Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2015 (2-4030/2014;) ~ М-3763/2014 от 26.11.2014

Дело № 2-126/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2015 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Завгороднего А.В.,

при секретаре Ибикеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елфимовой <данные изъяты> к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Елфимова О.В. и Елфимов С.Г. обратились в суд с иском к Администрации г.Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что мать истца Елфимовой О.В. – ФИО4 проживала совместно с ФИО5 в жилом доме по <адрес> (в настоящее время <адрес>) в <адрес>. В установленном порядке брак между ними не был зарегистрирован, однако они жили как супруги, вели общее хозяйство, совместно содержали и обслуживали дом и земельный участок. Решение о покупке жилого дома принимали совместно, оформили нотариально договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО5 Являясь собственником жилого дома ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Так как брачные отношения на день его смерти не были зарегистрированы ФИО4 нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Со дня смерти ФИО5 и до настоящего времени никто не заявил о своих правах на его наследственное имущество. Проживая в доме, при отсутствии других наследников ФИО4 фактически приняла после смерти ФИО5 все наследственное имущество, в том числе жилой дом. На протяжении всего времени после смерти ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ мать истца Елфимовой О.В. – ФИО4, а в последнее время и истцы несли бремя расходов на содержание жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владели им. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после ее смерти истцы продолжали владеть и пользоваться домом. Елфимова О.В. как наследник первой очереди обратилась к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери и нотариусом было заведено наследственное дело. Однако выяснилось, что ФИО4 при жизни не могла наследовать от ФИО5 права на жилой дом, так как в установленном порядке брачные отношения между ними не были зарегистрированы. Истцы полагают, что ФИО4, а после ее смерти ее дочь – Елфимова О.В. и внук ФИО15 (сын Елфимовой О.В.) как правопреемники на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом как своим собственным и приобрели право собственности на указанный дом в силу приобретательской давности. На основании изложенного истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истца ФИО14 о признании за ним права общей долевой собственности на ? долю на жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца ФИО12 от иска.

В ходе судебного заседания истец Елфимова О.В. представила уточненное исковое заявление, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Елфимова О.В. и ее представитель Кащеев А.В. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Горно-Алтайска представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В последствии присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ответам нотариусов ФИО6 и ФИО7, наследственное дело после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, заявлений о принятии наследства до настоящего времени не поступало.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 пояснили, что ФИО5 и ФИО4 проживали совместно как супруги, вели общее хозяйство, содержали и обслуживали дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия, Елфимовой О.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО4, так как не представлено правоустанавливающих документов на указанный жилой дом и земельный участок.

По данным кадастрового паспорта общая площадь жилого дома по адресу <адрес>, составляет 23,6 кв.м.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества МО «г. Горно-Алтайск» и выписке из Реестра государственного имущества Республики Алтай, жилой дом по адресу: <адрес>, в указанных Реестрах не значится. Из ответа ТУ Росимущества в Республике Алтай следует, что данный дом в реестре федерального имущества не числится.

Право собственности на указный дом согласно записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается информацией от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной из Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Из материалов дела усматривается, что наследодатель ФИО4 проживала в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Елфимова О.В. проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанные факты подтверждаются показаниями свидетелей, домовой книгой, справками уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Истец мотивирует требования тем, что ее мать ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (после смерти ФИО5) по ДД.ММ.ГГГГ, а в последствии и она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на протяжении 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно владели жилым помещением по адресу: <адрес>, оплачивали коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, поскольку истец после смерти ФИО5 открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет владеет жилым домом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Елфимовой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Елфимовой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Елфимовой <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Завгородний

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2015 года.