Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-999/2022 ~ М-1-783/2022 от 27.07.2022

    № 2-1-999/2022                 мотивированное решение изготовлено 03.10.2022

66RS0035-01-2022-001586-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                                      г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием истца Хариповой С.А., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хариповой С. А. к Воробьеву М. Г., Чистяковой И. Г., МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление», АО «Расчетный центр Урала», АО «Регионгаз-инвест», Региональному Фонду капитального строительства МКД о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Харипова С.А. обратилась в суд с иском к Воробьеву М.Г., Чистяковой И.Г., МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление», АО «Расчетный центр Урала», АО «Регионгаз-инвест», Региональному Фонду капитального строительства МКД о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчикам Воробьеву М.Г. и Чистяковой И.Г. принадлежат по 1/3 доле вышеуказанного жилого помещения по праву наследования на основании их заявлений, поданных нотариусу ФИО6

С января <дата> года она одна несет бремя расходов на содержание указанной квартиры и оплачивает коммунальные платежи с учетом своей доли в праве собственности в полном объеме по единому платежному документу. Она обращалась в коммунальные службы по вопросу разделения коммунальных платежей соразмерно долям в праве собственности, в этом ей было отказано по мотиву отсутствия согласия всех собственников. Она в родственных и иных отношениях с ответчиками не состоит.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как она указывала, они не являются с ответчиками Воробьевым М.Г. и Чистяковой И.Г. членами одной семьи, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание житья между сторонами не достигнуто. Полагает, что порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги должен быть определен соразмерно долям в праве собственности, в связи, с чем в отношении них управляющей организацией подлежат выдаче отдельные платежные документы.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего игнущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №1-109/2014 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №1-109/2014 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения №1-109/2014 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В данном случае начисление платы за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и газоснабжение производится в соответствии с приведенными формулами, предусматривающими необходимость учета количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, а при отсутствии иных сведений исходя из количества зарегистрированных граждан.

В связи, с чем просит разделить лицевой счет по оплате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья: с Хариповой С. А., в размере 1/3 доли, Воробьева М. Г., Чистяковой И. Г. в размере 1/3 доли с каждого за содержание жилья и коммунальную услугу «отопление»; «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», за коммунальную услугу «взнос на капитальный ремонт»

Обязать МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление», АО «Расчетный центр Урала», АО «Регионгаз- инвест», Региональный Фонд капитального строительства МКД производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании истица Харипова С.А. поддержала заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики Воробьев М.Г., Чистякова И.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок.

Представитель ответчика МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, в отзыве указали, что в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, считают, что участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствии согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей) организации оформлять отдельный платежный документ, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Обращений с заявлением «о разделении лицевого счета и выдаче отдельных платежных документов» от всех сособственников <адрес> по адресу: <адрес>: Хариповой С. А., Воробьева М. Г., Чистякова И. Г., а также соответствующего соглашения: «об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг» в адрес МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ» не поступало.

На лицевом счете, открытом на имя: Хариповой С.А. по состоянию на <дата> имеется задолженность в сумме 165 443 (сто шестьдесят пять тысяч четыреста сорок три) рубля 59 копеек.

Резюмируя вышеизложенное, в случае определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственников жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, МУП ГО Красноуфимск "Жилищно-коммунальное управление" осуществит разделение лицевого счета.

Представитель ответчика Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Бирюкова С.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика АО Регионгаз-инвест, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, в отзыве указала, что поскольку между Хариповой С. А., Воробьевым М. Г. и Чистяково И. Г., соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальной услуги «отопление», а также других коммунальных услуг, достигнуто не было, то указанный порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг должен быть установлен судом.

Представитель ответчика АО «Расчетный центр Урала» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным, рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Харипова С.А. является собственником 1/3 доли <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Ответчики Воробьев М.Г., Чистякова И.Г. являются собственниками <адрес> в <адрес> в равных долях. Каждому принадлежит по 1/3 доле в указанном жилом помещении.

       Из материалов дела также следует, что между истцом и ответчиками Воробьевым М.Г. и Чистяковой И.Г. отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг, членами одной семьи они не являются.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Из положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Непроживание в жилом помещении ответчиков Воробьева М.Г., Чистяковой И.Г. являющимися сособственниками имущества, не порождает у них права на невнесение оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

При этом указанные лица вправе подать в управляющую компанию заявление о временном непроживании в квартире и оплачивать жилищно-коммунальные услуги соразмерно своей доле с учетом перерасчета платежей, производимых управляющей организацией.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом наличие одного прибора учета горячего водоснабжения и невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по <адрес> в <адрес> с выдачей отдельных платежных документов.

Как следует из частей 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьей 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает функции регионального оператора, не предусмотрено обязанности регионального оператора по направлению собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и не предусмотрена обязанность заключить договор с собственником о формировании фонда капитального ремонта.

Федеральным законом от <дата> № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 181 Жилищного кодекса Российской Федерации изложена в новой редакции, которой исключена обязанность Регионального оператора направлять собственникам помещений в многоквартирных домах проект договора о формировании фонда капитального ремонта и обязанность собственников помещений заключить договор о формировании фонда. С Региональным оператором.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает обязанности по заключению Фондом с собственниками помещения в многоквартирных домах каких-либо договоров или соглашений, обязанность собственников по уплате взносов на капитальный ремонт является императивной, от каких –либо соглашений между Региональным фондом и собственниками не зависит.

Согласно материалам дела фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, формируется на счете регионального оператора на основании пункта 172 приложения к Постановлению Администрации ГО Красноуфимск от <дата> №1-109/2014.

Как следует из отзыва Регионального фонда на исковое заявление Региональным фондом дано указание платежному агенту ОАО «Расчетный центр Урала» об организации начисления взносов на капитальный ремонт исходя из принадлежащей собственникам помещения доли в праве собственности на квартиру и предоставлении отдельных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

Начисления по взносам на капитальный ремонт и выдача собственникам квартиры по указанному адресу платежных документов производится раздельно согласно размеру доли каждого из собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хариповой С. А. удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг, оплаты по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт жилого помещения, предоставляемых по адресу: <адрес> следующих долях: Харипова С. А. - 1/3 доли, Воробьев М. Г. – 1/3 доли, Чистякова И. Г. – 1/3 доли.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг <адрес>, в городе <адрес>

на Харипову С. А. возложить обязанность по оплате коммунальных платежей и оплату капитального ремонта в размере 1/3 доли начисленных платежей;

на Воробьева М. Г. возложить обязанность по оплате коммунальных платежей и оплату капитального ремонта в размере 1/3 доли начисленных платежей;

на Чистякову И. Г. возложить обязанность по оплате коммунальных платежей и оплату капитального ремонта в размере 1/3 доли начисленных платежей

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                 Е.Ю. Хомутинникова