Решение по делу № 2-163/2013 от 10.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 10 апреля 2013 г. Мировой судья судебного участка №53 Самарской области, и.о. мирового судьи судебного участка №54 Самарской области Косматинская А.Ю., при секретаре Красновой А.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску «Жилищно-строительного кооператива <НОМЕР>» к Евстифорову <ФИО1> о взыскании за коммунальные услуги и содержанию жилья,

У С Т А Н О В И Л:

«Жилищно-строительный кооператив №139» обратился в суд с иском к Евстифорову В.В. о взыскании за коммунальные услуги и содержанию жилья, указывая, что «Жилищно-строительный кооператив № 139» является некоммерческой организацией, созданный в форме специализированного потребительского кооператива. Цель деятельности кооператива, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Доме, а также предоставления коммунальных услуг собственникам и гражданам проживающим в Доме. Должником является собственник квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в нарушении ст. 161 ЖК РФ им не заключен договор управления многоквартирным домом с «Жилищно-строительным кооперативом <НОМЕР>». В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» - Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, «Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме» - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г., №354, «Договором содержания общего имущества и содержания аппарата ЖСК» собственник жилья обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общегоимущества, плату за коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами. Обязанность по внесению платы, согласно ч.4 ст. 155 ЖК РФ, за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Должник, Евтифоров В.В. является собственником жилого помещения, квартиры <АДРЕС>, в данной квартире зарегистрирован, но не проживает. Для проживания данную квартиру предоставляет другим гражданам, не имеющих регистрации в данной квартире. Данный факт, члены правления ЖСК и жители дома подтверждают: Актом фактического проживания граждан в кв.<НОМЕР>, по ул. <АДРЕС> В соответствии с ч.1. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Сведения о ежемесячном начислении коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества а также сведения о возникшей задолженности содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Должник не исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества за 2012год, в связи с чем задолженность за предоставленные услуги за период: с <ДАТА> по <ДАТА> по состоянию на <ДАТА> составляет 21 852 руб.20 коп. Собственник жилья предупреждался об имеющейся задолженности, однако задолженность до <ДАТА> не была погашена. Согласно п.6 ст. 7 Постановления РФ №42 от 26.01.2006 г. «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду» плата за жилое помещение и коммунальные услуги является обязательными платежами. На основании изложенного просили суд взыскать в пользу «Жилищно-строительный кооператив № 139» с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 21852 руб. 20 коп., пени, в соответствии со ст. 155 ч.14, за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в сумме: 997 руб.19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме: 885 руб.49 коп.

В судебном заседании представитель ЖСК №139 <ФИО2>, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика <ФИО3>., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что его доверитель согласен оплачивать коммунальные услуги, если будут предоставлены сведения о том куда перечисляются денежные средства. Полагал, что правление ЖСК №139 является не легитимным, обязано заключить договора с ресурсоснабжающими организациями от лица каждого собственника жилых помещений.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, мировой судья пришел к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 13 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения  потребностей  граждан  в жилье,  а также управления  жилыми  и  нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Из материалов дела следует, что Жилищно-строительной кооператив № 139 учрежден решением Исполнительного комитета Самарского Райсовета депутатов трудящихся от <ДАТА>, зарегистрирован в качестве юридического лица <ДАТА> на основании Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе от <ДАТА> и расположен по адресу: г. <АДРЕС>. ул. <АДРЕС>

Согласно п.п. 1.3, 1.6 Устава ЖСК № 139 является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Деятельность ЖСК направлена на ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. <АДРЕС>

Из материалов дела также следует, что Евстифоров <ФИО1> является собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной в ЖСК № 139, а именно в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, фактически проживает по адресу: г. <АДРЕС>, что подтверждается справкой от <ДАТА> ЖСК <НОМЕР>, задолженности по кварплате нет, однако сведений о том, кем оплачиваются указанные коммунальные платежи суду не предоставлены.

Установлено, что в жилом помещении расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> фактически проживает сын собственника <ФИО4>, совместно с ним проживает его гражданская супруга и несовершеннолетняя дочь - фактически 3 человека. Сведений о том, на каких условиях указанные граждане проживают в жилом помещении, входят ли в их обязанность оплата коммунальных платежей, оговорены ли иные условия расчета между собственником жилого помещения и проживающими гражданами, суду не предоставлены.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Положения части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с. ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

<ФИО4> проживает своей семьей самостоятельно, и не является членом семьи собственника, как то предусмотрено ст.31 ЖК РФ, иных доказательств суду не предоставлено.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Размер обязательств по внесению оплаты за жилое помещение в части его содержания и ремонта определяется на основании положений статьи 156 ЖК РФ, согласно которой плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Кроме того, Жилищный кодекс РФ права и обязанности членов жилищного кооператива не урегулировал, поэтому данные вопросы, а также организация и деятельность жилищного кооператива регулируется его Уставом.

Согласно п.5.10 Устава ЖСК № 139 собственники приватизированных квартир обязаны заключить договора с кооперативом по оплате жилья и коммунальных услуг, не превышающих государственные и муниципальные расценки. В силу п.5.5 Устава член кооператива обязан в том числе нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащего члену кооператива, участвовать в расходах на одержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.

В соответствии с пунктом 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491размер платы устанавливается на основе утвержденной органами управления и сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что ежемесячный расчет суммы задолженности производился бухгалтерией ЖСК на основании первичных бухгалтерских документов и заключенных ЖСК договоров снабжения тепловой энергией; на отпуск питьевой воды и приема сточных вод; оказания услуг по вывозу ТБО, с учетом тарифов на коммунальные услуги, установленных на 2012 год и утвержденных Протоколами общего собрания собственников ЖСК-139 от <ДАТА> и от <ДАТА> в соответствии с размерами тарифов, утвержденных соответствующими Постановлениями Правительства Самарской области и Постановлением администрации г.о. Самара « Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самара в 2012 году» и сметы доходов и расходов на содержание общего имущества ЖСК № 139 на соответствующий год, утвержденных общим собранием ЖСК.

Размер задолженности у суда сомнения не вызывает, подтверждается представленным расчетом, иные расчеты ответчиком суду не предоставлены.

Законная неустойка в виде пеней предусмотрена ч. 14 ст. 155 Кодекса за нарушение договорных обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Взыскание пени является мерой гражданско-правовой (имущественной) ответственности и наиболее распространенным способом обеспечения исполнения обязательств. Следует отметить, что такая ответственность возможна при наличии вины гражданина. Документов, позволяющих суду снизить размер неустойку суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Жилищно-строительного кооператива №139» удовлетворить.

Взыскать с Евстифорова <ФИО1> в пользу «Жилищно-строительного кооператива №139» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 21 852, 20 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в сумме 997, 19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 885, 49 руб., а всего 23 734 (двадцать три тысячи семьсот тридцать четыре) руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г.о. Самары в течение месяца через мирового судью судебного участка №54 Самарской области. Мировой судья А.Ю. Косматинская Мотивированно решение составлено 15.04.2013 г<ДАТА>