Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-42/2019 от 31.01.2019

Апелляционное дело № 11-42/2019

Мировой судья Сычев А.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2019 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием представителя истца – Алексеева Б.В., представителя третьего лица –Лукияновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калининского районного суда г.Чебоксары гражданское дело по иску Андреева Михаила Витальевича к гаражному кооперативу «Трактор-5» о признании права собственности на гаражный бокс, поступившее по апелляционной жалобе представителя истца – Алексеева Б.В. на решение мирового судьи судебного участка №9 Калининского района г.Чебоксары от 13 декабря 2018 года,

у с т а н о в и л :

Андреев М.В. обратился к мировому судье с иском к ГК «Трактор-5» о признании права собственности на одноэтажный гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Трактор-5».

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением администрации г.Чебоксары от 21 декабря 1998 года № утвержден акт обследования земельного участка под проектирование и строительство гаражей на 409 боксов для ГСК «Трактор-5», земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м зарезервирован за <данные изъяты>. 04 февраля 1999 года получен акт № резервирования земельного участка на время проведения проектно-изыскательских работ для строительства объекта капитальных гаражей для ГСК «Трактор-5». 30 декабря 2009 года главным архитектором г.Чебоксары согласован проект гаражей ГК «Трактор-5». 14 декабря 2015 года границы ГК «Трактор-5» согласованы и подтверждено выполнение технических условий. Постановлением администрации г.Чебоксары от 14 сентября 2016 года № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. В 2017 году ГК «Трактор-5» обратился в администрацию г.Чебоксары с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, в чем было отказано со ссылкой, что с указанным заявлением должны обращаться собственники гаражей. Истец является членом ГК «Трактор-5», ему принадлежит гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, паевой взнос уплачен полностью, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется. В связи с тем, что гаражные боксы строились хозспособом, у истца отсутствует разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию, получить его не представляется возможным. В связи с тем, что ГК «Трактор-5» не предпринимает действия по сдаче гаражей в эксплуатацию, истец обратился к мировому судье.

Решением мирового судьи судебного участка № 9 Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики от 13 декабря 2018 года постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Андреева Михаила Витальевича к гаражному кооперативу «Трактор-5» о признании за Андреевым Михаилом Витальевичем права собственности на одноэтажный гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отказать».

Не согласившись с указанным решением, представитель истца Андреева М.В. – Алексеев Б.В. подал апелляционную жалобу, в которой изложена просьба указанное решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом в жалобе указывается, что вины истца в том, что ГК «Трактор-5» недооформил надлежащим образом земельный участок для строительства гаражей, нет. Истец полностью внес свой паевой взнос за гараж и более 20 лет добросовестно осуществляет права пользования и владения гаражом. При этом указанные обстоятельства не были предметом исследования и оценки судом первой инстанции. Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца Андреева М.В. - Алексеев Б.В.доводы жалобы поддержал, решение просил отменить, дополнительно пояснил, что право на гараж никем не оспаривается, он не является самовольной постройкой, проект был согласован, земля отведена ранее, межевание проведено, границы согласованы, земельный участок поставлен на кадастровый учет, гараж находится в границах земельного участка.

Представитель третьего лица администрации г. Чебоксары Лукиянова О.Г. в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать, считает, что гаражный бокс отвечает признакам самовольной постройки, основания для признания права собственности отсутствуют. Земельный участок ответчику не предоставлялся, договор аренды не заключен. Приобретательная давность на самовольные постройки не распространяется.

Остальные участники процесса, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не представили.

Проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Мировым судьей установлено, что Андреев М.В. является членом Гаражного кооператива «Трактор-5», владеет гаражным боксом № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Трактор-5», паевой взнос внесен полностью.

Данный факт подтвержден ордером на спорный капитальный гараж, списком владельцев железобетонных гаражей.

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом, данный земельный участок имеет разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, находится в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, поставлен на кадастровый учет 23 декабря 2016 года со статусом «временный».

Распоряжением администрации г.Чебоксары от 21 декабря 1998 года № утвержден акт обследования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м под проектирование и строительство гаражей для индивидуального автотранспорта на 49 боксов для ГСК «Трактор-5» по <адрес>.

Указанный земельный участок зарезервирован за <данные изъяты>».

04 февраля 1999 года получен акт № резервирования земельного участка на время проведения проектно-изыскательских работ для строительства объекта капитальных гаражей для индивидуального автотранспорта <данные изъяты> для ГСК «Трактор-5» по <адрес>.

30 декабря 2009 года главным архитектором г.Чебоксары согласован проект гаражей ГК «Трактор-5».

14 декабря 2015 года границы ГК «Трактор-5» согласованы и подтверждено выполнение технических условий со стороны ГК «Трактор-5».

Постановлением администрации г.Чебоксары от 14 сентября 2016 года № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта.

17 января 2017 года ГК «Трактор-5» обращался в администрацию г. Чебоксары с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №.

Письмом от 26 января 2017 года № ответчику сообщено, что с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду должны обратиться собственники помещений (гаражей).

Приняв во внимание, что как у истца, так и у ГК «Трактор-5» отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок, а также, что земельный участок под строительство спорного гаражного бокса не предоставлялся, мировой судья пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции соглашается с таким выводом мирового судьи, находит его правильным, основанным на установленных по делу обстоятельствах и положениях закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве - на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В случае, если лицо является членом кооператива, объект должен быть возведен на участке, предоставленном кооперативу для строительства гаражей. Бремя доказывания перечисленных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с иском о признании права собственности на строение.

Между тем судом установлено, что гараж возведен на земельном участке, который в установленном законом порядке ГК «Трактор-5» либо истцу администрацией г.Чебоксары не предоставлялся, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки и право собственности по приобретательной давности в ввиду отсутствия оформленных надлежащим образом земельно-правовых отношений под объектом признано быть не может.

Довод истца о том, что он является членом гаражного кооператива и им выплачены паевые взносы, не может являться основанием для отмены решения и удовлетворения исковых требований, поскольку уплата членских взносов при наличии признаков самовольной постройки права собственности на недвижимое имущество не порождает.

Более того, акт обследования земельного участка утверждался под проектирование и строительство гаражей для индивидуального автотранспорта на 49 боксов, в то время как гаражный бокс, которым владеет истец, имеет 104 порядковый номер, и доказательств того, что он располагается в пределах проектируемого земельного участка, в материалах дела не имеется.

Каких-либо доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), которые могли бы свидетельствовать о том, что строительство гаражей, в том числе спорного гаражного бокса на указанном выше земельном участке осуществлено (завершено) ГК «Трактор-5», в деле также отсутствуют.

Следовательно, гаражный кооператив нельзя признать застройщиком, на которого градостроительным законодательством возложена обязанность обратиться в компетентный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

ГК «Трактор-5» не принадлежит и право распоряжаться спорным гаражным боксом, поскольку, как следует из материалов дела, кооператив не является его собственником (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела также следует, что какого-либо спора между Андреевым М.В. и ГК «Трактор-5» о праве на спорный гаражный бокс, возникшего из членских отношений, не имеется.

Принимая во внимание, что уполномоченные органы распоряжение на возведение спорного гаражного бокса не выдавали, и в эксплуатацию не принимали, земельный участок под возведение гаражных боксов не выделялся, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на гаражный бокс за истцом.

Выражая несогласие с принятым судебным актом, заявитель жалобы, излагая обстоятельства дела, приводит доводы, которые являлись предметом проверки и исследования мирового судьи, им дана надлежащая оценка, данные доводы сводятся к собственной оценке доказательств и оспариванию обоснованности выводов мирового судьи об установленных по делу обстоятельствах.

Учитывая изложенное, оснований для отмены либо изменения оспариваемого решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи судебного участка № 9 Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики от 13 декабря 2018 года оставить без изменения, жалобу Алексеева Б.В. – без удовлетворения.

Судья                                        М.Н. Николаев