Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2024 (2-14459/2023;) ~ М-14069/2023 от 04.12.2023

Дело №

50RS0№-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г.о.Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

    Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочанова В.И., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Экология права» в интересах Котова А. А. к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МООП «Экология права» обратилось в суд с иском в защиту прав и законных интересов Котова А.А. к ответчику ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес>.

Указав в обосновании требований, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и Котовым А.А. заключен договор № ЮН-3-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры.

Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, с условным номером 18, проектной площадью 35,30 кв.м, расположенной на 5 этаже, <адрес> жилого дома по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, а участник обязуются уплатить цену договора в размере 2308972,50 руб. (п. 4.1 Договора) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1 Договора прием – передача квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Постановлением Администрации г.о Люберцы №-ПА от ДД.ММ.ГГ жилому дому, в котором расположен объект долевого строительства, присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес>.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отозвано, в связи с чем, истец лишен возможности оформить квартиру в собственность во внесудебном порядке. При этом истец произвел осмотр квартиры, принял ее в пользование для доведения до состояния пригодного для проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, истцу перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации и общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения и с указанного времени истец проживает в спорной квартире и несет бремя её содержания.

Истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Марусино, <адрес>.

Истец Котов А.А. в судебное заседание не явился, направила для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности Богданова А.С., который требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Юнион-ТК» - представитель - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции по юридическому адресу отказался, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представитель – в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и Котовым А.А. заключен договор № ЮН-3-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры.

Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, с условным номером 18, проектной площадью 35,30 кв.м, расположенной на 5 этаже, <адрес> жилого дома по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, а участник обязуются уплатить цену договора в размере 2308972,50 руб. (п. 4.1 Договора) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1 Договора прием – передача квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Постановлением Администрации г.о Люберцы №-ПА от ДД.ММ.ГГ жилому дому, в котором расположен объект долевого строительства, присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес>.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отозвано, в связи с чем, истец лишена возможности оформить квартиру в собственность во внесудебном порядке. При этом истец произвел осмотр квартиры, принял ее в пользование для доведения до состояния пригодного для проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, истцу перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации и общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения и с указанного времени истец проживает в спорной квартире и несет бремя её содержания.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме, кроме того в судебном заседании установлено, что истец произвел осмотр квартиры, принял ее в пользование для доведения до состояния пригодного для проживания, в настоящее время несет бремя ее содержания.

Таким образом, судом установлено, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию отозвано, однако истец фактически принял квартиру, проживает в ней, несет бремя содержания квартиры – оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанную квартиру в собственность, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отозвано.

Учитывая, что истцом стоимость квартиры выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области в размере 19744,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Экология права» в интересах Котова А. А. к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности,    - удовлетворить.

Признать за Котовым А. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Котова А.А. и кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, г.<адрес>, д. Марусино, <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ООО «Юнион-ТК» в доход бюджета г.о. Люберцы государственную пошлину в размере 19744,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                    И.В. Голочанова