Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1991/2023 ~ М-1084/2023 от 04.04.2023

Производство № 2-1991/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,

при секретаре Пивоваровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2023-001728-80) по иску Новиковой Анны Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Новикова А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение от 13.09.2002 №, договором социального найма № от 22.04.2019. В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства и комфортности, ею произведена перепланировка, а именно демонтирована деревянная каркасно-обшивная перегородка с дверным проемом между помещениями №2 и №4, а также демонтированы встроенные шкафы из ДСП в помещении №4. В последующем после демонтажа установлена перегородка из гипсокартонных листов по деревянному каркасу с дверным проемом между помещениями №1 и №7. Толщина устроенной перегородки составляет 80 мм, а также установлена деревянная каркасно-обшивная перегородка толщиной 60 мм с дверным проемом между помещениями №2 и №4. По результату произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 33,3 кв.м. до 32,6 кв.м. за счет демонтажа и устройства перегородок и выполнения внутренней отделки помещений. Жилая площадь при этом изменилась с 27,5 кв.м. до 18,5 кв.м. за счет устройства подсобного помещения №7 площадью 7,6 кв.м. и увеличения площади помещения коридора с 2,2 кв.м. до 3,4 кв.м. за счет площади жилого помещения №2. Несущие конструкции здания в ходе перепланировки не задевались и находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. При устном обращении в отдел архитектуры г.Смоленска ей пояснили, что поскольку разрешение от администрации г.Смоленска на перепланировку не выдавалось, то узаконить ее можно только в судебном порядке. Согласно заключению ООО «Геотехплан», осуществленная перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечив явку представителя Кленова С.А., действующего на основании доверенности, который заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что до подачи искового заявления обращались в администрацию г. Смоленска в устном порядке.

Ответчик администрация г.Смоленска, будучи, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г. Смоленска prom.sml.sudrf.ru, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. В представленном до судебного заседания ходатайстве указали, что не имеют возможности предоставить мотивированный отзыв относительно предъявленного иска, поскольку в их адрес поступило только исковое заявление без приложения документов, поименованных в приложении к исковому заявлению.

Третье лицо Титова Ю.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явился, уважительных причин не явки не представил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не подавал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 22.04.2019 между администрацией г.Смоленска и Новиковой А.А. заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого он заключен на изолированное жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, в связи со смертью нанимателя части квартиры – отца ФИО5, состоящее из части квартиры, двух комнат общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают следующие члены семьи: ФИО6, ФИО2, Титов Ю.А.(л.д. 8-10).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцами в жилом помещении была произведена перепланировка, в ходе которой демонтирована деревянная каркасно-обшивная перегородка с дверным проемом между помещениями №2 и №4. Демонтированы встроенные шкафы из ДСП в помещении №4. Устроена перегородка из гипсокартонных листов по деревянному каркасу с дверным проемом между помещениями №1 и №7. Толщина устроенной перегородки составляет 80 мм. Устроена деревянная каркасно-обшивная перегородка толщиной 60 мм с дверным проемом между помещениями №2 и №4.

В соответствии с техническим заключением ООО «Геотехплан» в результате перепланировки произведены изменения: жилое помещение площадью до перепланировки 16,9 кв.м. разделено перегородкой с дверным проемом на два помещения: помещение №1 (жилое) площадью 8,9 кв.м. и помещение №7 (подсобное) площадью 7,6 кв.м. Изменено местоположение перегородки между помещениями №2 и №4 и демонтирован встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м, в результате чего площадь жилого помещения №2 уменьшена с 10,6 кв.м до 9,6 кв.м, площадь помещения №4 – коридор увеличена с 2,2 кв.м до 3,4 кв.м. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 33,3 кв.м до 32,6 кв.м за счет демонтажа и устройства перегородок, выполнения внутренней отделки помещений и уточнения линейных размеров. Жилая площадь изменилась с 27,5 кв.м до 18,5 кв.м за счет устройства подсобного помещения №7 площадью 7,6 кв.м и увеличения площади помещения коридора с 2,2 кв.м до 3,4 кв.м за счет площади жилого помещения №2.

Обследованием установлено, что в процессе перепланировки квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии (в пределах обследуемой квартиры). Осуществленная перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Общая площадь квартиры в результате произведенной перепланировки изменилась с 33,3 кв.м до 32,6 кв.м за счет демонтажа и устройства перегородок, выполнения внутренней отделки и уточнения линейных размеров (л.д. 12-24).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Из пояснений стороны истца следует, что за разрешением на проведение перепланировки наниматель не обращался, как и не обращался в администрацию г.Смоленска по вопросу узаконивания уже произведенной перепланировки, не представлено согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Согласно материалам дела видно, что нанимателем жилого помещения не выполнен установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

В связи с чем, суд не усматривает нарушений прав истца, являющегося нанимателем жилого помещения, со стороны ответчика, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Новиковой Анны Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.С. Шилова