Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2018 ~ М-4313/2017 от 15.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю.,

при секретаре Долининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кузьмичева А.Н. к Алехиной Т,.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмичев А.Н. обратился в суд с иском к Алехиной Т.В., в котором просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом "адрес". Признать за ним право собственности на часть жилого дома - помещения в Лит. Б4 площадью 70,0 кв.м.: № 7- кухня площадью 9,1 кв.м., № 8- жилая комната площадью 25,5 кв.м., № 9- жилая комната площадью 12,4 кв.м., № 10- жилая комната площадью 7,3 кв.м., № 11- прихожая площадью 12,0 кв.м., № 12- котельная площадью 1,3 кв.м., № 13- туалет площадью 1,0 кв.м., № 14- душ площадью 1,4 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

В обоснование своих требований указал, что он является собственником 16/60 долей в праве на указанный выше жилой дом. Согласно кадастрового паспорта жилой дом имеет кадастровый номер 52:18:0050181:15, площадь – 142,3 кв.м.. Часть жилого дома площадью 70 кв.м., состоящая из следующих помещений в Лит. Б4: № 7- кухня площадью 9,1 кв.м., № 8- жилая комната площадью 25,5 кв.м., № 9- жилая комната площадью 12,4 кв.м., № 10- жилая комната площадью 7,3 кв.м., № 11- прихожая площадью 12,0 кв.м., № 12- котельная площадью 1,3 кв.м., № 13- туалет площадью 1,0 кв.м., № 14- душ площадью 1,4 кв.м.- принадлежит ему и он фактически пользуется ею. Помещения Лит. Б4 жилого дома могут быть выделены в его собственность, так как данная часть жилого дома имеет отдельный вход, свои коммуникации. Выделение в собственность части дома не нарушает интересы второго сособственника - Алехиной Т.В.. Ранее решением Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от "дата" было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом прежнего сособственника Климова С.И., в его собственность переданы помещения, расположенные в Лит. Б,Б1,Б2 и Б3 общей площадью 71,9 кв.м., которые в настоящее время принадлежат ответчице. Помещения в Лит. Б4- решением суда оставлены в его пользовании. Решением Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от "дата". за Васениной Т.А., претендовавшей на 12/60 долей жилого дома, признано право собственности на 12/60 долей земельного участка, расположенного по адресу: г. Н.Новгород ул. Армавирская д. 6. От наследования 12/60 долей в праве на жилой дом- Васенина Т.А.- отказалась, что свидетельствует об отсутствии препятствий для признания за ним права собственности на спорную часть жилого дома.

В судебном заседании истец не участвовал, в суд обеспечил явку своего представителя, поддержавшего доводы иска.

Ответчик Алехина Т.В. в суд не явилась, о слушании дела извещалась надлежаще. Представитель Алехиной Т.В. - Сандалов А.В. против удовлетворения иска не возражал.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица- Васенина И.В., в суд не явилась, о слушании дела извещалась. Ее интересы по доверенности представлял Фирсов А.А..

Представитель третьего лица против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц- ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области, Управления Росреестра по Нижегородской области в суд не явились, о слушании дела извещались надлежаще.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд находит иск Кузьмичева А.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В постановлении Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что Кузьмичев А.Н. является собственником 16/60 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 142,3 кв.м. Лит. ББ1Б2Б3Б4 "адрес".

Решением Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от "дата" г., вступившим в законную силу, произведен раздел жилого дома "адрес", в собственность Климова С.И. в счет принадлежащей ему 32/60 доли переданы помещения: кухня площадью 11,9 кв.м., котельная площадью 3,6 кв.м. (помещения в Лит. Б1), жилая комната площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 17,9 кв.м. (помещения в Лит. Б), кухня площадью 11,5 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м. (помещения в Лит. Б2), жилая комната площадью 19,3 кв.м. (в Лит. Б3), а всего общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой- 44,5 кв.м..

Право общей долевой собственности Климова С.И. и Кузьмичева А.Н. на жилой дом прекращено.

Решением суда установлено, что сособственником жилого дома помимо Кузьмичева А.Н. (16/60 долей) и Климова С.И. (32/60 долей), являлся Васенин А.В. (12/60 долей), умерший 14.01.2007 г.. Наследником к имуществу умершего Васенина А.В. являлась Васенина И.В..

