Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2022 ~ М-456/2022 от 24.05.2022

2-626/2022

25RS0015-01-2022-000974-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск                                                                           18 июля 2022 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юдановой Е.Ю., при секретаре Плеховой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелева Николая Ивановича к Прыдыбайло Андрею Олеговичу о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Коростелев Н.И. обратился в суд с иском к Прыдыбайло А.О. о взыскании задолженности по арендным платежам, указав в обоснование, что 21.03.2021 между ним и ответчиком заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Ответчик вселился в квартиру и проживал в ней 3 месяца, арендную плату не вносил, коммунальные платежи не оплачивал, в связи с чем просил взыскать с Прыбыдайло А.О. в его пользу долг по арендной плате за квартиру за период с 23.03.2021 по 23.06.2021 в размере 81 000 рублей и госпошлину.

Ответчик Прыдыбайло А.О. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений Верховного Суда РФ, данных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебное заседание истец Коростелев Н.И. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 678 ГК РФ определяет обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что 21.03.2021 между Коростелевым Н.И. и Прыдыбайло А.О. заключен Договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев с 23.03.2021 по 23.02.2022.

Согласно Выписке из ЕГРН от 18.07.2022, указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве долевой собственности с 04.03.2021.

Согласно п. 4.3 Договора, ежемесячная плата по договору составила 27 000 рублей.

Как следует из содержания договора аренды, переписки истца с ответчиком, имеющейся в материалах дела, за период проживания в квартире с 23.03.2021 по 23.06.2021 ответчик Прыдыбайло А.О. ежемесячную плату по договору не вносил, съехал из квартиры 23.06.2021, ключи сдал.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Условия договора о размере арендной платы ответчиком не оспаривались, в связи с чем суд, соглашаясь с расчетом истца, приходит к выводу о взыскании с Прыдыбайло А.О. в пользу Коростелева Н.И. задолженности по договору аренды за период с 23.03.2021 по 23.06.2021 в размере 81 000 рублей (3 месяца х 27 000 рублей).

Кроме того, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2630 рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Коростелева Николая Ивановича (паспорт 08 04 290066) к Прыдыбайло Андрею Олеговичу (ИНН 250504869809) о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с Прыдыбайло Андрея Олеговича в пользу Коростелева Николая Ивановича сумму задолженности по арендным платежам в размере 81000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2630 рублей, а всего к взысканию с Прыдыбайло А.О. – 83630 (восемьдесят три тысячи шестьсот тридцать) рублей.

Ответчик вправе обратиться в Дальнегорский районный суд с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                                                              Е.Ю. Юданова