Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2021 ~ М-488/2021 от 19.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года                                         г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Царёвой Е.П.,

с участием,

представителя истца: Мейстер О.Н.,

ответчика: Гурьянова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягани к Гурьянову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 154 731 руб. 26 коп., неустойку предусмотренную договором за период с дата по дата в размере 2 463 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 154 731 руб. 26 коп. за период с дата по день вынесения решения суда, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 154 731 руб. 02 коп. со дня вынесения решения суда по день фактического погашения задолженности.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств, принятых при заключении договора аренды земельного участка. Начиная с дата Гуьянов А.С. не вносит арендные платежи, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

Представитель истца в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении уточненных требований, представила суду расчет процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с дата по дата.

Ответчик в ходе судебного заседания выразил согласие с рассчитанной истцом задолженности по арендным платежам и договорной неустойке, при этом полагал, что проценты за пользование чужими денежными средствами начислению не подлежат.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Гурьяновым А.С. заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям данного договора, Департамент имущественных и земельных отношений города Нягань предоставил ответчику земельный участок общей площадью 2000 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях под строительство станции технического обслуживания автомобилей. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата. Договор аренды заключен сроком до дата, прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно условиям договора ответчик должен оплачивать арендную плату ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 1.3. Договора аренды установлена плата за пользование земельным участком в размере 215 705 руб.

Согласно заявленным истцом требованиям за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 154 731 руб. 26 коп.

В адрес ответчика дата направлялась претензия № с требованием оплаты задолженности по аренде.

В ходе судебного заседания ответчик не оспаривал рассчитанную истцом задолженность по арендным платежам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 5.3. Договора аренды предусмотрено возложение на арендатора мер финансовой ответственности в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Истцом произведен расчет неустойки в размере 2 463 руб. 02 коп. за период с дата по дата.

Как с суммой задолженности, так и с суммой неустойки, предусмотренной договором, ответчик выразил согласие в ходе судебного заседания.

Учитывая изложенное данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

    Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

    На день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком не выполнены. Поскольку имеющиеся в деле документы и позиция Гурьянова А.С. подтверждают ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, истцом обоснованно было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (по день вынесения решения суда) в размере 3 407 руб. 06 коп. Указанный расчет проверен судом и признан верным. Возражая против данной части заявленных требований, ответчик не представил суду обоснования своих возражений, а также контррасчет такого взыскания.

Признавая за ответчиком задолженность по арендным платежам, суд фактически установил неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, что свидетельствует о неправомерном удержании ответчиком денежных средств в размере 154 731 руб. 26 коп.

На указанную сумму истцом обоснованно произведен расчет штрафных санкций с учетом требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ. При этом, требование о взыскании процентов по день вынесения решения суда, т.е. по дата подлежит удовлетворению, как и требование о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства о выплате задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после дата, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд учитывает представленное Администрацией города Нягани решение Думы города Нягани от дата № на основании которого истец является администратором доходов, получаемых от передачи земельных участков в аренду, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 160 601 руб. 34 коп., следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере 4 412 руб. 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные требования, заявленные Администрацией города Нягани, удовлетворить.

Взыскать с Гурьянова А.С. в пользу Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 154 731 руб. 26 коп., неустойку предусмотренную договором за период дата по дата в размере 2 463 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 154 731 руб. 26 коп. за период с дата по дата в размере 3 407 руб. 06 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 154 731 руб. 02 коп. за период с дата по день фактического погашения задолженности по арендной плате.

Взыскать с Гурьянова А.С. в доход бюджета города Нягани стоимость оплаты государственной пошлины в размере 4 412 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

      Судья                                П.В. Вараксин