Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2019 ~ М-462/2019 от 06.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2019 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подоляк Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Паниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2019 по исковому заявлению Ковалева Юрия Анатольевича к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ковалев Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли – продажи от 25.09.2000, а так же свидетельства о государственной регистрации права от 25.10.2000 серии 71-АА №, следует, что он является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Однако данная квартира представляет собой одноквартирное одноэтажное строение с единственными входом, состоящее из трех жилых комнат и трех помещений вспомогательного использования (кухни, коридора, ванной) и веранды, что видно из технического паспорта жилого дома от 07.05.2019. В связи с чем, считает, что им в собственность был приобретен именно жилой дом.

Кроме того, он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

Истец Ковалев Ю.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю, согласно доверенности Ковалевой М.Ю.

Представитель истца, согласно доверенности Ковалева М.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании 25.06.2019 пояснила, что они с супругом Ковалевым Ю.А. первоначально дом купили в таком виде. За время проживания в нем с 2000 года, дом не перепланировали и не перестраивали. Разница в площади дома, отраженная в техническом паспорте по состоянию на 07.05.2019 и на 26.09.2000 обусловлена тем, что теперь в площадь дома включена площадь холодных построек – веранд.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, глава администрации Лавров В.А., извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в направленном суду письменном заявлении, просил о рассмотрении данного гражданского дела без его участия, возражений по существу заявленных требований не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения данного вопроса, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом указанного гражданского дела.

Таким образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По данному делу установлено, что в соответствии с договором купли – продажи квартиры от 25.09.2000, заключенного между ФИО6 и Ковалевым Ю.А., последнему в собственность передана трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12 и оборотная сторона).

Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 25.10.2000 серии 71-АА № (л.д. 13).

Аналогичные характеристики жилого помещения указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.2019 № № (л.д. 30-31).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 22.02.2002 серии 71-АА № усматривается, что Ковалев Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения приусадебного хозяйства, земли поселений, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Из технического паспорта по состоянию на 07.05.2019 следует, что спорное жилое помещение представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом и имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м., веранда – <данные изъяты> кв.м, м; жилая пристройка - <данные изъяты> кв.м (л.д. 15-29).

Из технического паспорта по состоянию на 26.09.2000 усматривается, что жилой дом не перестраивался и имел аналогичных технические характеристики (л.д.38-40).

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно требованиям п. 1 ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором проживает истец, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание – одноэтажный одноквартирный жилой дом, не связан с иными жилыми помещениями, принадлежащими другим гражданам, имеет отдельный вход, состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом Ковалевым Ю.А. в собственность по договору купли-продажи от 25.09.2000 был приобретен у ФИО6 жилой дом, а не квартира.

Кроме того, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в момент его передачи истцу в собственность в 2000 году, имел общую площадь <данные изъяты> кв.м, в процессе эксплуатации не перестраивался, дополнительные подсобные помещения к нему не пристраивались. При этом разница в общей площади спорного жилого дома, указанных в договоре купли - продажи от 25.09.2000 - <данные изъяты> кв. м и техническом паспорте по состоянию на 07.05.2019 - <данные изъяты> кв.м объясняется тем, что при изготовлении технического паспорта в 2019 году площадь дома и жилых помещений была указана более точно, так как для ее измерения использовались современные измерительные приборы. Так же в площадь дома были включены площади холодных помещений, в том числе веранды, площадью <данные изъяты> кв.м, которые ранее при подсчете общей площади жилого помещения учтены не были.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ковалева Ю.А. к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ковалева Юрия Анатольевича к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Ковалевым Юрием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер «а» - жилой дом, литер «А1» - жилая пристройка, литер «а» - веранда).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий