Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-21/2019 от 19.03.2019

                                                                                               Дело № 11-21/2019 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Новокубанск                                                                         23 апреля 2019 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием представителя истца Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Самарской С.В. по доверенности, ответчика Журавлевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Журавлевой С. С. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, по апелляционной жалобе Журавлевой С. С. на решение мирового судьи судебного участка № 182 Новокубанского района Краснодарского края от 10.01.2019 года,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в суд с иском к Журавлевой С. С. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, № . . ., в котором ответчику Журавлевой С.С. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м.

В обоснование своих доводов истец указал, что ответчик, вопреки требованиям Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), в частности ст.ст.39, 153, 155, 158, 169 ЖК РФ, а также ст.ст.6, 9 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее по тексту Закон № 2735-КЗ), на протяжении длительного времени не выполняет обязательства по оплате взноса на капитальный ремонт общего многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, поселок Прикубанский, <адрес>, № . . ., в котором ответчику Журавлевой С.С. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м; общая сумма задолженности ответчика за период с 01.06.2015 года по 31.05.2018 года (за 36 месяцев) составляет 5 043 рубля 36 копеек, из расчета 420 рублей 28 копеек (ежемесячная плата) х на 36 месяцев : 1/3 доли, так как, согласно ст.9 Закона №2735-КЗ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 5 рублей 32 копейки за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, соответственно, исходя из общей площади жилого помещения (79,0 кв.м.), принадлежащего ответчику на праве общей долевой собственности, ежемесячный размер взноса составляет именно 420 рублей 28 копеек (79 х 5,32 = 420,28); общая сумма задолженности за жилое помещение составляет 15 130 рублей 08 копеек (420,28 х 36=15 130,08), а размер задолженности ответчика, исходя из его доли в праве общей долевой собственности, составляет именно 5 043 рубля 36 копеек (15 130,08 : 1/3 = 5 043,36). Помимо основного долга истец просит взыскать с ответчика пеню за просрочку уплаты взноса за период с 11.07.2015 года по 04.12.2018 года в размере 868 рублей 72 копейки.

Решением мирового судьи судебного участка № 182 Новокубанского района Краснодарского края от 10.01.2019 года исковые требования Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» были удовлетворены и взыскана с Журавлевой С. С. в пользу НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность в виде суммы неуплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 5 043 (пять тысяч сорок три) рубля 36 копеек, задолженность в виде пени в размере 868 (восемьсот шестьдесят восемь) рублей 72 копейки, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

В апелляционной жалобе ответчик Журавлева С.С. просит решение мирового судьи судебного участка № 182 Новокубанского района Краснодарского края от 10.01.2019 года отменить и в удовлетворении иска отказать, так как часть жилого <адрес> в <адрес>, Новокубанского района, где расположена <адрес>, находящаяся в долевой собственности, ответчица считает домом блокированной застройки, а значит жилой дом не является многоквартирным, и не подлежит включению в региональную программу капитального ремонта.

В судебном заседании ответчик Журавлева С.С. доводы апелляционной жалобы поддержала.

В судебном заседании представитель истца Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Самарская С.В. просила решение мирового судьи судебного участка № 182 Новокубанского района Краснодарского края от 10.01.2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Журавлевой С. С. без удовлетворения.

Выслушав стороны, суд считает необходимым решение мирового судьи судебного участка № 182 Новокубанского района Краснодарского края от 10.01.2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Журавлевой С. С. без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно частям 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику Журавлевой С.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доли) жилое помещение, <адрес>, в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, № . . ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В свою очередь, в соответствии с ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: 1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов; 3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; 4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации; 5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам, и др.

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, во исполнение положений ЖК РФ, Закона № 2735-КЗ и Федерального закона от 12.01.1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», в Краснодарском крае создана некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которая выполняет функции регионального оператора.

В соответствии со ст. 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений многоквартирных домов, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких многоквартирных домах, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт, региональный оператор в судебном порядке вправе требовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчиком длительное время не исполняется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, чем нарушаются права и законные интересы истца не своевременное пополнение фонда капитального ремонта в рамках соблюдения требований действующего жилищного законодательства РФ.

Обязанность ежемесячного перечисления взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.11.2014 года, с даты, когда многоквартирные дома были включены в региональную программу на территории Краснодарского края на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 2735-КЗ. При этом, в силу ст. 9 Закона № 2735-КЗ, на сегодняшний день минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 5 рублей 32 копейки за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в многоквартирном доме.

С учетом того, что ответчику принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., общая сумма задолженности ответчика за взыскиваемый истцом период времени, с 01.06.2015 года по 31.05.2018 года (36 месяцев), составляет 5 043 рубля 36 копеек.

Исходя из общей площади жилого помещения (79,0 кв.м.), принадлежащего ответчику на праве общей долевой собственности (1/3 доли), ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома с собственников <адрес> равен 420 рублям 28 копейкам (79 х 5,32 = 420,28); общая сумма задолженности за жилое помещение составляет 15 130 рублей 08 копеек (420,28 х 36 = 15 130,08); размер же задолженности ответчика на его долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 5 043 рубля 36 копеек (15 130,08 : 3 = 5 043,36).

Помимо основного долга истец также просил взыскать с законного представителя ответчика пеню за просрочку уплаты взноса за период с 11.07.2015 года по 04.12.2018 года в размере 868 рублей 72 копейки, приложив к иску расчет пени за указанный период.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени за просрочку уплаты взноса основаны на требованиях закона.

В подтверждение своих исковых требований истцом представлены: копия постановления Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края № 1063 от 29.12.2017 года, которым внесены изменения в Региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы (л.д.5), и в приложении к данному постановлению имеется перечень жилых многоквартирных домов, где в пункте 14070, в перечне многоквартирных домов, подлежащих ремонту, в качестве одного из них указан многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, № . . ., со степенью потребности в капитальном ремонте 11,50 и плановым периодом ремонта дома - 2029 – 2031гг. (л.д.5-6); копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2018 года, подтверждающая право общей долевой собственности ответчика на жилое помещение - <адрес> многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, № . . . (л.д.7); копия выписки от 08.11.2018 года из лицевого счета № . . . (л.д.9); копия квитанции о наличии задолженности по уплате взносов ответчика (л.д.10), расчет пени (л.д.11-13).

Ответчиком суду не было представлено доказательств, что многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, № . . . в настоящее время является жилым домом блокированной застройки и не относится к многоквартирным домам, а также не было представлено доказательств, что многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, № . . . исключен из перечня многоквартирных домов содержащихся в приложении к региональной программе капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, которое утверждено постановлением Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края № 1063 от 29.12.2017 года.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно взыскал с Журавлевой С. С. в пользу НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность в виде суммы неуплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 5 043 (пять тысяч сорок три) рубля 36 копеек и задолженность в виде пени в размере 868 (восемьсот шестьдесят восемь) рублей 72 копейки.

С учетом изложенного мировой судья правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, выводы мирового судьи соответствуют изложенным в решении суда обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, поэтому оснований для отмены судебного решения и удовлетворения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка № 182 Новокубанского района Краснодарского края от 10.01.2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Журавлевой С. С. без удовлетворения.

    Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

    Судья                                                                                    Оврах В.Е.