Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3492/2022 ~ М-2784/2022 от 08.08.2022

УИД 59RS0001-01-2022-004028-66 КОПИЯ

Дело № 2-3492/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 494485, 61 руб., пени за период с 16 сентября 2020 года по 27 февраля 2022 года в размере 27508, 82 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 28 апреля 2017 года между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения и ФИО1 был заключен договор №Z-пк аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка общей площадью 33548 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес. 03 июля 2018 года между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения и ФИО4 было заключено соглашение о присоединении к договору №Z-пк. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с разделом 4 договора сумма арендной платы уплачивается не позднее 15 сентября текущего года. В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 494485, 61 руб. Пунктом 4.6 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1/360 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день предъявления требования, от суммы за каждый день просрочки арендной платы. Поскольку обязанность по внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, начислены пени за период с 16 сентября 2020 года по 27 февраля 2022 года в размере 27508, 82 руб. 26 августа 2021 года ответчику была направлена претензия № с просьбой оплатить задолженность в 10-дневный срок со дня получения претензии, до настоящего времени полная сумма задолженности не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по месту регистрации, направленная судом корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Во избежание затягивания сроков рассмотрения и нарушения в связи с этим прав участников гражданского судопроизводства, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, извещена.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положения ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Дата между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор №z-ПК аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка площадью 33548 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, для прочих промышленных предприятий.

В соответствии с п. 1.3 договора арендодатель передает в аренду арендатору часть земельного участка, указанного в п. 1.1, площадью 16774 кв.м.

Факт приема-передачи земельного участка подтвержден соответствующим актом от 28 апреля 2017 года.

Настоящий договор заключен сроком на 25 лет: с 28 апреля 2017 года по 27 апреля 2042 года (п. 4.1 договора).

Пунктом 4.2, 4.3 договора определено, что арендная плата исчисляется с 01 января 2017 года и вносится не позднее 15 сентября текущего года.

Арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 3.2 договора).

03 июля 2018 года между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения и ФИО4 было заключено соглашение о присоединении к договору №Z-пк, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Адрес, 1, с разрешенным использованием прочих промышленных предприятий, общей площадью 33548 кв.м.

26 августа 2021 года истец направил ответчику претензионное письмо с указанием на наличие задолженности по арендным платежам по состоянию на 25 августа 2021 года в размере 1037460, 10 руб. и требованием оплаты в 10-дневный срок со дня получения претензии.

По расчету истца задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года составляет 494485, 61 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, доказательств оплаты арендных платежей в заявленном размере не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 494485, 61 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.7. договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету истца сумма пени за период с 16 сентября 2020 года по 27 февраля 2022 года составляет 27508, 82 руб.

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт нарушения ФИО1 сроков внесения арендных платежей, требования истца о взыскании пени также являются обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и только в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов.

Принимая во внимание размер просроченной суммы основного долга, суд приходит к выводу о соразмерности начисленной суммы пени последствиям нарушения обязательства и не усматривает оснований для ее уменьшения в порядке, предусмотренном ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета сумму госпошлины в размере 8419, 94 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 паспорт серии № в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ИНН ...) сумму задолженности по арендным платежам за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 494485, 61 руб., сумму пени за период с 16 сентября 2020 года по 27 февраля 2022 года в размере 27508, 82 руб.

Взыскать с ФИО1 паспорт серии № в доход бюджета государственную пошлину в размере 8419, 94 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.В. Смольякова

Копия верна.

Председательствующий Н.В. Смольякова

мотивированное заочное решение составлено 11 ноября 2022 года