Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1373/2022 ~ М-1075/2022 от 06.06.2022

УИД 19RS0002-01-2022-001821-68

Дело № 2-1373/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черногорск 25 июля 2022 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Черногорска к Попову А.В. о взыскании задолженности по неустойке по договору аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Черногорска обратилась в суд с исковым заявлением к Попову А.В., с учетом уточненных порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просила взыскать с ответчика сумму неустойки по договору аренды от 20.10.2009 № 2035Ю на земельный участок, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***, в сумме 37 512,10 руб. за период с 16.07.2020 по 31.05.2022.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.10.2009 с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 2035Ю для размещения и эксплуатации станции технического обслуживания. Срок действия договора установлен с 12.10.2009 до 01.01.2010. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. За последующий квартал не позднее 15 ноября текущего года. Изменение арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008№ 05 и осуществляется не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменении вида разрешенного использования земельного участка; изменении нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки: изменение коэффициентов Кв и Ки; иных случаях предусмотренных договором аренды.

Представитель истца, ответчик Попов А.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали рассмотрении дела в их отсутствие, в письменном заявлении Попов А.В. просил применить правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить предъявленную ко взысканию неустойку, ссылаясь на оплату суммы задолженности по основному долгу в полном объеме, длительность болезни и нестабильность заработка в период пандемии.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между администрацией города Черногорска и Поповым А.В. 10.10.2009 заключен договор № 2035Ю аренды земельного участка площадью 276 кв.м. по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Согласно условиям договора (п.2.1) срок действия договора устанавливается с 12.10.2009 до 01.01.2010. Стороны пришли к соглашению распространить условия настоящего договора на фактически возникшие отношения с 02.09.2009 (п.2.2).

Арендная плата в годовом исчислении составляет 11 325,85 руб., уплачивается арендатором в срок до 10.12.2009, в последующем арендная плата вносится ежемесячно 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 числа текущего года. Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступления денежных средств на счет Комитета по управлению имуществом (п.п. 2.4-2.6 договора).

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.2.1 договора аренды, действия данного договора заканчивается 01.01.2010.

В последующем ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора.

Доказательств прекращения договорных отношений в материалы дела не представлено, сторонами в судебном заседании не оспорено, что договорные отношения до настоящего времени не прекращены, следовательно, в предъявленный ко взысканию период договор является действующим.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по неустойке арендной платы за период с 16.07.2020 по 31.05.2022. Так, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7 договора предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора. Так, в случае неуплаты платежей в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком в материалы дела представлена квитанция от 18.07.2022 №436160183, свидетельствующая о переводе платежа по договору аренды №2035Ю в сумме 65 160,82 руб.

Вместе с тем, установлено, что в течение действия договора ответчиком не соблюдались сроки внесения арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по предусмотренной договором неустойке.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору в установленные сроки за период 01.05.2020 по 31.05.2022 (период, за который истцом рассчитана неустойка), требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Ответчиком доказательств своевременности внесения арендных платежей по договору не предоставлено, хотя в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность доказывания.

Представленные Поповым А.В. медицинские документы о нахождении последнего на стационарном лечении в период с 22.10.2021 по 02.11.2021 не освобождают арендатора от обязанности по внесению арендной платы и неустойки, которые не были получены арендодателем по причине болезни.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер неустойки является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, значительный размер неустойки, который равен половине возникшей за период с 01.05.2020 по 31.05.2022 задолженности по основному долгу, факт оплаты задолженности по основному долгу в полном объеме, суд, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 5 000 руб.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Попова А.В. в пользу администрации города Черногорска сумму задолженности по неустойке за период с 16.07.2020 по 31.05.2022 по договору аренды на земельный участок по адресу: ***, от 20.10.2009 № 2035Ю в сумме 5 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Попова А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий           А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022.

    Администрация г.Черногорска ИНН 1903006887, ОГРН 1021900697356

Попов А.В., паспорт ***