Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2024 ~ М-3828/2023 от 21.12.2023

УИД 61RS0012-01-2023-004987-64 дело №2-81/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Жилиной И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности признании права собственности на земельный участок, 3 лицо Администрация г.Волгодонска,

УСТАНОВИЛ

    Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разделе указанного земельного участка, признании права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 520 кв.м, права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 317 кв.м.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд признать жилые дома с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированной застройки, признать право собственности на блокированный жилой дом блок № площадью 108,4 кв.м за ФИО2, на блокированный жилой дом блок № площадью 108,5 кв.м за ФИО1, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разделить указанный земельный участок, признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 520 кв.м, право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 317 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Ответчику ФИО2 (его матери) принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанные жилые дома расположены на одном земельном участке с кадастровым номером № местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 837 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, который принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.

У ФИО1 возникла необходимость в продаже принадлежащего ему жилого дома с кадастровым номером №. Однако, его неоднократные попытки продать дом ни к чему не привели, так как покупатели отказываются приобретать жилой дом, на участке, который находится в общей долевой собственности, а кроме того, покупатели не могут оформить кредиты на приобретение долевой собственности.

14.11.2023 года, по его заказу, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен Межевой план раздела земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены жилые дома истца и ответчика.

Так же, 27.02.2024 года кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен Технический план здания в соответствии с которым жилые дома с кадастровыми номерами № площадью 108,4 кв.м и № площадью 108,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> определенны как блок № и блок № соответственно.

Ответчик ФИО2 согласовала указанные Межевой план и Технический план здания, но категорически отказывается подавать заявление в Росреестр для раздела земельного участка.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, через приёмную суда представила заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО1 Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, Администрации города Волгодонска просила решение принять в соответствии с законом.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, представителя истца, представителя 3 лица, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    К жилым домам блокированной застройки, согласно ч.2 ст. 49 ГрК РФ, отнесены жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из разъяснений, изложенных в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.03.2017 № д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

    При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил строительных норм - СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» (далее - СП 55.13330.2016).

В соответствии со СП 55.13330.2016, к блоку жилому автономному относится - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Ответчику ФИО2 (его матери) принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанные жилые дома расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 837 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, который принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.

У ФИО1 возникла необходимость в продаже принадлежащего ему жилого дома с кадастровым номером № Однако, его неоднократные попытки продать дом ни к чему не привели, так как покупатели отказываются приобретать жилой дом, на участке, который находится в общей долевой собственности.

Ответчик ФИО2 согласовала указанные Межевой план и Технический план здания, но категорически отказывается подавать заявление в Росреестр для раздела земельного участка.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома с кадастровыми номерами № площадью 108,4 кв.м и № площадью 108,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> определены как блок № и блок № соответственно.

Согласно экспертному заключению № от 28.02.2024г., жилые дома с кадастровыми номерами № площадью 108,4 кв.м и № площадью 108,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> обладают следующими признаками блокированной застройки и являются домами блокированной застройки, а именно: одноэтажные; количество блоков - два (не превышает десять); каждый из блоков является одноквартирным, пригодным для проживания одной семьи; каждый из блоков имеет общие стены без проемов с соседним блоком; каждый из блоков жилого дома имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, индивидуальные приборы учета; каждый из блоков жилого дома не имеет помещений, расположенных над помещениями соседнего блока, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Указанные дома являются домами блокированной застройки или блоками жилыми автономными, согласно определениям, данным в ГрК РФ и СП 55.13330.2016, и составляют блокированную жилую застройку.

    На основании ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В соответствии с ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 ГрК РФ, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

    Согласно Межевому плану от 14.11.2023г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, образуются: земельный участок №, площадью 317 кв.м (под блоком №), земельный участок №, площадью 520 кв.м (под блоком №).

Согласно экспертному заключению от 28.02.2024г. раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 837 кв.м по адресу: <адрес>, возможен в соответствии с Межевым планом от 14.11.2023 года.

Площади земельных участков – 520 кв.м., 317 кв.м. являются допустимыми для блокированной жилой застройки и регламентированы ст. 19 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Волгодонск» (далее - ПЗЗ) (минимальная площадь - 200 кв.м.).

Согласно ПЗЗ, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне жилой застройки первого типа Ж-1.

В соответствии со статьей 19 данных Правил, перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков зоны Ж-1 содержит в своем составе виды: «2.1 - для индивидуального жилищного строительства; 2.3 - блокированная жилая застройка», что подтверждает возможность размещения в указанной зоне блокированных жилых домов.

Как следует из экспертного заключения, раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 837 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом от 14.11.2023 года, на участки площадью 520 кв.м. и 317 кв.м, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Вновь образованные в результате указанного раздела земельные участки (ЗУ1 и ЗУ2) соответствуют требованиям к образуемым и измененным земельным участкам, указанным в статье 11.9 ЗК РФ.

Указанный раздел не препятствует нормальному использованию примыкающих земельных участков к участку по адресу: <адрес>, и домов, расположенных на них. Качество пользования соседними земельными участками и домами, расположенными на них не нарушено, использование по назначению - возможно. Угроза жизни и здоровью людей при обследовании не обнаружена. Таким образом, подобный раздел не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

    На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную прав на недвижимость и сделок с ним.

    Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать жилой дом с кадастровым номером № местоположение: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, в виде здания общей площадью 108,4 кв.м, блок №, в соответствии с Техническим планом здания выполненным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать жилой дом с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, в виде здания общей площадью 108,5 кв.м, блок №, в соответствии с Техническим планом здания выполненным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года

    Признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок №, площадью 108,4 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>.

    Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок №, площадью 108,5 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 837 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ с образованием 2 земельных участков:    

- земельный участок № площадью 317 кв.м     

- земельный участок № площадью 520 кв.м

    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 520 кв.м местоположение: <адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка.

    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 317 кв.м местоположение: Российская Федерация, <адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка.

    Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

    Мотивированное решение суда составлено 13 мая 2024 года.

Судья