Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6829/2022 ~ М-4256/2022 от 13.04.2022

                                                                                                            № 2-6829/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                                 11 июля 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Мойсове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенниковой Алевтины Николаевны к ООО УОД «Трансинжстроя» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место, №, бокс II, расположенное в подземной автостоянке по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС А.

В обоснование заявленных требований указал, что 21.08.2002г. между истцом и дочерним ЗАО строительной фирмой «УПНС Трансинжстроя» было заключен договор 33/г на долевое участие в строительстве подземного гаража в микрорайоне №а АДРЕС, в соответствии с которым истцу передается машино-место № бокс-II. Истец оплатил денежные средства в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ выдан временный ордер, в котором указано на право занять машино-место № бокс 2 по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС № а. Акт приема-передачи указанного машино-места отсутствует. Правопреемником застройщика является ООО УОД «Трансинжстроя», к которому истец обратилась с требованием выдать акт приема-передачи (либо дубликат). Однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что акт приема-передачи не обнаружен, при этом истцу был выслан протокол от ДД.ММ.ГГГГ распределения общей площади между участниками строительства подземного гаража в микрорайоне 4-4а, где имеется информация о том, что истцу распределено машино-место №. При обращении истца в Росреестр по МО с заявлением о регистрации права, истцу было отказано ввиду отсутствия акта приема-передачи, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя, которая в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по юридическому адресу, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68. Указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Направленное судебное извещение не было вручено по причинам, зависящим от адресата – истек срок хранения.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Следовательно, причина неявки представителя ответчика в судебное заседание является неуважительной.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Исходя из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 21.08.2002г. между истцом и дочерним ЗАО строительной фирмой «УПНС Трансинжстроя» был заключен договор 33/г на долевое участие в строительстве подземного гаража в микрорайоне №а АДРЕС, в соответствии с которым истцу передается машино-место № бокс-II.

Истец оплатил денежные средства в полном объеме. Указанное обстоятельство сторонами не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ выдан временный ордер, в котором указано на право занять машино-место № бокс 2 по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС № а.

Машино-место используется по назначению, заключен договор № на оказание охранных, коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.1. договора, застройщик обязуется выдать дольщику акт приема-передачи, однако акт приема-передачи указанного машино-места- отсутствует.

Правопреемником застройщика является ООО УОД «Трансинжстроя», к которому истец обратилась с требованием выдать акт приема-передачи (либо дубликат).

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что акт приема-передачи не обнаружен, при этом истцу был выслан протокол от ДД.ММ.ГГГГ распределения общей площади между участниками строительства подземного гаража в микрорайоне 4-4а, где имеется информация о том, что истцу распределено машино-место №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о регистрации права собственности на машино- место, при этом представив при обращении следующие документы: протокол распределения машино-мест, письмо от правопреемника застройщика, договор №/Г от ДД.ММ.ГГГГ, временный ордер, чеки по оплате, что подтверждается описью МКУ «МФЦ Одинцовского г.о. МО» (л.д. 87).

Поскольку право собственности на объект - нежилое помещение не зарегистрировано за ответчиком, истцу Управлением Росреестра по АДРЕС было отказано в совершении регистрационных действий, связанных с регистрацией перехода права собственности (л.д. 50-51).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца и собранные судом по делу доказательства, ответчиком не представлено.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, в том числе п. 4 ст. 445 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости не препятствует признанию судом права собственности на него за истцом.

На основании изложенного, суд находит заявленные истцом требования обоснованными, подтвержденными надлежащими доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гребенниковой Алевтины Николаевны (паспорт: №) к ООО УОД «Трансинжстроя» (ИНН: №) о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за Гребенниковой Алевтиной Николаевной право собственности на машино-место, №, бокс II, расположенное в подземной автостоянке по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС А.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022г.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин