Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2024 ~ М-244/2024 от 23.05.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

        В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе:

председательствующего судьи                                   Н.А.Новиковой

при секретаре                                                      Л.И.Ромашовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

                                                                                                           15 июля 2024 года

дело по исковому заявлению Тихоновой Е. В. к Сивериной Л. В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Тихонова Е.В. обратилась в суд с иском к Сивериной Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и её отцом ФИО1 в лице Сивериной Л. В., представителя по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена нотариусом Котовского района Волгоградской области ФИО6, №, заключен договор дарения в отношении здания торгового павильона с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Б (далее - объекты недвижимости).

Договор дарения сторонами исполнен. Согласно п. 1.4 договора дарения имущество фактически передано, претензий к качественному состоянию имущества стороны не имеют. Передача имущества и его принятие осуществляется путем внесения настоящего пункта в договор без составления отдельного документа.

Тихоновой Е. В. и ФИО1 в лице Сивериной Л. В., представителя по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Котовского Волгоградской области ФИО6, р. №, поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО1 умер.

В связи со смертью ФИО1 государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была произведена, в настоящий момент регистрация перехода права приостановлена на основании ст. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, договор дарения был фактически исполнен, объекты недвижимости были переданы Тихоновой Е.В.

Поскольку спорные объекты недвижимости были включены в наследственную массу после смерти ФИО1, то у истца имеются законные основания для обращения в суд с просьбой о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения недвижимости государственной регистрации не подлежал.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку воля дарителя ФИО1 достоверно выражена в нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Котовского района Волгоградской области ФИО6, р. №, представителем по доверенности осуществлены действия по заключению договора дарения и подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, заявление о регистрации перехода права было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то факт смерти дарителя не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 февраля 2015 г. N 78-КГ14-47.

Согласно пункту 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК), в частности, к наследникам продавца.

Наследниками дарителя являются Тихонова Е.В. и Сиверина Л.В., что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом Котовского района Волгоградской области ФИО6

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, решение о регистрации перехода права может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права в установленном порядке, явилась смерть дарителя - ФИО1

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание торгового павильона с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Б, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к Тихоновой Е.В.

От истца Тихоновой Е.В. в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

От ответчика Сивериной Л.В. в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие. С иском согласна. Просит суд принять признание иска.

3-е лицо нотариус ФИО6 просит рассмотреть дело в её отсутствие, направила в суд заявление.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца.

Суд считает возможным обратить решение к немедленном исполнению.

Руководствуясь ст.ст 194-198, ч.3 ст. 173, 212 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Тихоновой Е. В. (СНИЛС №) к Сивериной Л. В. (СНИЛС №) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Произвести государственную регистрацию перехода права собственно на здание торгового павильона с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные адресу: <адрес> Б, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к Тихоновой Е. В..

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья:                                                                                         Н.А. Новикова