Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2022 ~ М-1267/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-1700/2022

74RS0028-01-2022-002122-98    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего                 Кузнецовой Е.В.

при секретаре                 Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Назаровой И.А. к Администрации Копейского городского округа о сохранении в реконструированном виде нежилого здания, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Назарова И.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к Администрации Копейского городского округа о сохранении в реконструированном виде нежилого здания, признании права собственности в порядке наследования. В обосновании требований указала, что она является наследницей первой очереди, после смерти супруга Н.А.Н., умершего ДАТА. Она обратилась с заявлением о принятии наследства к имуществу, оставшемуся после смерти супруга, нотариусом нотариального округа г. Челябинска Кащеевой С.В., заведено наследственное дело НОМЕР. При жизни Н.А.Н. принадлежало нежилое здание, общей площадью 511,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок, на котором расположено указанное здание, площадью 257 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. При жизни Н.А.Н. произвел реконструкцию указанного нежилого здания, что в настоящее время не позволяет ей вступить в наследство в установленном законом порядке. Она обратилась в МЦ «ГеоСервис» за подготовкой технического плана, нежилого здания после реконструкции. Согласно технического плата от 10.02.2022г., подготовленного в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, расположенным по адресу: АДРЕС, расположенным на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР В ходе обследования выявлено, что объект изменил конфигурацию без предоставления разрешающих документов. Просит сохранить нежилое здание, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, общей площадью 563,1 кв.м. Включить нежилое здание, общей площадью 563,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в наследственную массу после смерти Н.А.Н., умершего ДАТА. Признать за Назаровой И.А право собственности на нежилое здание, общей площадью 563,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС в порядке наследования. Признать за Назаровой И.А. право собственности на земельный участок площадью 257 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коммерческой деятельности, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке наследования. (л.д. 80-81).

    Истец Назарова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Завалова Е.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в учетом уточнения требований.

    Представитель ответчика Администрации КГО в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Кащеева С.В. извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.14 ст.1 Град.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)-изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капительного строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капительного строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Согласно ст. 55 Град.К РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что истец Н.А.Н. являлся собственником нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР - общей площадью 511,2 кв.м., а также земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР площадью 257 +/- 6 кв.м., расположенных по адресуАДРЕС. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано в установленном законом порядке 24.04.2001г., на земельный участок 26.09.2012г. (л.д. 48-60, т.1).

Судом установлено, что Н.А.Н., ДАТА г.р., умер ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.61, т.1).

Судом установлено, что при жизни Н.А.Н. в нежилом здании была выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство, которая заключалась в следующих работах:

Реконструкция заключалась в следующих работах: была смонтирована пристройка на втором этаже площадью 68,1 кв.м.; Пристройка представляет собой помещение на втором этаже площадью 68,1 кв.м.

Перепланировка заключалась в следующих работах: были демонтированы ненесущие перегородки в цокольном этаже (помещения 4,5,6,7,8,9,10) и 1 этаже (помещения 6,7,8,9,10,12); была смонтирована ненесущая перегородка в цокольном этаже в помещении 2.

Переустройство заключалось в следующих работах: был демонтирован котел АОГВ в цокольном этаже в помещении 4.

Статьей 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объекты недвижимости в отдельных случаях.

В силу части 12 названной статьи до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено, что Н.А.Н. при жизни в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за осуществлением действий по государственному кадастровому учету и строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС не обращался.

Согласно копии наследственного дела НОМЕР за 2021 год, заведенного нотариусом Челябинской областной нотариальной палаты нотариального округа Челябинский городской округ Челябинской области Кащеевой С.В., после смерти Н.А.Н., умершего ДАТА., наследниками по закону являются: супруга – Назарова И.А., дочь Н.П.А., сын – Н.Ф.А. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга Назарова И.А., сын Н.Ф.А., отказался от принятия наследства, причитающегося по закону, после смерти умершего 19.07.2021г. отца Н.А.Н. (л.д. 41-62, т.2).

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО Межевой центр «Геосервис» 10.02.2022г., в связи с изменением сведений о площади здания расположенного по адресу: АДРЕС. Площадь объекта определена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. НОМЕР и составляет 563,1 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. (л.д. 25-43,т.1).

Судом установлено, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство в нежилом здании – здание магазина с подвалом не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью третьих лиц.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО Межевой центр «ГеоСервис» НОМЕР от февраля 2022г.

Из технического заключения ООО МЦ «ГеоСервис» НОМЕР от 02.2022г. следует, что обследуемый объект, нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, построено в 1995 году. По материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание и в результате общего визуального обследования установлена его капитальность и полная пригодность для эксплуатации. В данном случае при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, прогонов, металлических профилированных листов покрытия и прочих). В целом состояние несущих конструкций – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость не обнаружено. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству нежилого здания, позволили в целом в значительной степени улучшить условия использования, повысить уровень благоустройства и комфортности. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству нежилого здания площадью 563,1 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, соответствуют требованиям ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д.65-144, т.1)

     При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, считать общую площадь равной 563,1 кв.м.

Разрешая требования истца о включении в наследственную массу, после смерти Н.А.Н. спорное имущество, признании за ней права собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, в порядке наследования, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации имущества.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов единства земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ч. 2 ст. 17 сказано, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку истец Назарова И.А., является наследником после смерти супруга Н.А.Н., другие наследники: дочь – Н.П.А., с заявлением о принятии наследства не обращалась, сын - Н.Ф.А. отказался от принятия наследства в пользу Назаровой И.А., суд приходит к выводу, что требования о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти Н.А.Н., умершей ДАТА, нежилое здание, общей площадью 563,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в наследственную массу после смерти Н.А.Н., умершего ДАТА. подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить, признать за Назаровой И.А. право собственности на нежилое здание, общей площадью 563,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС в порядке наследования. Признать за Назаровой И.А. право собственности на земельный участок, площадью 257 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коммерческой деятельности, с кадастровым номером 74:30:0102033:50, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке наследования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаровой И.А. удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, общей площадью 563,1 кв.м.

Включить нежилое здание, общей площадью 563,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в наследственную массу после смерти Н.А.Н., умершего ДАТА.

Признать за Назаровой И.А. право собственности на нежилое здание, общей площадью 563,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС в порядке наследования.

Признать за Назаровой И.А. право собственности на земельный участок площадью 257 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коммерческой деятельности, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке наследования.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                            Е.В. Кузнецова