Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2023 ~ М-897/2023 от 26.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

07 ноября 2023 года Озерский суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Силивановой Г. М.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец и ее представитель по доверенности ФИО11 просят установить границы земельного участка с К№ площадью 1000 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу (местоположению): <адрес> определенных координатах и признать за истцом право собственности на данный земельный участок, указывая на то, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная на спорном земельном участке, она неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако ей было отказано в предоставлении услуги, в последний раз – по причине нахождения земельного участка в собственности ФИО4, умершей 13.11.12г., наследником к имуществу которой является истец.

Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО12, ФИО7, ФИО8 ФИО9- правообладатели смежных земельных участков- в судебное заседание не явилась, представили письменные заявления о признании иска.

    Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

ФИО2 п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ФИО2 которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

ФИО2 п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

ФИО2 ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ФИО2 ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 01.07.12г. установлена цена продажи земельных участков в размере, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков.

ФИО2 п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.01г. №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФИО2 РФ № от 07.03.1996г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» участки, полученные гражданами и находящиеся в их пользовании до 01.01.1991г. независимо от размеров сохраняются за гражданами в полном размере и запрещается обязывать граждан, имеющих эти участки выкупать или брать их в аренду;

ФИО2 п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ФИО2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО2 договору дарения свидетельству о государственной регистрации права №, выданному 14.06.2006г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ФИО3, на основании договора дарения доли жилого дома от 10.05.2006г. (реестровый №), заключенного между ней и ее бабушкой ФИО4 стала собственником ? доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 111,40 кв.м, инв.№, лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, У, У1, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Озерского городского суда <адрес> от 10.05.2017г., установлен юридический факт принадлежности ФИО3 части жилого дома общей площадью 54,9 кв.м, состоящей из основного строения лит. А4 общей площадью 20, 4 кв.м, пристройки лит. а1 площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты лит. А площадью 19,1 кв.м, прихожей лит. А площадью 6,8 кв.м, кухни лит. А площадью 5,2 кв.м, ванной лит. А3 площадью 3,4 кв.м, пристройки лит. а площадью 6,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Бабурино, <адрес>.    Часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. Бабурино, <адрес>, принадлежащая ФИО3, сохранена в переустроенном (реконструированном) состоянии, установлено, что ее площадь составляет 104,5 кв.м.

ФИО2 выписке из ЕГРН истец является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, д. Бабурино, <адрес> площадью 104,5 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выкопировки из публичной карты следует, что часть дома, принадлежащая истцу, располагается на земельном участке с К№, площадью 1000 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для личного подсобного хозяйства». Смежные земельные участки с К№, К№, К№, К№ стоят на кадастровом учете в границах, фасадная граница за красную линию не выходит. Из заявлений смежных правообладателей следует, что спора по границам не имеется, испрашиваемые границы земельного участка истца соответствуют границам смежных земельных участков стоящих на кадастровом учете. Соответственно, требование об установлении границ в соответствии с данными кадастрового инженера подлежит удовлетворению.

Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена» от 23.08.2023г. истцу в предоставлении услуги отказано со ссылкой на некорректное заполнение полей в форме – кадастрового номера земельного участка быть не может.

Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена» от 14.09.2023г. № Р№75118413 в пункте 1 «Разъяснение причин отказа в предоставлении услуги», «ФИО2 выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок находится в собственности. Правообладатель: ФИО4,…»

ФИО2 выписке из ЕГРН от 14.09.23г. сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, правообладатель: ФИО4, внесены в реестр 24.01.06г., т.е. после вступления в силу ЗК РФ.

ФИО2 выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданной Администрацией городского поселения Озеры «13» октября 2014 года, ФИО4, умершей «13» ноября 2012 года, проживавшей по адресу д.Бабурино, <адрес>, принадлежит на праве пользования, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: д.Бабурино, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, на основании похозяйственной книге № «Бабурино 2012-2016» ст р.17-18, лицевой счет 9, «12» января 2012 года сделана запись на основании путем переноса данных похозяйственных книг 1992-1996 г.г., 1997-2006 г.г., 2007-2011 г.г.».

ФИО2 копии похозяйственной книги в периода 1990– 2001г.г. у ФИО4 земельный участок по адресу д.Бабурино, <адрес> площадью 1000 кв.м находился в пользовании.

В п.8 договора дарения доли дома указано, что истец приобретает право на использование соответствующей части земельного участка в соответствии со ст.35 ЗК РФ.

ФИО2 свидетельству о смерти V-ИК № от 14.11.2012г. ФИО4 умерла 13.11.2012г.

ФИО2 ответу нотариуса от 01.11.2023г. к имуществу ФИО4, умершей 13.11.2012г. заведено наследственное дело, наследницей по завещанию является ФИО3, получившая свидетельства о праве собственности на вклады.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что спорный земельный участок находился у ФИО4 в пользовании, о чем свидетельствуют данные похозяйственной книги, выписка из похозяйственной книги, выданная истцу в 2014г., т.е. после введение в действие ЗК РФ, договор дарения, в связи с чем отказ ответчика в предоставлении земельного участка является надуманным.

Учитывая, что истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке; право собственности истца на помещение в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; разрешенный вид предоставленного земельного участка соответствует возведенному объекту; оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного Кодекса, для отказа в предоставлении земельного участка судом не установлено. Следовательно, на основании положений ст.ст.39.3, 39.20, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации истец имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, без проведения торгов за 3% кадастровой стоимости. Иск обоснован и подлежит удовлетворению

Если ответчик считает, что участок принадлежал ФИО4 на праве собственности, то истец так же имеет на него право как наследница к имуществу наследодателя, принявшая наследство в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст., ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка и признать за ФИО5 право собственности за 3% кадастровой стоимости на земельный участок земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
Х	Y
н1	370897,27	2255964,65
7	370889,35	2255978,46
6	370888,04	2255980,42
16	370875,93	2255998,47
15	370864,40	2256016,12
14	370849,83	2256040,07
23	370839,86	2256033,77
22	370843,74	2256026,76
21	370850,30	2256016,08
20	370853,84	2256012,62
19	370858,42	2256007,13
18	370876,06	2255977,17
17	370878,36	2255973,87
н2	370887,69	2255959,14
н1	370897,27	2255964,65

Вступившее в законную силу Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, на ранее зарегистрированный объект, а так же основанием возникновения и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озерский суд в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.