Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2023 ~ М-148/2023 от 06.06.2023

Дело №2-196/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года р.п.Тоншаево

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лапиной О.А.,

при секретаре Горовцовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешкова А.А. к администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области об изменении вида жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мешков А.А. обратился в суд с иском к администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области об изменении вида жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, указывая, что он является собственником <адрес> р.<адрес>. Истец обратился в администрацию Тоншаевского муниципального округа о согласовании перепланировки вышеуказанных жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ им было получено решение о согласовании перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ истцом и приемочной комиссией администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области был подписан акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки и (или) переустройства. При перепланировке двух квартир истцом были выполнены следующие работы: демонтаж части стены из газосиликатных блоков, демонтаж дверей, монтаж дверей, заделка дверного проема. Жилое помещение после перепланировки и переустройств стало иметь следующие характеристики: жилое помещение (жилой дом) общей площадью 48 кв.м., расположено на 1 этаже жилого <адрес>, состоит из двух жилых комнат, двух санузлов, кухни, прихожей, коридора, гардеробной. Принадлежащий истцу дом, после перепланировки, стал индивидуальным, т.е. не имеет помимо его квартиры никаких других квартир. В выписке из ЕГРН указана <адрес> р.<адрес>. Согласно техническому паспорту индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет общую площадь 86,8 кв.м., дом состоит из 1 этажа. С учетом уточненных исковых требований, истец просит изменить вид жилого помещения – квартиры, общей площадью 48 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на вид жилого помещения – жилой дом, общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; прекратить его право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец Мешков А.А., ответчик администрация Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, о времени и месте судебного заседания извещены, в суд представители не явились. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ администрация Тоншаевского муниципального района Нижегородской области разрешила строительство 2-х квартирного жилого дома, адрес объекта: <адрес> р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.12).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ администрация Тоншаевского муниципального района Нижегородской области разрешила ввод в эксплуатацию 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь жилых помещений – 48 кв.м. (л.д.8-11).

Согласно договоров купли-продажи жилых квартира от ДД.ММ.ГГГГ Мешков А.А. приобрел в собственность <адрес> р.<адрес>. Квартира № имеет общую площадь 23 кв.м., кадастровый №. Квартира № имеет общую площадь 25 кв.м., кадастровый № (л.д.41-42).

Согласно информации Роскадастра, объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН в собственности Мешкова А.А. находится <адрес> р.<адрес>, общая площадь которой составляет 48 кв.м., кадастровый № (л.д.4-5).

Материалами дела подтверждено, что истцом, по согласованию с администрацией Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, в 2022 году произведена перепланировка принадлежащих ему <адрес> р.<адрес>. При перепланировке двух квартир истцом были выполнены следующие работы: демонтаж части стены из газосиликатных блоков, демонтаж дверей, монтаж дверей, заделка дверного проема. Жилое помещение после перепланировки и переустройств стало иметь следующие характеристики: жилое помещение (жилой дом) общей площадью 48 кв.м., расположено на 1 этаже жилого <адрес>, состоит из двух жилых комнат, двух санузлов, кухни, прихожей, коридора, гардеробной (л.д.6-7, 13-28).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрыто правовое содержание понятий жилой дом, квартира, и комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества (квартира), который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме).

Между тем, описание жилого помещения, принадлежащего истцу, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, указанного для жилого дома (индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), в связи с чем, требования истца об изменении вида жилого помещения, являются законными и обоснованными.

Квартира, об изменении вида которой просит истец, в настоящее время, фактически представляет собой обособленный объект недвижимости – здание, которое расположено на обособленном земельном участке.

Жилое помещение (жилой дом) является одноэтажным, кирпичным, отдельно стоящим зданием с единственным выходом, другие квартиры в доме отсутствуют. Данный дом не является многоквартирным и помещений общего пользования не имеет. Решение суда об изменении вида жилого помещения необходимо для внесения изменений в отношении данного объекта в государственный кадастровый учет и в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска об изменении вида жилого помещения (недвижимости) будет носить правоподтверждающий характер.

Решением суда будет подтверждено право истца на тот объект недвижимого имущества, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенная квартира.

Судом также при принятии решения принято во внимание, что ответчик администрация Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области исковые требования Мешкова А.А. не оспаривает.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Мешкова А.А. об изменении вида жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>;

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░