Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2023 ~ М-512/2023 от 19.07.2023

Гр.дело № 2-492/2023

УИД 68RS0010-01-2023-000741-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов                                                                          11 августа 2023 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриднева Г.Б. к администрации <адрес> о понуждении перезаключить договор аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Гриднева Г.Б. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о понуждении перезаключить договор аренды.

В обоснование своих требований истица суду указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадь 1999 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на расстоянии 81 м на запад от жилой зоны для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок был предоставлен ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация договора аренды, номер государственной регистрации 68-68-05/204/2014-68.

С момента передачи земельного участка по настоящий момент земельный участок использовался истцом по целевому назначению, нарушений законодательства, выявленных в рамках земельного контроля, не имеется, арендная плата оплачивается своевременно в полном объеме.

Истцом было подано заявление ответчику на выкуп арендуемого земельного участка без проведения торгов, однако, на указанное заявление был дан отказ в связи с тем, что срок договора истек, пролонгирование договора без проведения торгов невозможно в соответствии с действующим законодательством.

Просила суд понудить администрацию <адрес> заключить договор купли-продажи без проведения торгов земельного участка: кадастровый №, площадь 1999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на расстоянии 81 м на запад от жилой зоны.

В судебное заседание истица Гриднева Г.Б. не явилась, согласно представленного заявления в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация <адрес> в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления, просили суд рассмотреть дело без их участия, указав, что на основании действующего законодательства, администрация города не имеет право осуществить повторное предоставление земли для завершения строительства. В следствии чего, истец не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, не имея праворазрешающего документа (договор аренды земельного участка) на пользование землей. Учитывая данные обстоятельства, администрация <адрес> не возражает против заявленных требований истца и считает возможным удовлетворить их в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ, регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом N 101-ФЗ в редакции до ДД.ММ.ГГГГ не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума N 73, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в пункте 1 статьи 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 ЗК РФ, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, с арендатором, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Гриднева Г.Б. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого Арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадь 1999 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на расстоянии 81 м на запад от жилой зоны для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору на условиях аренды земельный участок площадью 1999 кв.м.

С момента передачи земельного участка по настоящий момент земельный участок использовался истцом по целевому назначению, арендная плата оплачивается своевременно в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В перезаключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 68:06:2701006:22 истице Гриднева Г.Б. было отказано в связи с истечением срока аренды.

Поскольку по истечении указанного в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ пятилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и Гриднева Г.Б. продолжила использование земельного участка без возражений со стороны арендодателя, суд считает применимым к данному правоотношению правила п.2 ст.621 ГК РФ, согласно которого, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, Гриднева Г.Б., обратившись с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, как надлежащий арендатор, использующий по целевому назначению арендованный ею земельный участок на протяжении длительного времени, вправе требовать предоставления ей в аренду спорного земельного участка.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Гриднева Г.Б. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гриднева Г.Б. к администрации <адрес> о понуждении перезаключить договор аренды, – удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> заключить договор купли-продажи без проведения торгов земельного участка: кадастровый №, площадь 1999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на расстоянии 81 м на запад от жилой зоны.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: