Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2023 (2-3703/2022;) ~ М-2293/2022 от 04.07.2022

Дело №2-369/2023

           24RS0032-01-2022-003287-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                   08 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Гридасовой Т.Ю.,

с участием представителей истцов и третьего лица ООО УК «Мой Дом» ФИО41,

представителя третьего лица ООО УК «ЖСК» ФИО8,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику ФИО5, в котором просят признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, д. 84 проведенное путем очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 10.02.2022 № 35/2022-Л недействительным.

Требования мотивированы тем, что в феврале 2022 года истцам как собственникам жилых помещений дома № 84 по ул. Шевченко стало известно о том, что в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ООО УК «ЖСК» был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений МКД, датированный 10.02.2022 № 35/2022-Л о состоявшемся собрании собственников МКД с вопросом о переходе МКД под управление ООО УК «ЖСК». Из текста указанного протокола следует, что проведено очно-заочное собрание по инициативе собственника кв. № 22 ФИО5 Собрание проводилось в период с 16.12.2021 по 04.02.2022, в ходе которого проведено голосование о расторжении договора управления с УК ООО «ЖСК», а также приняты ряд иных решений, затрагивающих права всех собственников МКД. В протоколе указано, что в голосовании якобы приняли участие 53,12% собственников, при этом, договор управления подписали только 51%. Многие собственники квартир не принимали участия в собрании, проводимом инициатором ФИО5, действовавшей по не удостоверенной никем доверенности, написанной от руки, и не являющейся собственником долей в квартире. Так же решения и договор управления с ООО УК «ЖСК» собственники МКД не подписывали, а подписи в решениях собственников выполнены неустановленными лицами, что выяснилось в ходе опроса собственников МКД, по подсчетам истцом на фальсификацию своих подписей в решениях и других документов указали 8 % собственников МКД, были также установлены факты голосования от имени умерших собственников квартир № 71, 86,147 = 1,55 % голосов. Ранее собственниками МКД в Службу был сдан протокол от 18.12.2021 по переходу в ООО УК «Мой дом», дом истцом был включен в реестр лицензий ООО УК «Мой Дом». После чего в службу Стройнадзора ФИО5 через ООО УК «ЖСК» был предоставлен оспариваемый фальсифицированный протокол вновь о переходе в ООО УК «ЖСК» (от 10.02.2022) По поводу протокола от 10.02.2022 собственники МКД обращались в прокуратуру для установления факта фальсификации подписей собственников, после проверки Служба исключила дом из реестра лицензий ООО УК «ЖСК». Дом истцом путем значительных усилий перешел из ООО УК «ЖСК», поскольку управляющая компания не исполняла своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту жилых домов, удерживала и удерживает накопленные денежные средства собственников. Ответчик ФИО5 используется руководством ООО УК «ЖСК в качестве лица, подрывающего порядок и спокойствие МКД, составления фальсифицированных протоколов.

Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель всех истцов и третьего лица ООО УК «Мой Дом» ФИО41 в судебном заседании заявленные требования истцов поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» ФИО8 (полномочия подтверждены) в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что общее собрание проведено законно, кворум имеется.

Представитель третьего лица Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ)

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст.46 ЖК РФ)

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ)

В силу п.п. 1,2,3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО3 <адрес>, ФИО4 кв. № 27 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, д. 84.

Согласно пояснениям истцов, в феврале им стало известно, что 16.12.2021 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, Шевченко, д. 84, которое, по их мнению, является незаконным и фактически не проводилось, подписи в решениях фальсифицированы.

В материалы дела представлен протокол № 35/2022-Л от 10.02.2022, инициатором собрания являлась ФИО5 собственник кв. № 22 дома № 84 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко.

Согласно протоколу № 35/2022-Л от 10.02.2022 собственники МКД большинством голосов приняли следующие решения: 1) выбрать в качестве председательствующего собрания собственника помещений № 22 ФИО5, секретарем собрания собственника помещения № 95 ФИО10, наделить данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Определить местом хранения копии протокола общего собрания (решений) собственников помещений в управляющей компании; 2) расторгнуть договор управления МКД с ООО УК «Мой Дом» либо с любой другой управляющей организацией, с которой такой договор был заключен, кроме ООО УК «ЖСК» в одностороннем порядок; 3) выбрать способ управления- управление управляющей компанией; 4) выбрать управляющую компанию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК»; 5) утвердить условия договора управления с управляющей компанией ООО УК «ЖСК» в том числе: утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления; утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению согласно ст. 36 ЖК РФ и условия договора управления, установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18,25 руб. с кв.м общей площади помещения собственника в месяц. Утвердить условия договора управления, которые будут изложены в протоколе общего собрания; 6) утвердить порядок сообщения (уведомления) о проведении и принятых решениях общих собраний собственников МКД путем размещения уведомления в каждом подъезде дома на информационных стендах, либо на досках объявления, либо на входных дверях, и других доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории; 7) Установить количество членов совета дома- 5 человек, включая председателя. Выбрать председателем дома: ФИО9, кв. 104. Выбрать членами совета дома: ФИО5 <адрес>, ФИО10 <адрес>, ФИО11 <адрес>, ФИО12 <адрес>; 8) наделить совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, включая расходование денежных средств текущего ремонта дома. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома.

Согласно оспариваемому протоколу, собрание проводилось в очно-заочной форме, очная часть состоялась 16.12.2021 в 19 час.00 мин., во дворе дома № 84 по ул. Шевченко. Заочная часть с 116.12.2021 по 04.02.2022. Общая площадь помещений в МКД 10 269,9 кв.м. (жилых). В голосовании приняли участие 5 455,56 кв.м., голосов, что составляет 53,12 % от общего числа голосов в доме.

При подсчете голосов счетной комиссией было признано наличие кворума.

Разрешая исковые требования, суд полагает их подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения жилищного законодательства при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников МКД.

Согласно письму прокуратуры Ленинского района г. Красноярска от 17.11.2022, 01.03.2022 в прокуратуру Ленинского района г. Красноярска поступила информация Службы строительного надзора и жилищного контроля от 21.02.2022 в части поступившего протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 84 по ул. Шевченко в г. Красноярске. Установлено, что в Службу 24.12.2021 поступило заявление ООО УК «Мой дом» о включении в реестр лицензий указанного многоквартирного дома, к заявлению приложен договор управления, протокол общего собрания от 18.12.2022, в котором в качестве способа управления домом выбрана управляющая организация ООО УК «Мой Дом».15.02.2022 в Службу поступило заявление ООО УК «ЖСК» о включении в реестр лицензий указанного многоквартирного дома, к заявлению приложен договор управления, протокол общего собрания от 10.02.2022, в котором в качестве способа управления домом выбрана управляющая организация ООО УК «ЖСК». В рамках проверки в прокуратуру района поступили заявления собственников помещений дома о том, что в протоколе общего собрания собственников от 10.02.2022 о выборе ООО УК «ЖСК» подписи не ставили.

Собственники помещения № (17,93 кв.м. у каждого) ФИО13, ФИО14, помещения № (8,93 кв.м.) ФИО15, помещения № (66,9кв.м.) ФИО3, помещения № (13,3кв.м. с учетом ? доли в праве у каждого) ФИО16,ФИО4, ФИО17, ФИО18, помещения 45 (53,5 кв.м.) ФИО6,помещения № (11,47 кв.м. с учетом доли в праве у каждого) ФИО19, ФИО20, ФИО21, помещения № (17,7 кв.м. с учетом доли в праве каждого) ФИО22, ФИО23, помещения № (63,9кв.м) ФИО24, помещения № (51,3 кв.м) ФИО25, помещения № (31,9 кв.м.) ФИО26, ФИО27, помещения № (51,2 кв.м.) ФИО28, помещения № (63,4 кв.м.) ФИО2, помещения № (31,75 кв.м.) ФИО29, помещения № (63,3 кв.м.)ФИО30, помещения № (39,2 кв.м. с учетом ? доли в праве у каждого) ФИО31, ФИО32, помещения 134 (53 кв.м.)ФИО33, помещения № (65,9 кв.м.) ФИО34, помещения № (39,25 кв.м.) ФИО35, помещения № (26,1 кв.м. у каждого) ФИО36, ФИО37 протокол общего собрания собственников от 10.02.2022, которым в качестве способа управления домом выбрана управляющая организация ООО УК «ЖСК», не подписывали, указали, что их подпись подделана.

Кроме того, протокол подписан собственником кв. 71 ФИО38, который умер 01.01.2022. Собственник кв. № 86 ФИО39 умер 05.07.2016, что исключает возможность в голосовании. С учетом того, что общая площадь дома составляет 10 269,9 кв.м. в протоколе общего собрания от 10.02.2022 «за» ООО УК «ЖСК» проголосовало 53,12 % или 5 455,56 кв.м., а подписи 1035,23 кв.м. или 10,08 % от общего числа подделаны, то кворум отсутствует. (53,12 % - 10,08%= 43,04%). Данная информация направлена в Службу строительного надзора и жилищного контроля для принятия мер в рамках компетенции.

Согласно представленной информации начальника ОП № 8 МУ МВД России «Красноярское» от 06.06.2023, 17.02.2022 в отдел полиции поступило заявление от ФИО23 по факту подделки его подписи в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 84 по ул. Шевченко в г. Красноярске, была проведена проверка, в ходе которой был выделен в отдельное производство материал по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, по которому в настоящее время проводится проверка в рамках ст. 144-145 УПК РФ.

Таким образом суд приходит к выводу, что указанные решения собственников квартир № 5, 13, 19, 27, 45, 61, 71,72, 73, 74, 75, 76, 94, 116,132, 134, 165, 169, 172, составляющие в сумме 1035, 23 голосов, суд не может признать действительными, поскольку собственники решения не подписывали. Голоса перечисленных собственников в общей сумме 1035,23 подлежат исключению из подсчета голосов.

В общем собрании приняли участия собственники, владеющие 4 420, 33 голосами. (5 455,56 (подсчитанные инициатором собрания) – 1035,23 (недействительные голоса).

С учетом изложенного, кворум при проведении данного собрания отсутствовал: общая площадь жилых помещений 10 269, 9 кв.м. нежилые в доме отсутствуют (составляет 100% голосов), 4 420, 33 (составляет 43,04 % голосов), что свидетельствует о ничтожности данного решения.

Кроме того, в деле отсутствуют доказательства уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания, согласно приложенному реестру о размещении уведомлений на досках объявлений о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, д. 84 следует, что факт размещения уведомления на информационной доске в подъезде зафиксирован на фото, вместе с тем не указано в каких подъездах размещены уведомления, фотографии, фиксирующие факт размещения также отсутствуют.

Уведомление не содержит сведений о том, где собственники могут получить бюллетени для голосования и ознакомится с проектом договора управления, также уведомления не содержит информации о дате и времени окончания заочного голосования

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком, третьим лицом ООО УК «ЖСК», выступающим на стороне ответчика, не представлено доказательств правомочности избрания в качестве управляющей компании и правомочности решений общего собрания.

Доводы третьего лица ООО УК «ЖСК» о том, что собрание проводилось в соответствии с установленными нормами жилищного законодательства, несостоятельны, опровергаются материалами дела.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от 10.02.2022 № 35/2022-Л допущены существенные нарушения, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может считаться правомочным.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, договора управления - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 84, оформленные протоколом № 35/2022-Л от 10.02.2022.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                          Т.Ю. Гридасова

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023.