Решение по делу № 2-27/2015 от 16.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2015 г.г. Самара

Мировой судья судебного участка № 30 Ленинского судебного района г. Самара Самарской области Ретина М.Н., при секретаре Еремеевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-27/14 по иску Кулаковой <ФИО1> к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на гараж <НОМЕР> общей площадью <НОМЕР> кв.м., вгаражном комплексе по адресу: гор. Самара, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> «а», указав, что <ДАТА2> между <ФИО2> и ЗАО СК «Град» был заключен договор <НОМЕР> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. Предметом договора является долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: гор. Самара ул. <АДРЕС>. 41 «в» (строительный номер).

Свои обязательства по договору <ФИО2> выполнила вполном объеме, денежные средства были ею оплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями на сумму 280 000 рублей.

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии во 4-ом квартале 2005 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ. В настоящее время гараж передан <ФИО2> по акту приема-передачи от <ДАТА3> Кроме того, в настоящее время срок действия документов, в соответствии с которыми осуществлялось строительство указанного жилого дома, истек.

Ссылаясь на право требования у ответчика передачи фактического результата работы, возможности и поручения завершения строительства третьим лицам, просит признать право собственности на гараж, расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила признать за ней право собственности на гараж <НОМЕР>, расположенный в здании культурно-бытового назначения с гаражами, расположенный по адресу: г. Самара, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> кв.м.

Представитель ответчика ЗАО СК «Град» в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель Управления Росреестра по <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования <ФИО2> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <ДАТА2> между <ФИО3> и ЗАО СК «Град» был заключен договор <НОМЕР> о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: гор. Самара ул. <АДРЕС> (строительный номер).

Судом установлено, что свои обязательства по договору <ФИО2> выполнила в полном объеме, денежные средства были ею оплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями на сумму 280 000 рублей

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями.

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии во 4-ом квартале 2005 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ. В настоящее время гараж передан <ФИО2> по акту приема-передачи от <ДАТА3>

Из представленных документов следует, что строительство указанного гаражного комплекса осуществлялось ЗАО «СК «Град» на основании Постановления Главы гор. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА4> «О предоставлении обществу с ограниченной ответственность «Финстрой» в Ленинском районе в границах улиц <АДРЕС>, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса в аренду земельных участков и разрешении строительства жилой застройки квартала».

<ДАТА5> между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о передаче функций Заказчика по строительству жилого дома в Ленинском районе в границах улиц <АДРЕС>, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса.

Распоряжением <НОМЕР> от <ДАТА6> гаражу присвоен почтовый адрес: г. Самара, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> «А».

<ДАТА7> главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания культурно-бытового назначения, расположенного по адресу: г. Самара, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> «а».

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от <ДАТА8> «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования <ФИО2> о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве гаражного комплекса от <ДАТА2> Истец свои обязательства по договору выполнил.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение - гараж <НОМЕР>, общей площадью <НОМЕР> кв. м., расположенный по адресу: гор. Самара, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> «а».

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля <ФИО2> конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гараж и его требования о признании права собственности на нежилое помещение - гараж <НОМЕР> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулаковой <ФИО1> удовлетворить.

Признать за Кулаковой <ФИО4> право собственности на гараж <НОМЕР>, обшей площадью <НОМЕР> кв. м., расположенный на подвальном уровне в здании культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: гор. Самара, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> «а».

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 30 Ленинского судебного района г. Самара Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 16 января 2015 года<ДАТА>

Мировой судья:                                                                      М.Н. Ретина