Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1977/2019 ~ М-1513/2019 от 01.08.2019

Дело № 2-1977/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001942-60

             З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года                         с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к Балахановой ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района обратился в суд с иском к Балахановой В.П. о взыскании задолженности по договору аренду № от ДАТА 2018 по состоянию на 25 июля 2019 в сумме 1 225 479 руб. 45 руб., пени 119 764 руб. 14 коп., пени за период с 26 июля 2019 по день вынесения решения суда и по день фактического исполнения в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В качестве основания иска указано, что между сторонами заключен договор аренды № от ДАТА 2018 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га по адресу: ЯНАО, Пуровский района, межселенная территория, разрешенное использование – склады, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Срок аренды с 08 июня 2018 по 07 июня 2025. договор зарегистрирован ДАТА 2018. По условиям договора размер ежегодной арендной платы составляет 1 420 000 руб. в год. Размер ежегодной арендной платы перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка 284 000 руб., внесенной в счет платежа за право на заключение договора аренды земельного участка. договор и акт приема-передачи подписаны сторонами ДАТА 2018. До настоящего времени оплата по договору арендатором не производилась.

     Представитель истца Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия.

Ответчик Балаханова В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что 03 мая 2018 по результатам проведения аукциона между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района как арендодателем и Балахановой В.П. как арендатором заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га по адресу: ЯНАО, Пуровский района, межселенная территория, разрешенное использование – склады, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Срок аренды с 08 июня 2018 по 07 июня 2025 (л.д. 8-12).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 08 июня 2018 (л.д. 14). Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № подписан сторонами 28 мая 2018 (л.д. 13).

По условиям п. 3 договора размер ежегодной арендной платы составляет 1 420 000 руб. в год. Размер ежегодной арендной платы перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка 284 000 руб., внесенной в счет платежа за право на заключение договора аренды земельного участка. Оплата приобретенного на аукционе права заключения договора аренды производится в течение 5 дней после подписания договора. В дальнейшем арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующим за истекшим кварталом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога, устанавливается законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно материалам дела ответчик Балаханова В.П. до настоящего времени не выполнила свои обязательства по оплате договора аренды, в связи с чем в адрес ответчика истцом направлена претензия 15 мая 2019 (л.д. 19-25). Требования претензии ответчиком не исполнены.

Согласно расчету истца (л.д. 32) задолженность по договору аренды от ДАТА 2018 по состоянию на 25 июля 2019 составляет 1 225 479 руб. 45 коп. (1 420 000 – 284 000 + 89 479,45).

Расчет судом проверен, является правильным, соответствует условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы процессуального права ответчиком контррасчет, доказательства внесения платежей в счет оплаты задолженности не представлены.

На основании изложенного, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № от ДАТА 2018 по состоянию на 25 июля 2019 в сумме 1 225 479 руб. 45 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

За период с 03 июня 2016 по 25 июля 2019 истцом начислены пени в связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы в сумме 119 764 руб. 14 коп. Расчет пени судом проверен, является правильным, произведен истцом с учетом действующих в соответствующие периоды ключевых ставок Центрального банка Российской Федерации.

Учитывая, что истцом предъявлены требования о взыскании неустойки за период с 26 июля 2019 по день фактического погашения задолженности, имеются основания для расчета пени за период с 26 июля 2019 по 10 декабря 2019.

За период с 26 июля 2019 по 29 июля 2019 (4 дня), ключевая ставка 7,50 % / 300 (0,03 % в день):

1 225 479,45 х 0,03 % х 4 = 1 470,56.

За период с 30 июля 2019 по 08 сентября 2019 (41 день), ключевая ставка 7,25 % / 300 (0,03 % в день):

1 225 479,45 х 0,02 % х 41 = 10 048,69.

За период с 09 сентября 2019 по 27 октября 2019 (49 дней), ключевая ставка 7,00 % / 300 (0,023 % в день):

1 225 479,45 х 0,023 % х 49 = 13 811,14.

За период с 28 октября 2019 по 10 декабря 2019 (44 дней), ключевая ставка 6,50 % (0,021 % в день):

1 225 479,45 х 0,021 % х 44 = 11 323,4.

За период с 26 июля 2019 по 10 декабря 2019 размер пени составляет 36 653 руб. 79 коп. (1 470,56 + 10 048,69 + 13 811,14 + 11 323,4).

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы (5 дней после подписания договора 28 мая 2018), имеются основания для взыскания пени за период с 03 июня 2018 по 10 декабря 2019 в сумме 156 417 руб. 93 коп. (119 764,14 + 36 653,79).

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 109 руб. 49 коп. (13200 + ((1381897,38 - 1000000)* 0,5) / 100).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района удовлетворить.

Взыскать с Балахановой ФИО4 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДАТА 2018 по состоянию на 25 июля 2019 в сумме 1 225 479 руб. 45 руб., пени за период с 03 июня 2018 по 10 декабря 2019 в сумме 156 417 руб. 93 коп.

Взыскивать с Балахановой В.П. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района пени по договору аренды земельного участка № от ДАТА 2018 из расчета 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДАТА 2018 за каждый день просрочки, за период с 11 декабря 2019 до момента фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по договору аренды.

Взыскать с Балахановой В.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 15 109 руб. 49 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 24 декабря 2019.

Председательствующий: