Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3379/2020 ~ М-2561/2020 от 10.04.2020

Дело № 2-3379/20

УИД № 50RS0026-01-2020-003879-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 июня 2020 года              г. Люберцы

05 июня 2020 года изготовлено мотивированное решение суда

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой О. А. к ООО «Зеленодольская, 41» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ООО «Зеленодольская, 41» и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГ, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру с условным № на № этаже, общей площадью № кв.м. Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 7216650 рублей исполнены в полном объеме. В соответствии с пунктом 2.3 договора долевого участия в строительстве срок передачи квартиры участнику долевого строительства 4 квартал 2018 года. Дом в эксплуатацию не введен квартира истцу не передана. Решением Люберецкого городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГ взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Истец просит суд взыскать с ООО «Зеленодольская, 41» неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, почтовые расходы в сумме 374 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 10000 руб.

Истец Антонова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть в ее отсутствие.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании отправления ДД.ММ.ГГ, суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствии.

    Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО «Зеленодольская, 41» и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГ, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру с условным № на № этаже, общей площадью № кв.м..

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 7216650 рублей исполнены в полном объеме, что не отрицалось ответчиком.

В соответствии с пунктом 2.3 договора долевого участия в строительстве срок передачи квартиры участнику долевого строительства 4 квартал 2018 года. Дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Решением Люберецкого городского суда от 15.10.2019 исковые требования Антоновой О. А. к ООО «Зеленодольская 41» удовлетворены частично, взысканы неустойка по договору от ДД.ММ.ГГ № № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 120000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 30000 руб., почтовые расходы в размере 244 руб.

Согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектом недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., данное постановление вступило в законную силу с 03.04.2020 года, то есть неустойка может быть начислена только по эту дату, а не по день вынесения решения суда.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 170 дней, сумма неустойки – 490732 рублей 20 копеек (7216650 рублей х 170 дней х 2 х 1/300 х 6%).

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайств о снижении суммы неустойки от ответчика не поступало, в связи с этим неустойка не может быть уменьшина.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Полагает требования о взыскании штрафа законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в сумме 245366 рублей 10 копеек.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать в пользу истца юридические расходы в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 374 рублей.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в доход городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 8407,32 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антоновой О. А. к ООО «Зеленодольская, 41» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Зеленодольская, 41» в пользу Антоновой О. А. неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ № № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 490732 рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 285366 рублей 10 копеек, почтовые расходы в сумме 374 рублей, юридические расходы в размере 5000 рублей..

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «Зеленодольская, 41» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 8407 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Е.В. Аверкиева