Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2022 (2-10367/2021;) ~ М-9711/2021 от 06.10.2021

                                                                                                            № 2-402/2022

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        05 марта 2022 года                                                                           г. Одинцово

        Одинцовский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи      Ужакиной В.А.

        при помощнике судьи                Дутовой Д.В.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качанова Василия Васильевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, установлении границ земельных участков по варианту № 1 проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы.

             В обоснование заявленных требований суду указал, что является собственником земельных участков: с кадастровым №, площадью 1498 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым №, площадью 1495 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым №, площадью 1485 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым №, площадью 1478 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым №, площадью 1490 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС На указанных земельных участках расположен жилой дом с хозяйственными постройками, принадлежащими истцу. В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, в результате которых 28.12.2020 г. составлен межевой план. Однако, при выполнении кадастровых работ по вынесению в натуре характерных точек границ смежных ранее учтенных земельных участков на основании сведений ЕГРН было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ фактическому расположению на местности данных участков. При этом площадь и конфигурация уточняемых земельных участков и их частей не изменилась и соответствует сведениям ЕГРН. Поскольку истцу в государственном кадастровом учете уточнения границ отказано, а несоответствие границ участков вызвано реестровой ошибкой, в досудебном порядке которую истец лишен возможности исправить, он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, будучи уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Качанов В.В. является собственником земельных участков: с кадастровым №, площадью 1498 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым №, площадью 1495 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым №, площадью 1485 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым № площадью 1478 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым № площадью 1490 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается сведениями ЕГРН (том 1 л.д. 11-27).

На указанных земельных участках расположен жилой дом с хозяйственными постройками, принадлежащими истцу.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, в результате которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по вынесению в натуре характерных точек границ смежных ранее учтенных земельных участков на основании сведений ЕГРН было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ фактическому расположению на местности данных участков. На местности внешняя граница участков обозначена деревянным забором на каменных столбах. Границы земельных участков с кадастровыми № по сведениям ЕГРН по нижнему краю пересекаются с дорогой общего пользования, неправильное положение границ по сведениям ЕГРН препятствует составлению технического плана по определению расположения жилого дома на данных земельных участках. При таких обстоятельствах кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков. (л.д. 53 том 1).

    По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, выполненная экспертом ООО «НИИ Судебных экспертиз», согласно выводам которого В результате осмотра установлено, что на исследуемой территории фактически расположены два единых землепользования, каждое из которых огорожено заборами: землепользование,    объединяющее    земельные    участки    с К№, К№; землепользование, объединяющее земельные    участки    с    К№, К№, К№.

    Внешние фактические границы земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№, проходящие по точкам ф6-ф7-ф9- ф10-ф11-ф12-ф13-ф14-ф15-ф1-ф2-фЗ, обозначены на местности капитальным забором на ленточном бетонном фундаменте с оштукатуренным кирпичным цоколем и оштукатуренными кирпичными столбами, пролеты между опорными столбами заполнены металлическими листами. В заборе имеется трое ворот и калитка.

Часть внешней фактической границы, расположенная по точкам фЗ-ф4- ф5-ф6, проходит по оштукатуренным кирпичным стенам здания (гаража).

Внутренние фактические границы, проходящие по точкам ф7-ф8-ф1, между земельными участками с К№, К№ с одной стороны и земельными участками с К№, К№, К№ с другой стороны обозначены на местности сплошным деревянным забором на металлических опорах. В заборе есть калитка.

Таким образом, на местности отсутствует закрепление (в виде заборов, иных ограждений, межевых знаков,. канав и т.д.) смежных фактических границ между земельными участками с К№ и К№, между земельными участками с К№ и К№, между земельными участками с К№ и К№, между земельными участками с К№ и К№.

В связи с отсутствием на местности замкнутых контуров границ земельных участков не представляется возможным определить фактические площади земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№ по каждому участку в отдельности.

В то же время имеется возможность определить фактические границы и площади единого землепользования, объединяющего земельные участки с К№, К№, и единого землепользования, объединяющего земельные участки с К№, К№, К№.

В фактических границах единого землепользования, объединяющего земельные участки с К№, К№, расположены жилой дом с К№ и гараж с мансардой.

Фактическая площадь единого землепользования, объединяющего земельные участки с К№, KN №, составляет 2999 кв. м, что соответствует сумме площадей указанных участков по сведениям ЕГРН (2993 кв. м) в пределах допустимого расхождения (19 кв. м).

В фактических границах единого землепользования, объединяющего земельные участки с К№, К№, К№, расположены беседка, навес и дворовая уборная, а также передвижные конструкции (железнодорожные контейнеры, строительные бытовки, туалет).

В результате экспертного обследования установлено, что ранее существовавшее здание (баня), контур которого определялся границами частей земельных участков с К№ и У№, на местности отсутствует (снесено).

Фактическая площадь единого землепользования, объединяющего земельные участки с К№, К№, К№, составляет 4489 кв. м, что не соответствует сумме площадей этих участков по сведениям ЕГРН (4453 кв. м) в пределах допустимого расхождения (36 кв. м).

    Местоположение фактических границ единого землепользования, объединяющего земельные участки е К№, К№, и единого землепользования, объединяющего земельные участки с К№, К№, К№, а также фактических контуров жилого дома с К№ и гаража отличается от местоположения кадастровых границ земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№, а также частей земельных участков с У№, У№, У№.

Экспертом проведено исследование о соответствии местоположения кадастровых и фактических границ методом сравнительного анализа координат характерных точек границ.