"дата" Климов С.И. продал Алехиной Т.В. 32/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес"

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Алехина Т.В. является собственником квартиры "адрес" общей площадью 71,9 кв.м. "номер"

Решением Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от "дата" вступившим в законную силу, установлен факт принятия наследства Васениной И.В. после смерти Васенина А.В..

В порядке наследования за Васениной И.В. признано право собственности на 12/60 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м. кадастровый номер 52:18:0050181:6, расположенный по адресу: "адрес"

В решении суда указано, что Васенина И.В. отказалась от наследования принадлежащей Васенину А.В. 12/60 долей спорного жилого дома.

В судебном заседании представитель Васениной И.В. пояснил, что Васенина И.В. не возражает против передачи в собственность Кузьмичева А.В. помещений, расположенных в Лит. Б4 жилого дома. Васенина И.В. не претендует и ранее не претендовала на долю Васенина А.В. в праве собственности на жилой дом, так как указанное имущество прекратило свое существование.

Представитель Алехиной Т.В. также не возражал против признания за истцом права собственности на помещения, расположенные в Лит. Б4 жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом "адрес" имеет общую площадь 142,9 кв.м., в том числе жилую- 89,7 кв.м., состоит из жилого дома лит. Б и пристроев лит. Б1,Б2,Б3,Б4. Общая площадь дома увеличилась на 0,5 кв.м. за счет расширения наружных габаритов пристроя лит. Б2.

Лит. Б4 площадью 70,0 кв.м. состоит из следующих помещений: кухни площадью 9,1 кв.м., трех жилых комнат- площадью 25,5 кв.м., 12,4 кв.м., 7,3 кв.м., прихожей площадью 12,0 кв.м., котельной площадью 1,3 кв.м., туалета- 1,0 кв.м. и душа- 1,4 кв.м..

Согласно заключению ООО «Проектная мастерская архитектора Лазарева А.С.» пристрой лит. Б4 к дому "адрес" соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. На основании обследования выявлено, что пристрой не нарушает работу несущих конструкций дома. Конструкции дома и пристроя находятся в рабочем состоянии, трещин и деформаций на момент обследования не обнаружено, соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений индивидуального жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и гигиенические требования. Обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений жилого дома.

В связи с наличием отдельных коммуникаций, необходимого наличия площадей, отдельного входа, можно сделать вывод о возможности выдела пристроя Лит. Б4. Права собственников не нарушаются.

В связи с тем, что между Кузьмичевым А.Н., Васениной И.В. и Алехиной Т.В. отсутствует спор относительно принадлежности помещений, расположенных в Лит. Б4 жилого дома, указанная часть дома является изолированной, имеет отдельный вход, свои коммуникации, выделение в собственность истца помещений не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд счел возможным прекратить право общей долевой собственности Кузьмичева А.Н. на жилой дом "адрес", признав за ним право собственности на часть жилого дома- Лит. Б4, состоящего из помещений: № 7- кухня площадью 9,1 кв.м., № 8- жилая комната площадью 25,5 кв.м., № 9- жилая комната площадью 12,4 кв.м., № 10- жилая комната площадью 7,3 кв.м., № 11- прихожая площадью 12,0 кв.м., № 12- котельная площадью 1,3 кв.м., № 13- туалет площадью 1,0 кв.м., № 14- душ площадью 1,4 кв.м..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Кузьмичева А.Н. на 16/60 долей в праве на жилой дом "номер" общей площадью 142,3 кв.м. Лит. ББ1Б2Б3Б4, расположенный по адресу: "адрес"

Признать за Кузьмичевым А.Н. право собственности на часть жилого дома- Лит. Б4, состоящего из помещений, № 7- кухня площадью 9,1 кв.м., № 8- жилая комната площадью 25,5 кв.м., № 9- жилая комната площадью 12,4 кв.м., № 10- жилая комната площадью 7,3 кв.м., № 11- прихожая площадью 12,0 кв.м., № 12- котельная площадью 1,3 кв.м., № 13- туалет площадью 1,0 кв.м., № 14- душ площадью 1,4 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Плаксина В.Ю.