Решение по делу № 2-850/2012 от 01.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2012 годаг.о. Самара

          Мировой судья судебного участка № 46 Самарской области Лапшина З.Р.,

при секретаре судебного заседания Кленовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 850/12 по иску Трыкова <ФИО1> к Гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР>, третьим  лицам Администрации городского округа Самара, Управлению «Росреестра» по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к мировому судье  с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что 18.09.1995 года между ним и ГСК <НОМЕР> был заключен договор о инвестировании строительства крытого гаража-стоянки, согласно которому он внес денежные средства (паевый взнос) на строительство гаража в ГСК <НОМЕР>, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, <АДРЕС>. <АДРЕС> б/н. Свое обязательство по перечислению денежных средств истец выполнил в полном объеме.  С 1997 года он фактически владеет и пользуется гаражом, несет все затраты по его содержанию. Строительство ГСК завершено и, согласно справке <НОМЕР> от 28.01.2012 года, выданной ответчиком, ему принадлежит гараж <НОМЕР>, площадью  <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. Просит суд признать за нем право собственности на гараж <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.о. Самара,  Промышленный район, ул. <АДРЕС> / ул. <АДРЕС> б/н, ГСК <НОМЕР>.

В судебном заседании представитель истца Маторин <ФИО>, действующий на основании доверенности от 31.01.2012г. исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в установочной части решения.

Представитель ответчика ГСК <НОМЕР> в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель администрации г.о. Самара Имбряков <ФИО> действующий на основании доверенности <НОМЕР> от 29.12.2011г., в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица  Управления «Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором удовлетворение заявленного требования оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц,  извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав  лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением заместителя главы администрации г. Самары от 22.08.1994 г. №1259 разрешено Администрации Промышленного района проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в Промышленном районе г. Самары по ул. <АДРЕС>. 

Постановлением Главы города Самары от 31.08.1995 года № 1119 ГСК<НОМЕР> предоставлен в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га и разрешено строительство 4-х этажного здания  гаража - стоянки по ул. <АДРЕС> б/н в Промышленном районе, предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,498 га под стройплощадку.

Постановлением  Главы города Самары № 434 от 21.07.1999 года ГСК <НОМЕР> продлен срок аренды на 1 год земельного участка площадью 0,498 га и дополнительно представлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража.

29.09.1999г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ГСК <НОМЕР> заключен Договор <НОМЕР> аренды земельного участка. Земельный участок расположен по адресу: Промышленный район, <АДРЕС>, угловая <АДРЕС>, площадью 6790 кв.м. Участок предоставлен под строительство 4-х этажного гаража. Договор действует с 11.10.1997г. по 20.07.2000г.

Постановлением Главы городского округа Самара № 645 от 20.08.2008 года  утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по ул. <АДРЕС>. <АДРЕС> в Промышленном районе города Самара, относящегося по категории к землям населенных пунктов, для завершения строительства гаража.

18.09.1995 года между Правлением Гаражно - строительного кооператива <НОМЕР> и истцом Трыковым <ФИО>. был заключен договор, согласно которому пайщик вносит денежные средства на строительство гаража в ГСК <НОМЕР> по адресу: г. Самара. Промышленный район, ул. <АДРЕС>, угол ул. <АДРЕС> б/н, а  кооператив принимает на себя выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектом. (л.д.9)

В соответствии с пунктом 1 указанного договора срок окончания строительства определен до декабря 1996 года.

Истец обязательство по перечислению денежных средств за гараж выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.10).

Согласно справке <НОМЕР> от 28.01.2012г. истец Трыков <ФИО> является членом гаражно-строительного кооператива <НОМЕР> и ему принадлежит  гаражный бокс <НОМЕР>. Паевой взнос выплачен полностью на 19.12.1997г. (л.д.7).

Как следует из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 14.02.2012г., общая площадь гаражного бокса <НОМЕР> на 1 этаже, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <АДРЕС>, д. б/н, ГСК <НОМЕР>, составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. Гаражный бокс <НОМЕР> поставлен на кадастровый учет (л.д.11-12,17).

Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса <НОМЕР>  от 2012 года, выполненному ЗАО <ОБЕЗЛИЧИНО> помещение гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам: СНиП21-02-99 «Стоянки автомобилей», ФЗ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СниП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Из экспертного заключения по результатам санитарно - эпидемиологической оценки № 232 от 18.05.2012 года ФБУЗ <ОБЕЗЛИЧИНО> Отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары следует, что гараж <НОМЕР> в ГСК                 <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. <АДРЕС>. <АДРЕС> б/н, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертного заключения №262/12 от 10.05.2012г., изготовленного Самарским филиалом негосударственного учреждения науки <ОБЕЗЛИЧИНО> гараж <НОМЕР> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно уведомлению от 01.06.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - гаражный бокс <НОМЕР>.

В судебном заседании установлено, что истец пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального  строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод в эксплуатацию здания гаража-стоянки по <АДРЕС>, д. б/н, в Промышленном районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства. 

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права  собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного,  суд  считает,  что  исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трыкова <ФИО1> удовлетворить.

Признать за Трыковым <ФИО1> право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <НОМЕР>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., на первом этаже в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <АДРЕС>, д. б/н, ГСК <НОМЕР>.

Решение может быть обжаловано в Промышленный районный суд г.о. Самара через мирового судью судебного участка №46 Самарской области в течение месяца.

Мировой судья                           (подпись)                                                             Лапшина З.Р.

<ОБЕЗЛИЧИНО>