В результате проведенного исследования установлено, что местоположение фактических границ единого землепользования, объединяющего земельные участки с К№, К№, и единого землепользования, объединяющего земельные участки с К№, К№, К№, а также фактических контуров жилого дома и гаража не соответствует в пределах допустимого расхождения местоположению кадастровых границ земельных участков с К№, К№, №, К№, К№, а также частей земельных участков с У№, У№, У№.

            Местоположение кадастровых границ земельных участков с К№,    К№, К№, К№ смещено в юго-восточном направлении относительно местоположения фактических границ, обозначенных на местности заборами, на расстояния от 2,66 м. Кроме того, имеется разворот кадастровых границ указанных земельных участков относительно фактических границ против часовой стрелки на углы от 0 градусов 29 минут (линия ф13-ф14 и линия 43- 44) до 2 градусов 11 минут (линия ф12-ф13 и линия 52-42).

Местоположение кадастровых границ частей земельных участков с К№ и К№ смещено в юго-восточном направлении относительно местоположения фактического контура жилого дома на расстояния от 3,69 м (угол здания, точка 29) до 4,06 м (угол здания, точка 37).

Местоположение кадастровых границ части земельного участка с К№ смещено в юго-восточном направлении относительно местоположения фактического контура жилого дома на расстояния от 2,66 м (точки ф6, 6) до 3,21 м (угол здания, точка 19).

Причиной несоответствия местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков с К№, К№, К№, К№ и границ частей земельных участков с У№, У№, У№ является ошибка в определении координат характерных (поворотных) точек границ, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы. Данная ошибка была внесена в Описание земельных участков, на основании которого она была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, а затем в Едином государственном реестре недвижимости. Это согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой (ранее — кадастровой) ошибкой.

    Для исправления реестровой ошибки (кадастровой ошибки) экспертом подготовлено два варианта установления границ земельных участков с К№, К№,    №, К№

№, К№, которые представлены в приложениях 4 и 5.

По варианту № Границы земельных участков устанавливаются с учетом сохранения конфигурации кадастровых границ и совмещения их местоположения с фактическими границами методом последовательных приближений. Площади земельных участков по варианту № соответствуют площадям по правоустанавливающим документам.

При варианте № 2 границы земельных участков устанавливаются с учетом фактического пользования. По варианту № 2 площади земельных участков отличаются от площадей по правоустанавливающим документам:

    проектируемая площадь земельного участка с К№ составляет 1501 кв. м, что больше площади по документам (1498 кв. м) на 3 кв. м (0,2%);

    проектируемая площадь земельного участка с К№ составляет 1498 кв. м, что больше площади по документам (1495 кв. м) на 3 кв. м (0,2%);

    проектируемая площадь земельного участка с К№

составляет 1487 кв. м, что больше площади по документам (1485 кв. м) на 2 кв. м (0,1%);

    проектируемая площадь земельного участка с К№ составляет 1495 кв. м, что больше площади по документам (1478 кв. м) на 17 кв. м (1,2%);

    проектируемая площадь земельного участка с К№ составляет 1507 кв. м, что больше площади по документам (1490 кв. м) на 17 кв. м (1,1%).

В связи с наличием реестровой ошибки, а также сносом здания (бани) при установлении границ земельных участков по предлагаемым вариантам № 1 и № 2 потребуется:

    исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

    исключить из ЕГРН сведения о частях земельных участков с

    учетными номерами №

№

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, чья квалификация надлежащим образом подтверждена и который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированны и не противоречивы, сведения о его заинтересованности в исходе дела отсутствуют, заключение никем не оспорено и не опровергнуто.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

Учитывая выявленное наложение, установить границы земельных участков истцов в соответствии с действующим законодательством в ГКН не представляется возможным без исправления имеющейся реестровой ошибки.

При этом, способом устранения наложения границ земельных участков согласно заключению судебной экспертизы является исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков и установлении их границ по предложенному экспертом варианту.

При этом, истец просил об исправлении реестровой ошибки по варианту № 1 заключения экспертизы, поскольку по такому варианту площади земельных участков при определении их границ не изменятся, права собственников смежных земельных участков не нарушаются.

Согласно ч. 10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участков, в связи с чем истец лишен возможности в установленном законом порядке уточнить местоположение принадлежащих ему земельных участков и осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований и исправления реестровой ошибки по варианту № 1 судебной экспертизы, поскольку он является наиболее целесообразным.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

              Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельных участков:

- земельный участок кадастровый №, площадью 1498 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: АДРЕС

- земельный участок кадастровый №, площадью 1495 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: АДРЕС

    земельный участок кадастровый №, площадью 1485 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № адресу: АДРЕС

    земельный участок кадастровый №, площадью 1478 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: АДРЕС

    земельный участок кадастровый №, площадью 1490 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: АДРЕС

              Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

             Исключить из ЕГРН сведения о частях земельных участков с учетными номерами №

             Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1498 кв. м по характерным точкам со следующими координатами, дирекционными углами и горизонтальными проложениями:

№	№	№	№		№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№	. ---

                Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1495 кв. м по характерным точкам со следующими координатами, дирекционными углами и горизонтальными проложениями:

№	№	№	№		№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

            Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС площадью 1485 кв. м по характерным точкам со следующими координатами, дирекционными углами и горизонтальными проложениями:

№	№	№	№		№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№	№

              Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: АДРЕС, площадью 1478 кв. м по характерным точкам со следующими координатами, дирекционными углами и горизонтальными проложениями:

№	№	№	№		№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного: АДРЕС, площадью, 1478 кв. м по характерным точкам со следующими координатами, дирекционными углами и горизонтальными проложениями:

№	№	№	№		№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :

    Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2022 года.