено методом спутниковых определений (измерений), исходя из фактического землепользования по границам существующих на местности более 15 и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения. Кроме этого, было учтено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства. Вместе с тем, погрешность определена координат характерных точек границ земельного участка не соответствует действующему в настоящее время требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено, что при проведении кадастровых работ в 2007 году была допущена ошибка при уточнении лиц, так как координаты, определенные в межевом деле в 2007 г., не соответствуют фактическим границам (не установлены по забору), этими координатами «режется» объект капитального строительства (дом), построенный на данном земельном участке.

Более того, в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами между Чебоксарским городским округом и Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

В целях внесения достоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № на основании ООО «НПП «Аршин» были подготовлены землеустроительные дела по описанию местоположения границ объектов землеустройства.

По результатам их рассмотрения Управлением Росреестра по Чувашской Республике были опубликованы приказы № П/280 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении заключений экспертной комиссии по проведению государственной экспертизы землеустроительной документации». Уточенные координаты границ Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Республики и Чебоксарского городского округа были внесены в ЕГРН. В ЕГРН границы Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики проходят ровно по фактическому границам (по забору) земельного участка с кадастровым номером №. Дом, расположенный на земельном участке истца, примыкает к вышеуказанным границам. Более того, граница между Вурман-Сюктерским сельским поселением Чебоксарского района Чувашской Республики и Чебоксарским городским округом фактически является границей между Вурман-Сюктерским сельским поселением Чебоксарского района Чувашской Республики и границей земель лесного фонда.

О том, что при формировании земельного участка истца допущена реестровая ошибка, свидетельствует и письмо Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике от 12 марта 2020 г. № 881, в котором сообщено, что на основании землеустроительного дела по описанию местоположения границы Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района и Чебоксарского городского округа Чувашской Республики в 2019 году были внесены изменения части границы Вурман-Сюктерского сельского поселения в точках, определенных по границам объекта искусственного происхождения - забора, установленного собственником земельного участка с кадастровым номером №.

В настоящее время, данным межевым планом также уточняются данные в сведения ЕГРН о координатах частях границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), так как местоположение данного земельного участка нарушает п. 11 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, согласно которому границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств и должны отвечать требованию принадлежности каждого участка только к одной территориальной зоне. В акте согласования местоположения границы земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границы земельного участка Министерством природных ресурсов и экологии ЧР согласовано.

Межевым планом также согласовано местоположение границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № собственником земельного участка Николаевой Н.И.

Воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка по данным ЕГРН фактическим границам. Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, данные о характерных точках границы которого содержатся в ЕГРН, не соответствуют границам земельного участка, существующим на местности или порядку пользования, сложившемуся между земельными участками с кадастровыми номерами № и границей между Вурман-Сюктерского сельского поселения и Чебоксарского городского округа до подготовки межевого плана. Фактическая граница между земельным участком истца и границей между Вурман-Сюктерского сельского поселения к Чебоксарского городского округа, сложившаяся на протяжении длительного периода времени, находится не в том месте, где она была установлена результатами межевания в 2007 году. Причина данного несоответствия - ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка и, как следствие, площади, а также неверное установление границ земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составит 760 кв. м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установленной в координатах характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Номера точек	Координата X	Координата Y
н5	406339.63	1219474.95
Н6	406336.22	1219477.53
н7	406315.25	1219473.11
н8	406307.73	1219471.10
н9	406308.53	1219468.63

и согласованной с собственником земельного участка с кадастровым номером №;

- признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установленной в координатах характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Номера точек	Координата X	Координата Y
Н10	406316.08	1219445.34
11	406316.95	1219445.54

и согласованной с собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Журавлев В.М., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Журавлева В.М. -Соловьева Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду.

Ответчик Николаева Н.И., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась.

Ответчики Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, извещенные времени и месте судебного разбирательства, не направили своих представителей для участия в деле.

Третьи лица администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, администрация Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, сдт «Полянка», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные времени и месте судебного разбирательства, не направили своих представителей для участия в деле.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

С 01 января 2017 года вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с положениями статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 9).

Из материалов дела следует, что истец Журавлев В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 698 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, участок 44.

ДД.ММ.ГГГГ Журавлев В.М. заключил договор № б/н на проведение кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и части границы земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии местоположения фактических границ земельного участка со сведениями о них в ЕГРН.

Так от точки н3 до точки н10 проходящие по забору ранее при проведении землеустроительных работ не были учтены. Погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не соответствует действующему в настоящее время требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено методом спутниковых определений (измерений) исходя из фактического использования по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, с учетом сведений содержащихся в ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, в том числе было учтено местоположение объекта капитального строительства «двухэтажного дачного дома», построенного в 2006 году на основании проектной документации, подготовленной проектной организацией ООО «Уют».

По результатам обмера кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Журавлёву В.М. на основании решения главы администрации Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты характерных точек данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Дом на земельном участке истца построен в 2006 году.

Таким образом, границы земельного участка были уточнены после завершения строительства здания. В описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ также были показаны границы дома, которые определены по стены строения, и дом находится в пределах земельного участка

В ходе кадастровых работ также было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами между Чебоксарским городским округом и Вурман - Сюктерского сельского поселения Чувашской Республики.

Судом установлено, что в целях внесения достоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № на основании договора с ООО «НПП «Аршин» были подготовлены землеустроительные дела по описанию местоположения границ объектов землеустройства.

По результатам их рассмотрения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (Управление Росреестра по Чувашской Республике) были опубликованы приказы №П/280 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении заключений экспертной комиссии по проведению государственной экспертизы землеустроительной документации».

Заключения экспертной комиссии по проведению государственной экспертизы землеустроительной документации №, № от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительные работы по уточнению местоположения границ Вурман-Сюктерского сельского поселения и Чебоксарского городского округа, выполненные ООО «НПП «Аршин» соответствует исходным данным, нормативно-техническим требованиям проведения землеустройства. Уточненные координаты границ Вурман-Сюктерского сельского поселения и Чебоксарского городского округа были внесены в ЕГРН.

Согласно п. 14 Приказа № если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка, то есть граница между данными земельными участками должна была быть определена с погрешностью 0.2 м.

Установлено, что поскольку работы проводились по исправлению части границы земельного участка с кадастровым номером №, то другие границы земельного участка не уточнялись.

Из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на основании землеустроительного дела по описанию местоположения границы Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района и Чебоксарского городского округа Чувашской Республики в 2019 году были внесены изменения части границы Вурман-Сюктерского сельского поселения в точках, определенных по границам объекта искусственного происхождения - забора, установленного собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Из материалов дела следует, что в акте согласования местоположения границы земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границы земельного участка Министерством природных ресурсов и экологии ЧР согласовано, а также согласовано местоположение границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № собственником земельного участка Николаевой Н.И.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ заключение экспертной комиссии по проведению государственной экспертизы по землеустроительной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеют отклонения, которые необходимость установить в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установленной в координатах характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Номера точек	Координата X	Координата Y
н5	406339.63	1219474.95
Н6	406336.22	1219477.53
н7	406315.25	1219473.11
н8	406307.73	1219471.10
н9	406308.53	1219468.63

и согласованной с собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установленной в координатах характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Номера точек	Координата X	Координата Y
Н10	406316.08	1219445.34
11	406316.95	1219445.54

и согласованной с собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.

Председательствующий судья                     С.А. Смирнова