Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2891/2020 ~ М-9113/2019 от 30.12.2019

Дело № 2-2891/20

78RS0015-01-2019-011841-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

30 июля 2020 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Еруновой Е.В.,

при секретаре Корсаковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева А. Н. к Александрову В. В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Александрову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходов за составление искового заявления в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, мкр-н Янила Кантри, <адрес>. Ответчик арендовал жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Акты приема-передачи жилого помещения не составлялись. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составил <данные изъяты> ежемесячно, и должен быть оплачен в соответствии с п. 3.2 договора аренды не позднее последнего для оплаченного месяца. В соответствии с п. 2.1.4 договора арендатор принял обязательства по оплате коммунальных услуг за жилое помещение на срок аренды. У арендатора возникла задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате не выполнены на момент подачи настоящего иска. Для восстановления нарушенных прав, истец был вынужден обратиться за юридической помощью, за написание искового заявления истцом было оплачено <данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Истец в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в суд не явился. Ответчик извещался о слушании дела по месту жительства надлежащим образом, на судебные извещения не реагировал, уклонялся от явки в суд, возражений по существу предъявленных требований, ни по праву, ни по размеру суду не представил. О причинах своей неявки суд не уведомил и не представил доказательств уважительности подобных причин, не просил рассмотреть дело по существу в его отсутствии.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчиком в суд не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин его неявки в судебное заседание.

Ответчик также не просил суд о рассмотрении дела по существу в их отсутствии.

При подобных обстоятельствах суд, руководствуясь требованиями ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, но не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства, поскольку его отсутствие не препятствует всестороннему, полному, объективному и своевременному выяснению обстоятельств дела и разрешению его в соответствии с законом.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Янино-1, мкр-н Янила Кантри, <адрес> принадлежит на праве собственности Зайцеву А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым А.Н. и Александровым В.В. заключен договор аренды жилого помещения.

В пункте 1.2 договора указано, что срок аренды жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1, 3.2 данного договора за пользование жилым помещение устанавливается плата в размере <данные изъяты> месяц. Оплата производится помесячно, не позднее последнего дня оплаченного месяца.

Согласно п. 2.1.4 договора арендодатель обязан ежемесячно оплачивать квартплату и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ответчик занимал жилое помещение, принадлежащее истцу по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., доказательств обратного суду не представлено. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Ответчик с указанной задолженностью согласился, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Согласно тексту расписки обязался оплатить сумму задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Установив на основании счетов управляющей компании ООО «УК «Янила Кантри» наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> за период пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о взыскании указанной задолженности с ответчика в пользу истца.

В силу правил ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за обращение с иском в суд в размере <данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с абз. 10 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

С учетом того, что решение суда состоялось в пользу истца, понесенные истцом расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> которые подтверждаются актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между ООО «Юкон» и Зайцевым А.Н., чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., квитанцией на оплату услуг (назначение платежа: оплата за оказание юридических услуг по написанию иска к Александрову А.А.), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> которые подтверждаются чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева А. Н. к Александрову В. В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Александрова В. В. в пользу Зайцева А. Н. сумму задолженности по арендной плате за жилое помещение в размере <данные изъяты>.

Взыскать Александрова В. В. в пользу Зайцева А. Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Невский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

При этом ответчик в заявлении об отмене заочного решения суда обязан указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья: