Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2020 ~ М-1020/2020 от 02.09.2020

копия 24RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

представителя истцов Першина Г.И., Першина В.Г., Першиной Н.Х. – Будник Н.Ю., действующей на основании письменного ходатайства,

при секретаре Марюшко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1588/2020 по иску Першина Г.Г., Першина В.Г. Першиной Н.Х. к Зиновьевой Т.Г., Зиновьеву А.В., Бородавчик О.В. Зиновьеву А.А. о признании жилого дома блокированной застройкой и признании за истцами в равных долях права собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Першин Г.Г., Першин В.Г., Першина Н.Х. обратились в суд с иском Зиновьевой Т.Г., Зиновьеву А.В., Бородавчик О.В., Зиновьеву А.А. с требованиями о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признании за истцами в равных долях права собственности на жилой дом, являющийся домом блокированной застройки в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Требования мотивируют тем, что за истцами на основании договора о приватизации жилья от 21.05.1995 зарегистрировано право собственности в равных долях на <адрес> Дом фактически разделен на блоки, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы. Жилое помещение истцов, в соответствии с техническим заключением ООО «СибВТИ» является автономным блоком жилого дома блокированной постройки пригодным для проживания, расположенного в двухэтажном здании площадью <данные изъяты> кв.м., на отдельно сформированном земельном участке. Собственниками другой части дома – блока 1 являются ответчики. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, однако в досудебном порядке ответчики не желают оформить техническую документацию и права на жилой дом блокированной постройки.

Истцы Першин Г.Г., Першина Н.Х., Першин В.Г. в судебное заседании не явились, о дне судебного заседание уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, доверили представлять свои интересы Будник Н.Ю.

Представитель истцов Будник Н.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Зиновьева Т.Г., Зиновьев А.В., Бородавчик О.В., Зиновьев А.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями закона, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Назаровского района Красноярского края в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещение жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Першин Г.Г., Першина Н.Х., Першин В.Г. на основании договора о приватизации жилья от 21.05.1995, зарегистрированного Назаровским БТИ и ПЖФ 21.05.1995 под № 97 являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 58), что подтверждается справкой Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровское отделение (л.д. 22)

Из выписки ЕГРН от 06.08.2020 следует, что собственниками квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по ? доле каждый являются Зиновьева Т.Г., Бородавчик О.В., Зиновьев А.А., Зиновьев А.В. (л.д. 55-56)

По адресу: <адрес> зарегистрированы и фактически проживают Першин Г.Г. с 25.05.1985, Першина Н.Х. с 15.05.2002, что подтверждается справкой администрации Дороховского сельского совета, копиями паспортов на имя Першина Г.Г., Першиной Н.ЗХ.

Как следует из характеристики объекта недвижимости, содержащихся в техническом заключении ООО «СиБВТИ» по обследованию жилого дома расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в состав обследуемого жилого дома капитального строительства входят два помещения (квартиры) <адрес>, дом находится в пределах земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно техническим характеристикам, отраженными в выписке из ЕГРН на недвижимое имущество с кадастровым номером № одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв. м.,

Согласно выводам технического заключения ООО «СиБВТИ» обследуемый объект находится в работоспособном состоянии, объект расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> является автономным блоком жилого дома блокированной застройки, по виду объекта – зданием в двухэтажном исполнении с площадью <данные изъяты> кв.м, пространственно расположенный на отдельно сформированном земельном участке. Автономный блок жилого дома блокированной застройки – здание пригодное для проживания и выполнения процессов жизнедеятельности.

Исходя из указанного заключения, следует, что в результате реконструкции квартиры по адресу <адрес> увеличилась ее площадь до <данные изъяты> кв.м., здание пригодное для проживания и выполнения процессов жизнедеятельности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По смыслу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной постройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки),

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом, следует из технического заключения ООО «СиБВТИ», а также подтверждено показаниями свидетелей Д., А. двухквартирный жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> является автономным жилым блоком. Квартира № в указанном жилом доме, принадлежащая на праве собственности истцам, обладает признаками отдельного блока в доме блокированной застройки и является автономным жилым блоком, соответствующим требованиям, предъявляемым к автономному жилому дому блокированной застройки, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Першина Г.Г., Першина В.Г., Першиной Н.Х. к Зиновьевой Т.Г. Зиновьеву А.В., Бородавчик О.В., Зиновьеву А.А. о признании жилого дома блокированной застройкой и признании за истцами в равных долях права собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Першиным Г.Г. , Першиным В.Г., Першиной Н.Х. право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Гуртовенко Т.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.