Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1454/2022 ~ М-734/2022 от 09.02.2022

34RS0008-01-2022-001260-88

Дело №2-1454/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» апреля 2022 года г. Волгоград

       Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Мазилкиной Д.Ю.

с участием истца Слец Т.В., представителя истца Гончарова В.В., представителя ответчика Титовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Слец Татьяны Викторовны, Образцовой Веры Игоревны к ООО «Управляющая организация г. Волгограда» об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире, исключить незаконно начисленную сумму задолженности за содержание жилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Слец Татьяна Викторовна, Образцова Вера Игоревна обратились в суд с иском к ООО «Управляющая организация г. Волгограда» об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире, исключить незаконно начисленную сумму задолженности за содержание жилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обосновании иска указали, что Образцова Вера Игоревна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, р.....

В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает Слец Татьяна Викторовна, на имя которой открыт лицевой счет №....

На основании постановления Администрации г. Волгограда от 12.12.2019 года №... многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Волгоград издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ... помещений в указанном многоквартирном доме».

С учетом уточненных требований просят обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.

Исключить незаконно начисленную сумму оплаты за содержание жилого помещения из платежных документов в размере 49984 рубля 24 копейки.

Обязать ответчика исключить незаконно начисленную сумму задолженности за содержание жилого помещения из платежных документов в размере 37342 рубля 34 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу Слец Татьяны Викторовны судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 18000 рублей.

В судебное заседание истец Образцова В.И. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Истец Слец В.И. и представитель истца Гончаров В.В. требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Титова Н.Ю. против требований возражала, указала, что в соответствии с действующим законодательством задолженность за содержание жилого помещения исключению не подлежит.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку стороны по делу извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Судом установлено, что Образцова Вера Игоревна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает Слец Татьяна Викторовна, на имя которой открыт лицевой счет №....

На основании постановления Администрации г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. им. Костюченко, ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Волгоград издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ... помещений в указанном многоквартирном доме».

Из материалов дела следует, что управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО «УО г. Волгограда».

Задолженность за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ком. 1 по состоянию на март 2022 года составила в размере 58629 рублей 11 копеек.

Администрацией г. Волгограда, как организатором конкурса, установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ... размере 103,17 руб. за кв. м (п. 4.2 Договора).Дополнительным соглашением к договору управления многоквартирным домом N 13 в п. 4.2 Договора управления внесены изменения в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы установлен в сумме 82,1 руб. за кв. м, принято в новой редакции Приложение «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с действующим законодательством размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа этажности, назначения лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического оборудования.

В соответствии с пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Содержание общего имущества включает в себя ряд перечисленных в Правилах мероприятий.

Поскольку договор управления многоквартирным домом не расторгнут и не изменен, отношения по обслуживанию общего имущества жилого дома, оказанию коммунальных услуг не прекращены. Возможность перерасчета услуг по содержанию и ремонту жилого дома предусмотрена в случаях и в порядке, предусмотренном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Доказательств наличия законных оснований для освобождения от внесения платы за содержание жилого помещения истцами суду не представлено, тогда как ответчиком подтверждено оказание услуг по содержанию многоквартирного дома в спорный период времени.

Сам по себе факт признания жилого помещения непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании с потребителей платы за содержание и ремонт помещения, тем более что доказательств приведения жилого дома в аварийное и непригодное для проживания состояние по вине ответчика в деле не имеется.

Жильцы непригодного для проживания помещения не лишены права и возможности требовать перерасчета услуг по содержанию и ремонту жилого дома в случаях, предусмотренных законом, в числе которых аварийность помещения как основание освобождения от внесения платы жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не предусмотрена.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, в связи с чем, собственники помещений многоквартирного дома в силу требований закона, в случае несогласия с условиями договора управления многоквартирного дома, вправе инициировать вопрос об изменении управлявшей компании, а также об изменении условий договора.

Относительно доводом истцов, указанных в исковом заявлении по взносам на капитальный ремонт надлежащим ответчиком является УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Однако к данному ответчику истцами требования не заявлялись.

Кроме того, истец Слец Т.В. в судебном заседании указала, что в связи с признание дома аварийным платежи по взносам на капитальный ремонт истцам не предъявляются.

Поскольку судом не установлено нарушений при начислении истцам платы за содержание жилого помещения, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требованийСлец Татьяны Викторовны, Образцовой Веры Игоревны к ООО «Управляющая организация г. Волгограда» об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире, исключить незаконно начисленную сумму задолженности за содержание жилого помещения, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная