Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5638/2023 ~ М-4207/2023 от 26.07.2023

ПРОЕКТ

дело № 2-5638/2023

УИД: 50RS0036-01-2023-005732-33

                      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2023 года

г. Пушкино                                                                              Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Федоровой А.В.,

при секретаре                                           Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к Куций Е. В. о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Куций Е.В. о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации.

В обосновании заявленных исковых требований истцом указано, что распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным. В рамках государственный программы <адрес> осуществляется переселение граждан из аварийного жилого фонда городского округа <адрес>. 30.12.2020 года, после признания дома аварийным и вступления в силу закона о предоставлении исключительной выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, у ответчика возникло право собственности на <адрес>. В феврале 2023 года в адрес Куций Е.В. было направлено уведомление о предоставлении документов, подтверждающих исключительные основания перехода права на квартиру, которые по состоянию на июль 2023 года предоставлены не были. С учетом изложенного истец, руководствуясь нормами Жилищного законодательства РФ, просит суд обязать Куций Е.В. заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Харитонова Е.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление и, уточнив исковые требования, просила суд обязать Куций Е.В. заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа за сумму 1 000 000 руб., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Куций Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещалась.

Представитель ответчика по доверенности Смехова Т.В. в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, указав на то, что выкупная сумма жилого помещения является маленькой, на которую истец не сможет приобрести иное жилье.

Представитель третьего лица комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещался.

Суд, заслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Судом по делу установлено, что распоряжением главы городского округа <адрес> №-р от <дата> многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13-14).

Согласно выписке из ЕГРН Куций Е.В. с <дата> является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

Вышеуказанное жилое помещение было приобретено Куций <дата> по договору купли-продажи <адрес> АБ 3992844 стоимостью 1000000 рублей (л.д. 77-79).

<дата> в адрес Куций было направлено уведомление № Исх-26-укс о предоставлении документов, являющихся основанием возникновения права собственности, и для согласования проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д. 15-16).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в совокупности доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что поскольку ответчик, являющийся собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанным в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, возражает в заключении соглашения в добровольном порядке об изъятии жилого помещения путем выкупа, вследствие чего у ответчика возникло право обращения в суд с исковыми требованиями о понуждении к заключению такого соглашения с выплатой денежной компенсации равной рыночной стоимости изымаемого имущества в сумме 1000000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> к Куций Е. В. о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации удовлетворить.

Обязать Куций Е. В., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа за сумму 1 000 000 руб., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-<дата>.

Судья