Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2023 ~ М-598/2023 от 27.07.2023

Гражданское дело <№*****>

<№*****>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>     26 сентября 2023 года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой И. А. к Администрации г.о.<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Баранова И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о.<адрес>, обосновывая свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности <адрес> жилом <адрес> по <адрес> <адрес> на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, собственность <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> Барановой И.А. самовольно была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры. По заявлению истца КПУ ПФ ППК «Роскадастр» в мае 2023 года было проведено обследование квартиры, необходимое для документального оформления самостоятельно выполненной перепланировки, так как у истца отсутствует документ, подтверждающий принятие решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры. В результате было составлено заключение <№*****> по перепланировке указанной квартиры, в котором указано какие работы были проведены в процессе перепланировки, а именно: демонтаж части перегородки между жилой комнатой (2) и кухней (3); демонтаж перегородки между туалетом (5) и ванной (4); демонтаж части перегородки между ванной (4) и прихожей (6); демонтаж перегородки между туалетом (5) и прихожей (6); демонтаж части перегородки между жилой комнатой (2) и прихожей (6); монтаж перегородки между санузлом (4) и прихожей (5); монтаж части перегородки между жилой комнатой (2) и прихожей (6) с оборудованием арочного проема; монтаж кладовки (6). В ходе работ по перепланировке квартиры несущая способность капитальных стен не нарушена. В результате было выявлено изменение общей площади квартиры, установлено, что общая площадь квартиры, которая до перепланировки составляла 43,9 кв.м., после перепланировки стала составлять 44 кв.м., то есть увеличилась, что произошло за счет уменьшения жилой площади квартиры в результате монтажа кладовки (6) и перегородки между жилой комнатой (2) и прихожей (5). Третье лицо, проживающее на 2 этаже над квартирой истца не возражает против иска. На обращение истца в Администрацию г.о.<адрес> о выдаче разрешения на перепланировку указанной квартиры письмом <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> получен отказ в связи с невозможностью оформления самовольной перепланировки в административном порядке.

    Просит сохранить жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., санузла площадью <данные изъяты>., прихожей площадью <данные изъяты>., кладовой площадью <данные изъяты>., в перепланированном состоянии.

    Истец Баранова И.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по существу передают на усмотрение суда.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Вощинин А.С., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что является собственником вышерасположенной квартиры, претензий не имеет, считает иск подлежащим удовлетворению.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель ППК «Роскадастр» Приуральский филиал Кулебакский производственный участок в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Баранова И.А. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> в ЕГРН сделана запись о регистрации <№*****> (л.д. 6-8, 42-45).

Истцом Барановой И.А. указывается, что ею в данном жилом помещении произведена перепланировка.

    Согласно заключению <№*****>, выполненному ППК «Роскадастр» Приуральский филиал Кулебакский производственный участок, в ходе обследования <адрес> по <адрес> в <адрес> установлено, что в результате перепланировки выполнены следующие работы: демонтаж части перегородки между жилой комнатой 2 и кухней 3; демонтаж перегородки между туалетом 5 и ванной 4; демонтаж части перегородки между ванной 4 и прихожей 6; демонтаж перегородки между туалетом 5 и прихожей 6; демонтаж части перегородки между жилой комнатой 2 и прихожей 6; монтаж перегородки между санузлом 4 и прихожей 5; монтаж части перегородки между жилой комнатой 2 и прихожей 6 с оборудованием арочного проема; монтаж кладовки 6. В ходе работ по перепланировке квартиры несущая способность капитальных стен не нарушена. В результате перепланировки произошло уменьшение жилой площади квартиры в результате монтажа кладовки 6 и перегородки между жилой комнатой 2 и прихожей 5. Конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п. 7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям; выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 9-26).

До перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> после перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки получено не было, следовательно, данная перепланировка является самовольной.

Из заключения ППК «Роскадастр» следует, что выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение <№*****>, суд установил, что перепланировка жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие заявленные требования в подтверждение иска.

Ответчиком возражений на иск в суд не представлено.

При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Барановой И.А. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Барановой И. А. (<данные изъяты> удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты> санузла площадью <данные изъяты> прихожей площадью <данные изъяты>., кладовки площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья Т.В. Зуева